软件产业基地招租|招商处

深圳软件产业基地简介
深圳软件产业基地，项目位于深圳市南山高新区填海六区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越，宗地号为T204-0126。
深圳市软件产业基地由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。
深圳软件产业基地项目业态主要分为研发办公、SOHO商务办公、员工配套公寓及裙楼底商四种，其中研发办公单位面积段为300-800㎡，SOHO商务办公单位面积段为48-90㎡，员工配套公寓27-75㎡，裙楼底商面积段50-100㎡。
深圳软件产业基地与后海金融总部经济中心一路之隔。后海金融总部经济中心按国际港湾规划标准，依托深圳湾的滨海长廊带、深港口岸、配套、商业文化中心，打造后海金融总部中心;而目前项目所处的是高新技术产业园南区，紧挨后海金融总部基地，是"建设世界科技园区"发展的首批试点园区，因此项目所处的整个片区未来发展的无可比拟。
深圳软件产业基地是深圳的优势产业。据了解，2007年，深圳软件产业产值达860亿元，占全国的15%，出口45亿美元，占全国的45%，分别位居全国大中城市第二和位。基于信息产业优势，深圳的服务产业也得到高速发展，深圳已成为国家主要的软件出口基地和服务基地城市示范区。深圳软件产业基地从规划到奠基，深圳市各部门通力协作，特事特办，仅用了两个月的时间就办完了相关手续，是深圳市集中力量办大事的又一典型范例。深圳软件产业基地建成后，将大幅度提升深圳市软件产业发展空间，对深圳市软件产业参与国家竞争能力、支撑深圳市国家创新型城市建设发挥重大作用。
深圳市软件产业基地交通情况
轨道交通描述:距近地铁站科苑站仅600米公共交通:公交线路:231路322路 337路 353路 362路 382路 58路 72路 76路区间 80路 k204路 M347路 M370路 109路 121路 334路 334路区间(334路北环快线) 51路 B609路 B682路 B728路 M209路 高峰10号专线 机场8线。
深圳软件产业基地位于高新区南区学府路与科园路交汇处（比邻商业文化区以及后海金融区）。周围建筑有：国际大厦、A8音乐大厦、易思博软件大厦、湾创业大厦、腾讯滨海大厦、芒果网大厦、怡化金融科技大厦、卫星大厦、北科大厦、中科纳能大厦、北理工创新大厦、大学、大学等，占地15万㎡，总建筑面积63.17万㎡，总规模约30亿元。“三平台一联盟”包括软件及服务外包培训平台、软件园公共技术平台、软件园信息服务平台和现代服务外包产业促进会四个项目

深圳软件产业基地建设总体规划案例
一、项目背景
软件产业基地，项目位于高新区填海六区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园北穿越。
软件产业基地与后海金融总部经济中心只有一路之隔，后海金融总部经济中心按国际港湾规划标准，依托湾的滨海长廊带、深岸、体育配套、商业文化中心，打造后海金融总部中心。然而目前软件产业基地正处于高新科技产业园南区，紧挨着后海金融总部基地，是“建设世界科技园区”发展战略的批试点园区之一，因此该基地未来的发展价值无限。
该软件基地处于中国的试验田——，具有很强的经济基础。是中国经济中心城市，经济总量长期位列中国大陆城市第四位，是中国大陆经济效益的城市之一。地处珠江三角洲*，是连接中国香港和中国内地的纽带和桥梁，是华南沿海重要的交通枢纽，在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位。并且在制度上加以创新，扩大开放力度，承担经济试验和示范的重要使命。
软件产业是的优势产业，具有产业发展优势。在基于信息产业的优势上，的服务外包产业得到了高速发展，已成为主要的软件出口基地和服务外包基地城市示范区。软件产业基地从规划到奠基，各部分之间也进行通力协作，真正为产业基地的企业谋福利。

深圳软件产业基地
办公环境：项目由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个,管理费12.5元/㎡，空调维护费2.5元/㎡。
主导，企业运营，软件产业基地致力于为软件、信息及配套服务等相关企业提供发展空间和化服务。对于符合入园条件的企业、项目将依据、相关法律文件，在租金方面，根据相关部门批准的减免方案给予办理。多重优惠，只为推动软件企业腾飞。
1.地理位置：东接规划中的科技园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园北穿越。
2.交通描述：近站2号线－科苑站仅300米；十几路公交穿越园区，站台有：国际大厦站、软件产业基地站、桂庙村口站、后海立交站、滨海之窗站等。
3.周边建筑：邻A8音乐大厦、易思博软件大厦、滨海腾讯大厦、芒果网大厦、怡化金融科技大厦、航天卫星大厦、北科大厦、国际大厦、中洲控股，阿里巴巴，顺丰快递海岸城大学等。

软件产业基地项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山科技园南区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越。
2，开发商：深圳市投资控股有限公司
3，用地面积：123028.45㎡
4，建筑面积：620000.00㎡
5，建筑数量：深圳市软件产业基地，由18栋2-28层单体建筑组成
6，建筑体量：研发办公写字楼为37.527万㎡，宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。
7，写字楼层高；4.2米净高；2.95--3.0米
8，物业管理：深圳市投控物业管理有限公司
9，电梯：通力电梯
10，幕墙系统：超白钢化LOW--E中空玻璃幕墙
11，网络：光纤
12，空调系统：VRV中央空调系统
13，停车位：3784个停车位
14，车位费：450元/个/月（暂未收费）
15，出租楼层：2--24层，
16，出租面积段：150㎡--200㎡--300㎡--500㎡-1000平等，大小面积均有。
17，出租价格：115-140元/月/㎡
18，实用率：60%
19，物业费：12元/月/㎡
20，空调费：计流量
21，水电费：水费：4.82元/m3电费：1.06元/度
深圳软件产业基地项目介绍
深圳软件产业基地，项目位于深圳市南山高新区填海六区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越，宗地号为T204-0126。项目由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个，计划总投资40.23亿元。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。
深圳软件产业基地引入软件、信息服务行业及其他相关行业企业，为其提供发展空间和化服务。地块比邻南山商业文化中心区，以及已经启动建设的后海金融中心，地段周边的各类城市建设已经完善，随着深圳市城市重心不断西移，诸如西部通道、地铁2号线等大型基础设施建设完成，使本项目具有了良好的区域和交通条件，与中国香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件十分优越。
本项目土地用途为工业用地，土地性质为商品房。
本项目是深圳市重点工程，深投控深圳湾四个项目。 
根据市投融资体制改革总体部署，深圳投资控股有限公司将凭借深圳湾科技新城、深圳市软件产业基地、创投大厦、坪山生物加速器共4个园区项目建设运营，带动解决110个市政项目建设资金缺口。项目作为深投控在深圳湾所属四块开发地块，打造为高新技术南区综合性产业配套项目。
地块周边情况
1.项目周边填海六区五年内将建成十二个项目，已出让用地建筑规模占总体建筑规模的75.2%。 
2.周边项目建成后将以研发办公物业为主，本项目将是填海六区为数不多的、且规模的综合性研发办公项目。 
3.大部分项目是总部型研发办公楼，企业自用居多。
4.本项目东接规划中的科技公园，北接学府路，紧邻建设中的卫星大厦、深圳大学南区，西侧紧邻建设中的怡化金融科技大厦、芒果网总部，南侧紧邻建设中的三诺大厦、创投大厦等，地块中间科园路南北穿越。
物业类型及规模
1)产业办公——37.5万平方米
本项目除交付使用的产业用房外，主体功能为研发办公。
除交付使用的产业用房外。
深圳软件产业基地配套信息
交通情况
公交：A、B滨海之窗站：58路；72路；76路区间；80路；322路；337路；353路；362路；382路；K105路；K204；M347路；M370。
C桂庙村口站：51路；109路；121路；334路；B609路；B682路；B728路；M209路；高峰专线10号；机场8线
地铁：地铁2号线（即蛇口线）科苑站、规划中的11号与15号线
配套设施
：海阔天空健康服务中心
学校：深圳大学信息工程学院、深圳大学南校区 
警局：粤海派出所 
商业：海岸城、自身内部将建成商业街、写字楼综合体
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