南山后海深圳湾1号写字楼营销中心|物业招租

深圳湾1号项目简介
深圳湾1号（One Shenzhen Bay）位于深圳市南山区后海东滨路与科苑大道交汇处西北侧，深圳湾内湖的海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所先看到的一个项目，是集居住、酒店、商业于一体的城市综合体。项目将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。 
深圳湾1号(One Shenzhen Bay)用地面积分别为32426.65平方米、13657.82平方米，总用地面积46084.47平米，用地性质变更为商业+商业性 +服务业+旅馆业用地。
深圳湾1号(One Shenzhen Bay)项目平均容积率由3.41变更为5.9，计容积率总建筑面积由157000平方米变更为271740平方米。其中，南地块T107-0002地块容积率由3.6变更为6.43，建筑面积208500平方米；北地块T107-0003地块容积率由2.93变更为4.63，建筑面积63240平方米。
项目宗地号：南地块T107-0002、北地块T107-0003 ，占地面积：46084.47平方米(南地块32426.65平方米+北地块13657.82平方米) ，建筑容积率：5.9 ，建筑覆盖率：≤35% ，绿地率：≥30%。
基本信息
物业类别： 普通住宅，商用公寓 ，写字楼
项目：豪华居住区海景地产
建筑类别： 塔楼 高层 超高层 
装修状况： 毛坯,带装修 
产权年限：普通住宅:50年  商用公寓:50年
开发 商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司
楼盘：东滨路与科苑大道交汇处西北侧
小区规划
占地面积：46084.47平方米
建筑面积：358000平方米
容积率：5.90 
 绿化率：30%
停车位：1570个车位
楼栋总数：8栋
物业公司：深圳君瑞国际物业管理有限公司
物业费描述：物业管理费为13.6元平方米·月，写字楼物业费38元平方米·月
楼层状况：项目集居住、酒店、商业于一体的城市综合体。
周边设施
交通地铁：蛇口线登良站 
公交：
东滨路东公交站途经有：123等路； 
后海滨路口公交站途经有：123、217、B602等路； 
深圳湾口岸公交站途经有：B602、90、217、245、机场8线、123、98等路； 
北师大附中公交站途经有：B602、123等路。 
周围交通：临近后海大道、科苑大道、东滨路等城市主要交通干道；
幼儿园 北师大附属幼儿园
中小学 北师大南山附中、后海小学、育才小学、育才一中、二中、蛇口中学、蛇口小学。
大学深圳大学
综合商场 海岸城、天虹商场、沃尔玛购物广场、海雅百货等
南油、蛇口、联合 。
银行建设银行、招商银行、深圳发展银行等。
邮政南油邮局
其他15公里滨海生态长廊、四海公园等
小区内部配套小区自带配套：自带商业配套
一、深圳湾1号简介
深圳湾1号作为深圳湾1号的办公作品，是一座集超甲级写字楼、莱佛士传奇酒店、莱佛士公寓、天际音乐厅、直升机停机坪于一体的350米高度垂直综合体，将为进驻深圳的全球五百强、跨国公司和中外知名企业提供一站式的商务服务。
项目拥有高速的写字楼客梯、专属企业总部大堂、2米宽幅玻璃幕墙、中央空调新风系统、国际LEED和W ELL标准的环康办公环境、精装配置的交付标准，每一层的建筑层高达4.5米，办公空间净高达3.2米。
二， 项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山区，后海总部基地，东滨路与中心路交汇处东北角（深圳湾段）
2，开发商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司
3，,用地面积：46084.47㎡
4，建筑面积：358000.00㎡
5，建筑高度： 高 350米
6，写字楼体量：69984.70㎡
7，楼层：地上71层，地下4层
8，标准层面积：标准层面积为2300--2600平米
9，层高：标准层高4.5米 净高3.2米
10，物业管理：仲量联行
11，电梯：8台双轿厢原装进口迅达豪华电梯（速度可达8米/秒）
12，幕墙系统：双银中空LOW-E夹胶钢化玻璃，2米宽幅单元式玻璃幕墙
13，网络：光纤入户
14，网络地板：150mm架空网络地板
15，电路：三路专线供电互为备用，办公区提供一台1500千瓦备用发动机，
16，大堂高度：11.3米
17，大堂面积：1221.67平
18，空调系统：VAV中央空调系统
19，停车位：1570个停车位，
20，车位费： 暂时未定
21，绿化率：23.5%
22，出租楼层：4--28层 ，
23，出租面积段：500平起--1000平，整层等，偏向半层，整层
24，出租价格：280--350元 /月/㎡（含税）
25，实用率：68%
26，物业费：38元 /月/㎡（包含空调费）
27，水电费： 水费：4.82元/m 电费：1.06元/度
28，交楼时间： 2018年4月
三、周边交通
周边地铁：2号线 - 海月；
公交线路：公交（东滨路东站）123路；公交（后海滨路口站）123、217、B602路等
高速公路：后海大道、东滨路
交通配置
深圳湾1号位于后海湾填海区，拥有发达的交通网络，主要干道“四纵三横”形成闭路循环。另一个交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。不足公共交通覆盖率极低，距离项目近的公交站点位于东滨路，距君汇新天步行约3分钟，但路线只有三条绕行南山的区域线和一条通行罗湖、福田的线路，对于以公共交通出行为主的而言，出行不便。

深圳湾1号(OneShenzhenBay)项目位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻湾内湖的一线海景地块，也是从南侧湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000，建筑高度70-250米。湾1号(OneShenzhenBay)项目用地面积分别为32426.65平方米、13657.82平方米，总用地面积46084.47平米，用地性质变更为商业+商业性办公+服务业+旅馆业用地。湾1号周边拥有良好的生态环境和多样的休闲设施，与周边各功能组团联系密切，更是西部通道进出深港的门户；交通网络非常发达，以三纵四横的主干道、地铁2号线、西部通道等交通动脉为主。

南山深圳湾一号写字楼招租
深圳湾1号项目位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积35万多㎡，建筑高度70到250米。
停车位：1570个停车位，
车位费： 1000元
：23.5%
出租楼层：4--32层 
出租面积段：500平起--1000平，整层等，偏向半层，整层
出租价格：280--350元 /月/（含税）
实用率：68%
物业费：38元 /月/（包含空调费）
水电费： 水费：4.82元/m³ 电费：1.06元/度
交楼时间：随时

深圳湾1号项目信息
深圳湾一号T7栋
项目位置：南山后海总部基地
项目总高：72层，总高350米
标准层面积：2300-2600平
物业管理费：38元/平含中央空调
租金报价：均价350元/平含税
交楼时间：现楼
起租面积：500平起租
交楼标准：赠送网络地板、天花吊顶、灯盘灯罩、电动窗帘、双开玻璃门
出租楼层：4-32楼
深圳湾1号区位优势
【】
高度：350米垂直都市商务综合体
外形：以其垂直多元的特征革新传统商务形态，代言着城市*的商务力量
【配置】
【1】2m限宽幅幕墙，双银中空LOW-E玻璃营造360°非凡视野
【2】内湾湖公园的37万平方米湖面风光 ，深圳湾无边壮阔海景
【3】4.5m层高，3.2m净高，深圳之
【4】8台双轿厢进口迅达电梯，运速可达6m/s，平均等候时间小于30s 
【5】VAV中央空调，多重净化空气，可分户计量 
【6】三路专线供电互为备用，多重保障企业用电 
【稀缺价值】
一站式的物业服务体系，定制服务，礼遇服务
部分楼层设置企业大堂，双层高度展现总部气度 
引入员工食堂，杜绝饮食隐患，关爱员工健康 
配套4万㎡的滨海商业中心，为社交圈层打造高定时尚生活中心
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