深圳香江金融中心物业出租|写字楼招租

香江金融中心属香江集团，占地4223.5平方米，总建筑面积81201平方米，规划为一栋集办公与商业为一体的层5A写字楼，塔楼高161.3米，地上32层，裙楼6层为商业，塔楼为办公区，标准层面积约2000平方米，层高4.5米，设网络架空地板；地下停车场设电动汽车充电站、塔楼高低分区16部高速电梯。
被誉为“珠三角曼哈顿”的深圳前海片区，与中国香港隔海湾相望。未来的前海，将依托中国香港国际金融中心、贸易中心、航运中心、外汇交易中心等优势以及服务竞争优势，和深圳产业服务等优势，通过深港合作推进总量扩张、资源整合与功能再造，形成约80万人口的新城区。香江金融中心位于占据前海中心五分之一面积的“前海湾保税港区”，发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融等产业。
截至10月31日，前海蛇口自贸区累计引进企业61050家，注册资本28301.88亿元;1-9月片区累计增加值765.62亿元，同比增长50.33*。而且进驻前海片区的企业税收快速增长，大型企业数量不断增多，而且活跃度较高，在日均新增注册企业超200家的情况下，前海企业开业率达20.89*。香江金融中心周边则聚集了众多总部型企业，招商、香江、顺丰、信利康、金立等，总部聚集效应不断显现。
前海商务中心 休闲会客之地
香江金融中心为1栋地下3层，地上32层高的规模的写字楼，双大堂，挑高11.1米;塔楼高低分区，16部高速电梯保证了办公率。项目外立面为深蓝色LOW-E中空钢化玻璃，已获得绿色三星级/LEED-CS金级认证。
仅少量稀缺可售的香江金融中心，标准层面积约2000平方米，层高约4.5米，大部分户型相对方正，同时走道、电梯厅大开间，办公环境更舒适。
香江金融中心所持有的金融专属商业中心拟引入咖啡馆、银行、名车展厅、旗舰店、餐饮等业态，2、3、4层设置连廊与周边商业项目无缝衔接，聚合为片区内消费和新区，未来，必将成为前海商务往来，休闲会客之地。
以前海入驻企业数量来看，这里的商务办公需求量之庞大，必然持续引爆办公空间的需求。然而，目前前海真正可投入使用的办公空间并不多，可对外销售的写字楼更少之又少。香江金融中心由香江金融控股集团70*自持，仅少量稀缺产品对外销售，是前海目前仅有的可回馈市场的9A写字楼。
基本信息
所属区域：南山 前海
楼盘地址：南山临海大道与兴海大道交汇处
物业类别：标准写字楼（甲级）
写字楼等级：甲级
建筑类别：塔楼 
总 层 数： 地上3层，地下32层
开 发 商：深圳市香江供应链管理有限公司
竣工时间：2016-01-01
得 房 率：70%
物 业 费：16.00元/平米·月
物业公司：上海高力国际物业服务有限公司深圳分公司
占地面积：4223.50平方米
建筑面积：81475平方米
是否可分割：是
是否涉外：否
电梯数量：客梯16部
空 调：暂无资料
装修状况：公共部分带装修
停 车 位：地上车位1个，地下1个
楼内配套：吸烟室,卫星电视,on
交通状况
地铁：1号线停靠站前海湾站；5号线延长线、9号线、11号线、15号线（规划中），未来前海合作区规划各类轨道线路12 条，总长度约53 公里，其中，城际轨道线路总计5条
周边信息
商场：华润万家（海运店），大润华购物广场月亮湾店，山海美域，兴海湾肉菜市场，妈湾钢材集散中心，家家惠超市，五金家电百货店，港城国际建材市场银行：招商银行前海分行，招商银行ATM，交通银行ATM（月亮湾花园西北），中国邮政储蓄银行ATM

香江金融服务体系
丰富投融资经验：国内早投资金融业的民营企业，10多年金融投资经验；
品类全投融资服务：银行、证券、基金、保险、股权投资（PE）、担保、款等
参股国内银行：广发银行、广发证券、广发基金、广东南粤银行、天津银行
特别金融政策
1、跨境金融服务
2、产业链金融服务
3、民生金融
智能化9A金融平台
OA：办公自动化系统
CA：通讯自动化系统
FA：消防自动化系统
SA：安保自动化系统
BA：楼宇自动控制系统
PA：金融平台一体化系统
HA：一体化系统
EA：电子商务一体化系统
TA：全球贸易一体化系统 [10] 
服务
香江中心
国家评定亚基地香江健康山谷进驻前海新区服务示范点——前海香江中心，整合全球名医资源，提供亚、健康体检、脊柱、抗衰、名医绿色通道、301远程服务、太空睡眠舱等。
健康服务资源：
1. 亚（国家“治未病”研究基地服务示范点）
2. 健康体检：体检、检测
3. 脊柱：非物质文化遗产平乐郭氏正骨手法传承人（陈汴生）
4. 抗衰：瑞士青草地疗养院（CLP）、德国Villa Medica中心、日本锦绣会阪和、新加坡莱佛士
5. 名医绿色通道：北京301（总）、广东省院、中山大学附属、中山大学孙逸仙纪念、广州药大学附属、深圳市院
6. 远程服务：北京301（总）
7. 太空睡眠舱
365天商务能量场
自有金融专属商业中心拟引入咖啡馆、银行、名车展厅、旗舰店、餐饮等业态，2、3、4层设置连廊与周边商业项目无缝衔接，聚合为片区内消费和新区，未来，必将成为大前海商务往来，休闲会客之地。

深圳前海香江金融中心位于前海新区临海大道与兴海大道交汇处东南侧，处于前海新区重要城市节点，创造出人性化、立体化、生态化的城市公共空间，为人们提供购物、休闲、、办公的都市生活场所。
开发商：香江集团
物业：高力国际
落成：2017年
总楼层：-3/32
建筑高度：160.75
总建筑面积：64000㎡
电梯配置： 日立电梯、14部客梯、2部消防梯
空调系统：  VAV系统24供冷凝水
停车位数量：202个
地铁：5号线延长线（预计2019开通）、15号线怡海站
管理费：26元/平米
空调费用： 2022年07月01日前，0.9元/千瓦时 ；
2022年07月01日起，1元/千瓦时；
超时空调费：1.8元/千瓦时 
停车费：待定
出租面积20000平米，小租赁面积150平米，整层面积2200平，大小可分租，装修、毛坯皆可，欢迎各集团总部入驻！
相关政策汇总
前海可获取中国香港银行币。
前海符合条件的减按15%的税率征收所得税。《深圳前海深港现代服务业合作区所得税优惠政策及优惠目录的通知-财税[]26号》
在保税港区（妈湾保税港区范围内）的符合规定条件的现代物流按差额征收的政策。 《深圳前海湾保税港区管理暂行办1法-深圳市令（第233号）》
经认定的前海总部，可申请总部集聚资金扶持。《深圳前海深港现代服务业合作区总部认定及产业扶持资金申报指南》
符合条件的前海获取前海综合试点项目扶持资金。《深圳前海深港现代服务业合作区现代服务业综合试点专项资金管理办法(修订版)》
经认定的总部人才，可申请总部人才扶持。总部人才资金扶持包括现金扶持和租房补贴，期限为3年。《深圳前海深港现代服务业合作区总部认定及产业扶持资金申报指南》
经深圳市前海认定的人才，个人所得税已纳税额超过工资薪金应纳税额的15%部分，由深圳市给予财政补贴。
前海跨境币是指符合条件的前海区内公司从经营币业务的中国香港银行借入币资金。
前海跨境特点介绍：
1、跨境币用于前海的建设与发展
2、期限、利率自主确定
3、发放前向深圳人行备案
4、前海跨境币用途应符合前海产业发展目录要求，优先支持用于进口及其它对外支付的需求
5、前海跨境币资金不得用于有价证券和金融品，不得用于委托，不得用于购买理财产品，不得用于购买非自用房产等
什么是符合条件的境内：
1、在前海的公司。
2、在前海实际经营。
一、政策内容
对设在前海深港现代服务业合作区的符合条件的鼓励类产业减按15%的税率征收所得税。
二、适用范围
同时符合下列条件的前海纳税人可享受减按15%的税率征收所得税：
（一）设在前海深港现代服务业合作区；
（二）以《前海深港现代服务业合作区所得税优惠目录》（以下简称《优惠目录》）中规定的一项或多项产业项目为主营业务，且其主营业务收入占收入总额70%以上。
保税港区享受下列优惠政策：
（一）国外货物入保税港区保税；
（二）货物出保税港区进入国内销售按货物进口的有关规定办理报关手续，并按货物实际状态征税；
（三）国内货物入保税港区视同出口，实行退税；保税港区内耗用的水、电、气（汽），按政策规定的出口货物适用的出口退税率执行；
（四）保税港区内之间的货物交易不征税和消费税；
（五）在深圳的保险向在保税港区内提供国际航运保险业务取得的收入，免征；
（六）在保税港区的从事离岸服务外包业务取得的收入，免征；
（七）在保税港区的符合规定条件的现代物流享受试点物流按差额征收的政策；
（八）保税港区内经认定的技术型服务按百分之十五的优惠税率征收所得税，其发生的职工培训经费按不超过工资总额百分之八的比例据实在所得税税前扣除；
（九）法律、法规以及市规定的其他优惠政策。
前海合作区范围内的金融、财税等相关优惠政策适用于保税港区。
申请总部产业扶持资金的，应同时满足下列基本条件：
（一）经营范围符合前海产业准入目录。
（二）已或迁址到前海，具有立法人。
（三）守法经营，诚实守信，财务状况良好，内部管理规章健全，无违法违规经营记录（对违法经营的机构，从机构被通报当月起暂停享受本指南扶持政策，直至整顿完毕或恢复正常营业为止）。

金融生态圈平台
整合多元产业资源 打通全产业链金融 实现产融结合
香江金融致力于在前海打造金融生态圈，聚力企业共同发展，构建具有的产业金融生态圈，助力国家实体经济发展，为需要发展的企业提供低成本融资，把海量资本流输送到有发展潜力的企业；企业做大做强后，又将更多的资本反哺金融生态圈，全面打通各产业链金融，实现产融结合。
金融生态环境——的金融生态平台
前海香江金融中心是一个金融服务平台，为了打通全产业链金融，实现产融结合，香江集团做出重要部署，决定率先在前海建设香江金融中心，构建金融生态平台，以优越的软硬件，结合国家金融政策、信用环境、法律环境营造良好的金融生态内环境，成为承载香江金融生态圈的创新金融平台。
香江金融生态平台作用：
1、以平台引导资源配置，提供良好的金融生态环境。金融生态圈以平台引导资源配置，使多种金融生态主体相互依存、相互影响和共同发展：同业竞争有利于单一物种优化，混业竞争有利于行业子系统优化，新物种的进入是金融生态圈引入的竞争机制，以合理的资源配置引导，让金融生态环境应与金融主体的发展相适配。
2、全品类创新金融服务，营造良好的金融生态系统循环关系。香江金融提供银行、证券、基金、保险、股权投资、担保、款、香江贷、融资租赁等种类齐全的创新金融服务，满足现代金融良性循环需求，补足产业金融化过程中缺失的金融种类，并通过制度创新构建良好的创新金融响应机制。
3、大数据平台支撑，开创快捷、便利的互联网金融管理新业态。互联网金融运用大数据平台，建立线上金融快速信息流转通道，便捷管理渠道，降低信息不对称，降低交易风险，同时使交易场景具象化，提高市场参与度和交易频率，产生巨大效益。
4、金字塔俱乐部“聚合效应”，金融圈层。通过主流财经媒体、产业、金融与互联网行业上下游资源进行深度融合而组建的企业家金融俱乐部，“金字塔俱乐部”活动形式有金字塔沙龙、金字塔早茶汇、金字塔夜宴及系列金融峰会等活动聚合产业链客户资源。是整合了媒体、产业、地产和金融的跨界、跨境、跨产业的圈层俱乐部，主要分为个人会员和企业会员。金字塔俱乐部秉承：、、影响力至上的原则，为个人及企业量身打造商业的全产业链金融解决方案。
香江金融大厦基本参数
注册名：香江金融大厦；推广名：香江金融中心;
宗地位置：前海深港现代服务业合作区十九开发单元03街坊
用地单位：深圳市香江供应链管理有限公司（香江集团旗下子公司）
物业类别：写字楼
层数：32层
规划分布：1-6层为金融专属商业，8-32层为商务办公
电梯：16部高速电梯
车位：地下3层，配备充电桩
大堂：双大堂，挑高11.1米
外立面：深蓝色LOW-E中空钢化玻璃
环保认证：国家绿色三星级/LEED-CS金级认证
Leadership 国际性绿色建筑分级评估体系
Energy关注建筑全生命周期的可持续发展
Environment高水平建筑设计、建造和运营的
Design TBL:Peole,Planet,Profit
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