深圳湾1号开发商
区域南山后海
出租面积170-570-2600㎡
出租价格270-420元/㎡
租赁楼层6-30F
建筑高度高 350米
深圳湾1号336-515-850-2300㎡全球租赁
湾区核心商务地标
尊享六星商务礼遇
360°环宇景观，尽揽美景
昭示性强，湾区首排门户
350米垂直商务综合体
海陆空港，多维一体的交通枢纽
KPF匠心打造，荣获亚太区“较佳写字楼”奖
LEDD金级预认证，WELL建筑评估标准，绿色环保生态办公典范
【租赁楼层】：6-30F
【租赁面积】：336-515-850-2300㎡
【租金报价】：均价350元/㎡/月
深圳湾1号项目位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。深圳湾1号项目用地面积分别为32426.65平方米、13657.82平方米，总用地面积46084.47平方米，用地性质变更为商业+商业性办公+服务业+旅馆业用地。 深圳湾1号项目平均容积率由3.41变更为5.9，计容积率总建筑面积由157000平方米变更为271740平方米。其中，南地块T107-0002地块容积率由3.6变更为6.43，建筑面积208500平方米，其中办公面积69530平方米、商业面积29450平方米、商务公寓面积107090平方米、配套设施面积2430平方米；北地块T107-0003地块容积率由2.93变更为4.63，建筑面积63240平方米，其中办公面积13500平方米、商业面积9800平方米、商务公寓面积39790平方米、配套设施面积150平方米。
深圳湾1号项目基础信息：
项目位置：深圳市南山区东滨路与科苑南路交汇
地 铁：地 铁2号线登良站
导航地址：深圳湾1号T7栋
项目建筑面积：17万㎡（办公面积7万㎡）
标准层面积：2300-2600㎡
物业管理费：38元/㎡（含空调早8晚7）
使用率：62%
楼高：350米
标准层高：4.5米 / 净高3.2米
层数：72层
停车位：479个
电梯数：办公楼层10台讯达双轿厢电梯
空调系统：AVA中央空调系统
大堂高度：11米
交付标准：天地墙+窗帘（可直接入驻）
天花：金属铝扣板天花+灯盘，全部安装到位
墙面：高级乳胶漆刷白，并安装双开玻璃门
窗帘：安装电动智能窗帘（根据日照采光自动调节）
地面：150mm硫酸钙网络地板
交楼时间：现楼
特色配套：深湾会国际会员制俱乐部，云端音乐厅，天际龙吧，白金级物管团队
周边商业：购物：人人乐购物广场、蛇口沃尔玛、华润万家便利超市、通家乐购物广场、海客隆超级市场、满家福超级市场等。周边景观：深圳湾公园周边交通：深圳湾总站周边公园：深圳湾公园周边学校：教育：北京师范大学南山附属学校、北京师范大学南山附属中学、北京师范大学南山附属小学、后海小学、红黄蓝亲子园、荔香中学等；深圳湾1号项目用地面积分别为3万多平方米、1万多平方米，总用地面积4万多平方米，用地性质变更为商业+商业性办公+服务业+旅馆业用地。深圳湾1号周边拥有良好的生态环境和多样的休闲设施，与周边各功能组团联系密切，更是西部通道进出深港的门户；交通网络非常发达，以三纵四横的主干道、深圳2号线、西部通道等交通动脉为主。深圳湾1号项目平均由3.41变更为5.9，计总建筑面积由15万多平方米变更为27万多平方米。其中，南地块由3.6变更为6.43，建筑面积20万多平方米，其中办公面积6万多平方米、商业面积2万多平方米、商务公寓面积10万多平方米、配套设施面积2430平方米；北地块由2.93变更为4.63，建筑面积6万多平方米，其中办公面积1万多平方米、商业面积9800平方米、商务公寓面积3万多平方米、配套设施面积150平方米。
一、深圳湾1号介绍深圳湾1号位于后海中心区东滨路与中心路交汇处东北角（深圳湾段），紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度350米。深圳湾1号中心拥有深圳高的直升机坪，提供私家商务飞行航线定制服务，拥有莱佛士奢级酒店，天际俱乐部；全球罕见的云端音乐厅。二、项目基本信息1，项目位置：位于中国，深圳市，南山区，后海总部基地，东滨路与中心路交汇处东北角（深圳湾段）2，开发商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司3，用地面积：46084.47平米4，建筑面积：358000.00平米5，建筑高度：高350米6，写字楼体量：69984.70平米7，楼层：地上71层，地下4层8，标准层面积：标准层面积为2300--2600平米9，层高：标准层高4.5米净高3.2米10，物业管理：仲量联行11，电梯：8台双轿厢原装进口迅达豪华电梯（速度可达8米/秒）12，幕墙系统：双银中空LOW-E夹胶钢化玻璃，2米宽幅单元式玻璃幕墙13，网络：光纤14，网络地板：150mm架空网络地板15，电路：三路专线供电互为备用，办公区提供一台1500千瓦备用发动机，16，大堂高度：11.3米17，大堂面积：1221.67平18，空调系统：VAV中央空调系统19，停车位：1570个停车位，20，车位费：暂时未定21，绿化率：23.5%22，出租楼层：4--28层23，出租面积段：500平起--1000平，整层等，偏向半层，整层24，出租价格：280--350元/月/（含税）25，实用率：68%26，物业费：38元/月/（包含空调费）27，水电费：水费：4.82元/m3电费：1.06元/度28，交楼时间：预计2019年4月三、项目优势1、深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，深圳高空中直升机坪，提供私人商务飞行航线定制服务。2、深圳湾1号位于后海湾填海区，拥有发达的交通网络，主要干道“四纵三横”形成闭路循环。另一个交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。3、深圳湾1号屹立于中国深圳湾，共由8栋主体建筑组成。融合公寓、商业、奢华酒店及甲级写字楼等综合一体，为深圳湾地标型建筑群，创新城市发展模式。360°海天视界、私家空中泳池，所至，只为创造世界湾区1号作品4、内部配套：滨海地标综合体，‘一站式’服务兑现1)名车展厅、海景餐厅、银行、艺术家具等旗舰商业，为人士量身而造2)国际奢华酒店：深圳湾1号于2013年5月引入国际奢华酒店‘莱佛士酒店’3)私密会所：342m高空云端会所、深湾会会所。5、深圳湾壹号-巧夺天工，惊世之作，地处后海金融商务区总部基地之核心位置，坐拥深圳一线海景资源，紧邻深圳城市名片（十五公里滨海长廊）享海陆空三维立体交通，集寰球商务、公寓、奢华酒店、商业于一体的城市综合体。四、项目配套商业配套：天虹商场，家乐福，酒店配套：凯宾斯基酒店，中洲万豪酒店，木棉花酒店，新桃园酒店，等交通配套：轨道交通：2号线后海站，登良站、海月站、11号线后海站环绕本项目周边公交站点：“后海滨路口”，“后海滨登良路口”，“登良地铁站”，等多条公交站点，银行：创兴银行，华兴银行、平安银行、中国农业银行、中国光大银行、招商银行、中国建设、中信银行等。
深圳湾1号是深圳鹏瑞地产和美国KPF、AECOM、德国LKL、HID、中国香港梁志天等国际团队的联袂钜作，位于中国深圳湾后海内湾湖公园西岸。项目总建筑面积约47万平方米，主塔楼建筑结构高度约338米，是融合公寓、商业、酒店以及总部型商务办公等复合业态为一体的深圳湾新地标综合体。深圳湾1号建筑楼体采用双银Low-E中空夹胶三层玻璃幕墙。容积率：南区7.97，北区4.63。深圳湾1号基本信息楼盘名称：深圳湾1号 建成年代：2017年08月31日物业类型：公寓,写字楼，购物中心商铺 项目：公园地产,投资地产,海景地产建筑类型：高层,塔楼 产权年限：50年 装修情况：精装修开发商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司 投资商：深圳市玉建房地产开发有限公司楼盘：东滨路与科苑大道交汇处西北侧深圳湾1号规划信息占地面积：46084平方米 建筑面积：475000平方米容积率：4.63 绿化率：30%停车位：1570个 楼栋总数：6栋物业公司：仲量联行物业管理有限公司物业费描述：公寓物业费：13.6元/平方米/月、写字楼物业费38元/平方米/月周边配套：教育：北京师范大学南山附属学校、北京师范大学南山附属中学、北京师范大学南山附属小学、后海小学、红黄蓝亲子园、荔香中学等；购物：海岸城、天虹、宝能太古城、华润万家、沃尔玛等商业：莱弗士酒店、保利剧院等总部基地：华润总部大厦、阿里巴巴国际运营总部、商业云计算研发中心、喜之郎总部大厦、中海油南方总部、鹏润达商业广场、百丽国际总部、航天科技中心银行：工商银行、招商银行等休闲：内湾湖公园，深圳湾中心，15公里滨海长廊学校：深圳市南山区后海小学内部配套：酒店：莱佛士酒店会所：云端会所及生活会所两大会所。商业：名车展示、海景餐厅、银行、艺术家居等旗舰商业建材设备：精装交付供暖方式：市政供水深圳湾1号交通信息轨道交通：2号线登良站，海月站；13号线深圳湾口岸站，人才公园站。公交路线：深圳湾口岸：123路、245路、90路、98路、B688路、B737路、B794路、B813路、B816路、B817路、E19路、M206路、M299路。海月地铁站：B700路、B737路、B802路交通方式：福田区：益田路—福强路—车公庙立交—滨河大道—滨海大道—沙河西路—东滨路行驶83米右转向北行驶150米到达目的地。宝安区：洪湖五街—洪湖一街—笋岗东路—红岭中路—红岭南路—滨河大道—滨海大道—沙河西路—东滨路行驶83米右转向北行驶150米到达深圳湾1号。
深圳湾1号T7层是一座融合总部办公、鹏瑞莱佛士酒店、鹏瑞莱佛士公寓、天际汇、云颂空中音乐厅、直升机停机坪为一体的城市综合体。湾1号是鹏瑞集团打造的个项目，从初的规划设计到建筑实施，整合了、采用标准、打造建筑，并一直坚持化、创新的理念与匠人精神，整整历经10个年头，因此湾1号也是鹏瑞集团“十年磨一剑”力求的建筑作品。而T7层是对湾1号的理念和信念的诠释，无论是创新技术、施工难度、品质要求还是工期进度要求，T7层都创下了业界诸多纪录。在高难度和高强度的施工期间，T7层工程实现了智慧型管理、大量使用工具化、定型化设备。项目提前85天完成消防验收,提前110天完成竣工验收，总体工期提前6个月。而BIM、无人机监测、施工电梯人脸识别系统、项目的照明临正结合、喷雾降尘系统等技术的运用，也进一步提升了施工现场的和绿色指数。T7层部分的施工技术，达到全球水平。深圳湾1号周边交通周边地 铁：2号线 - 海月；公交线路：公交（东滨路东站）123路；公交（后海滨路口站）123、217、B602路等高速公路：后海大道、东滨路周边配套教育：北师大南山附中、后海小学、育才小学、育才一中、二中、蛇口中学、蛇口小学银行：建设银行、招商银行、深圳发展银行等其他：海岸城、天虹商场、沃尔玛购物广场、海雅百货等,15公里滨海生态长廊、四海公园等
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