深圳南山科技园软件产业基地-租赁中心

项目背景
深圳市软件产业基地，项目位于深圳市南山高新区填海六区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越。
深圳市软件产业基地与后海金融总部经济中心只有一路之隔，后海金融总部经济中心按国际港湾规划标准，依托深圳湾的滨海长廊带、深港口岸、配套、商业文化中心，打造后海金融总部中心。然而目前深圳市软件产业基地正处于高新科技产业园南区，紧挨着后海金融总部基地，是“建设世界科技园区”发展的首批试点园区，因此该基地未来的发展无限。
该软件基地处于中国的试验田——深圳，具有很强的经济基础。深圳是中国经济中心城市，经济总量长期位列中国大陆城市第四位，是中国大陆经济效益城市。地处珠江三角洲*，是连接中国香港和中国内地的纽带和桥梁，是华南沿海重要的交通枢纽，在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位。并且深圳在制度上加以创新，扩大开放力度，承担经济试验和示范的重要使命。
软件产业是深圳市的优势产业，具有产业发展优势。在基于信息产业的优势上，深圳的服务产业得到了高速发展，深圳已成为国家主要的软件出口基地和服务基地城市示范区。深圳软件产业基地从规划到奠基，深圳市各部分之间也进行通力协作，真正为产业基地的企业谋福利。
项目意义
深圳软件产业基地的建设目标是为软件产业高成长型的企业提供充足的发展空间和深层的化服务，将成为深圳市高新区建筑空间新亮点和高新科技产业园区可持续发展的重要载体。志在建设有气魄、有、有贡献的中国软件名城，进而提升深圳软件和信息服务业综合实力，创造深圳高质量产业。
深圳软件产业基地的建设，有利于软件业综合实力增强，塑造鲜明的产业，在嵌入式系统和产品、集成电路设计、互联网等新兴产业、服务行业应用集成等方面成为全国城市，并在基础软件、信息安全、智能电网、三网融合、动漫游戏等领域取得技术突破或集成优势。同时，能够把软件和信息服务业培育成为深圳新的经济增长点，充分发挥其带动作用和溢出效应，进而促进工业结构调整和其他服务业发展，带动全国软件业发展作出贡献。
深圳市软件产业基地的建设可以吸引更多的高成长形成深圳高新技术产业园区新的产业链，以实现高新技术产业园区的可持续发展，通过提供场地，整合资金、技术、市场、信息等多方面的资源，有利促进企业向高增值环节的延伸。同时优化全市高新技术产业园区的布局和规模，培育鲜明的产业集群。进一步实施政策聚集，力争建成与国际接轨的、世界的高科技产业园区。
深圳市软件产业基础的建成，能够大幅度提升深圳软件产业发展空间，对深圳软件产业参与国际竞争能力、支撑深圳国际创新型城市建设发挥重大作用。该项目的设计融合了中西产业园区的建筑特点，旨在打造一座集科研。休闲、商务于一体的生态、立体的产业园区，在动、静的变化中与深圳湾大桥遥相呼应，成为流光溢彩的滨河之畔又一道地标式的亮丽风景。
深圳市软件产业基地楼盘简介
深圳市软件产业基地位于深圳市南山高新区填海六区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越，宗地号为T204-0126。深圳市软件产业基地项目由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个，计划总投资40.23亿元。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。
深圳市软件产业基地项目土地用途为工业用地，土地性质为商品房。
深圳市软件产业基地基本信息
楼盘名称：深圳市软件产业基地
物业类型：写字楼
建筑类型：小高层 , 塔楼
产权年限：50年
装修情况： 精装修
开发商：深圳市投资控股有限公司
投资商：深圳市投资控股有限公司
楼盘：南山滨海大道与白石路交汇处
深圳市软件产业基地规划信息
占地面积：123028平方米
建筑面积：611878平方米
容积率：4.34
绿化率：35%
停车位：3784个
楼栋总数：18栋
物业公司：深圳市投资控股有限公司
物业费描述：写字楼：12.5元/平方米/月
交付标准：精装
结构：钢筋
外墙：LOW-E玻璃幕墙
大堂及公共部分：大理石
卫生间：瓷砖
供电：市政供电
网络通讯：宽带
消防：设有消防设备和安全消防通道
供水：市政供水
空调：中央空调
宽带：有
供暖方式：暂无数据
深圳市软件产业基地交通信息
轨道交通：9号线；11号线后海站；2号线后海站，科苑站。
公交路线：滨海之窗：322路空调、337路空调、353路空调、362路空调、382路、58路空调、72路、80路空调、K105路空调、K204路、M347路、M370路空调、M428路空调；
南山中心区：121路空调、B727路空调、M209路空调、M222路空调、M239路空调、M429路、M430路空调；
南山中心区总站：B605路、B699路、B700路、B794路、B814路、B839路、E3路、欧洲城假日专线空调；
深大南区运动场：121路空调、B609路、B682路空调、B728路环线空调、M209路空调、专10路高峰空调；
文心五路北：J1路空调
交通方式：福田区：益田路—福强路—车公庙立交—滨河大道—滨海大道—科园路—学府路向东行驶15米到达目的地
宝安区：洪湖五街—洪湖一街—笋岗东路—红岭中路—红岭南路—滨河大道—滨海大道—科园路—学府路向东行驶15米到达目的地。
南山区：滨海大道—后海大道—学府路行驶465米到达目的地。

房源介绍
面积：120平--1500㎡，70%超高使用率​‌‌。
价格优势：100元--140/m2，押二付一
装修情况：豪华装修，采光好；
配套介绍
交通优势
地 铁：2号线科苑站；周边有多条，公，交, 中，心，可到达深圳各地，节省员工上下班时间，让工作更有效率；
公 交：附近有b609路、b683路、b684路、m388路、n8路等多条，公，交, 中，心线路汇聚于此，便捷的交通为公司节约时间成本，是员工选择公司的优势
周边配套
餐 饮：三湘人家、家乐缘、面鼎香食街、巴粮坊、真功夫等；
娱 乐：天虹总部，万豪酒店、星巴克、欧索米萝咖啡中科店等；
银 行：中国银行 、工商银行、建设银行等；

整齐划一的金属综合体立面体育场包裹了整栋建筑，强化了建筑体量的幕墙感。立面网格由棱柱形的穿孔板构件组成，可以隐藏所有自然与道路的开口，因此为通风创造了大面积未分割的玻璃幕墙。60厘米进深的幕墙构件同时也为中国南方强烈的阳光直射提供了有效的遮阳。
基地内部与周边存在大量的机动车通行要求，容易与穿越基地的人行流线产生冲突。通过步行系统架空实现与地面机动车行交通的人车分流。
项目介绍：该项目定位为软件与信息服务企业，以科研为主要功能的综合类产业基地。建设内容包括（但不限于）：管理及研发大厦、国际技术转移大厦、科技研发大厦、成果转移中心、创新服务大厦、商务大厦、公寓大厦等。
裙房则通连接在一起，因此塑造了一个整体体量。交织在一起的长条体块创造了一种动态的构图，体块间的部分则形成了多层的富有变化的中庭，同时为三座塔楼提供了水平面上多层空间的联系。由此通过曲折的建筑体量与之间的桥形成了建筑朝向南北的规划设计，同时也是塔楼的空间。
为了实现一个吸引小型IT公司聚集的场所，项目构思上注重对外与对内的交流空间、玻璃幕墙、自然采光与总平面图。然而基地被创意建筑一分为三的现状阻碍了实现租户之间彼此相连结为整体的愿望。设计解决了这个难题：每一块分割后的基地上都被放置了一座塔楼
塔楼容纳了必需的办公面积，综合性的裙房中则布置了其他功能如会议用房、餐馆和小商店，可以从所有塔楼以及街道直接进入。同时五层的办公空间平台可以用作交往空间，联系了几座塔楼。平面图东西侧的两座塔楼分别高90米与100米，通过三层高的天空大堂组织竖向交通，这里也容纳了一些施工图，开敞的视野越过城市上空直达南深圳湾
这个项目位于南山区西部，比邻中国香港、宝安国际机场与东部金融中心，地理位置优越。设计首先要结合城市，基地周边充满了研究、管理和服务性建筑，共计18座塔楼。现在这些塔楼则共同围绕着一片长向延伸的低矮的建筑群，目前建成的标段通过三座塔楼标志了街区在东北侧的开端。
建设规模：占地约12.3万平方米，建筑面积为611878平方米
国内外信息技术领域的研究与发展是深圳这座百万人口城市当下的重心。推动IT产业发展的一个核心项目便是“深圳市软件产业基地”，由冯?格康，玛格及合伙人建筑事务所于2009年通过国际竞赛中标并进行了标段的文化中心，项目目前已落成。
项目有别于一般性质的商业综合体，她将其周边原本而孤立的资源有效组织，并将发展出以户外运动为核心的业态。

一、深圳市软件产业基地介绍
深圳市软件产业基地位于深圳市南山高新区填海六区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越，宗地号为T204-0126。项目由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个，计划总投资40.23亿元。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。
深圳市软件产业基地主要以软件、信息服务行业及其他相关行业企业，为其提供发展空间和专业化服务。地块比邻南山商业文化中心区，以及已经启动建设的后海金融中心，地段周边的各类城市建设已经完善，随着深圳市城市重心不断西移，诸如西部通道、地铁2号线等大型基础设施建设完成，使本项目具有了良好的区域和交通条件，与中国香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件十分优越。本项目是深圳市政府重点工程，深投控深圳湾四个项目之一。
二、项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山科技园南区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越。
2，开发商：深圳市投资控股有限公司
3，用地面积：123028.45㎡
4，建筑面积：620000.00㎡
5，建筑数量：深圳市软件产业基地，由18栋2-28层单体建筑组成
6，建筑体量：研发办公写字楼为37.527万㎡，宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。
7，写字楼层高；4.2米净高；2.95--3.0米
8，物业管理：深圳市投控物业管理有限公司
9，电梯：通力电梯
10，幕墙系统：超白钢化LOW--E中空玻璃幕墙
11，网络：光纤入户
12，空调系统：VRV中央空调系统
13，停车位：3784个停车位
14，车位费：450元/个/月（暂未收费）
15，出租楼层：2--24层，
16，出租面积段：150㎡--200㎡--300㎡--500㎡-1000平等，大小面积均有。
17，出租价格：115-140元/月/㎡
18，实用率：60%
19，物业费：12元/月/㎡
20，空调费：计流量
21，水电费：水费：4.82元/m3电费：1.06元/度
三、项目优势
1、深圳市软件产业基地位于深圳市南山高新区填海六区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越。，靠近海岸城，天利广场位置，交通方便，步行至2号线科苑地铁口大约5分钟，步行至公交车站台3分钟，开车出来就是滨海大道，非常的方便。
2、深圳市软件产业基地由6栋18座2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡。
3、项目主要功能有研发办公37.527万平、宿舍5.86万平、食堂0.378万平、商业服务1.423万平。
4、项目业态主要分为研发办公、SOHO商务办公、员工配套公寓及裙楼底商四种，其中研发办公单位面积段为300-800㎡，SOHO商务办公单位面积段为48-90㎡，员工配套公寓27-75㎡，裙楼底商面积段50-100㎡。
5、深圳市软件产业基地与后海金融总部经济中心一路之隔。后海金融总部经济中心按国际港湾规划标准，依托深圳湾的滨海长廊带、深港口岸、体育配套、商业文化中心，打造后海金融总部中心;而目前项目所处的是高新技术产业园南区，紧挨后海金融总部基地，是建设世界科技园区发展战略的首批试点园区之一，因此项目所处的整个片区未来发展的价值无可比拟。
6、南山软件产业基地，地理位置优越，园区环境优美，户型方正，落地玻璃窗，装修精美，软硬件配套齐全。
7、园区特色及优势，深圳市软件产业基地打造基础服务、公共服务、延伸服务三重体系，搭建政策咨询、行政审批、投资融资、业务洽谈、人才培养、行业交流、申请等多元平台，同时构建公共服务平台、三重服务体系，并得到市的全力保驾护航，承担着建设深圳软件产业自主创新的历史使命，提升软件行业的整体规模，以世界商务的大成之礼，目标为缔造深圳软件企业全球的影响力。
四、项目配套
商业配套：自有食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡，滨海大道一路之隔就是海岸城购物中心。
酒店配套：中洲万豪酒店，深圳湾木棉花酒店，凯宾斯基酒店等
交通配套：
轨道交通：2号线科苑站，后海站、9号线深大南站（西延）、11号线后海站、
环绕本项目周边公交站点：“滨海之窗”，“软件产业基地”，“百度国际大厦”等多条公交站点，
银行：中国银行，浦发银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行等。
深圳软件产业基地
项目简介
项目位置：位于中国，深圳市，南山科技园南区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越。
开发商：深圳市投资控股有限公司
用地面积：123028.45㎡
建筑面积：620000.00㎡
建筑数量：深圳市软件产业基地，由18栋2-28层单体建筑组成
建筑体量：研发办公写字楼为37.527万㎡，宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。
写字楼层高：4.2米 净高；2.95--3.米
物业管理：深圳市投控物业管理有限公司
电梯： 通力电梯
幕墙系统：超白钢化LOW--E中空玻璃幕墙
空调系统：VRV中央空调系统
停车位：3784个停车位
车位费：450元/个/月 
出租楼层：2--24层 
出租面积段：200㎡--500㎡-1000平等，大小面积均有。
出租价格：110-140元 /月/㎡
实用率：60%
物业费：12元 /月/㎡
空调费：计
水电费： 水费：4.82元/m³ 电费：1.06元/度
深圳软件产业基地
深圳软件产业基地由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。
深圳软件产业基地项目业态主要分为研发办公、SOHO商务办公、员工配套公寓及裙楼底商四种，其中研发办公单位面积段为300-800㎡，SOHO商务办公单位面积段为48-90㎡，员工配套公寓27-75㎡，裙楼底商面积段50-100㎡。
项目配套
商业配套： 自有食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡，滨海大道一路之隔就是海岸城购物中心。
酒店配套：中洲万豪酒店，深圳湾木棉花酒店，凯宾斯基酒店等
交通配套：
轨道交通：2号线科苑站，后海站、9号线深大南站（西延）、11号线后海站、
环绕本项目周边公交站点：“滨海之窗”，“软件产业基地”，“百度国际大厦”等多条公交站点，
银行：中国银行，浦发银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行等。
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