前海世茂大厦开发商
开发商世茂集团
出租楼层12-45F
出租价格145-199元/㎡
建筑高度高300米
出租面积185-500-1000-2800㎡
前海世茂大厦项目简介前海世茂大厦位于深圳前海深港合作区妈湾，占地面积约1.3万平方米，建筑面积约20万平方米，由1栋300米写字楼与6栋商业裙楼组成，是前海综合体物业，5号延长线铁路公园站2019年9月开始试运行，与负二层商业无缝接驳。前海世茂大厦是前海的，拥有特的45°双旋转的立面造型，约300米的高度，特的造型及的高度，且一面背山三面环海，拥有的山海景观资源。每层约2500平方米，分2-4户，现楼在售，2019年底已交付。前海世茂大厦土地使用年限：2014年至2054年。前海世茂大厦基本信息物业类别：标准写字楼,商业 楼盘：海景写字楼级别： 楼栋情况：总楼栋数：7栋;商业：6栋;写字楼：1栋;产权年限：40年开发 商：前海世茂发展（深圳）有限公司所属商圈：前海楼盘地址：南山深港合作区临海大道与兴海大道交汇处 前海世茂大厦楼盘情况占地面积：12746平方米建筑面积：200000平方米标准层面积：2600平方米商业面积：30000平方米办公面积：119700平方米开间面积：540-2708平方米标准层高：4.45米装修情况：毛坯,公共部分带装修楼层说明：共7栋，其中5栋4层，1栋1层，1栋62层前海世茂大厦配套信息物业公司：世茂物业管理有限公司深圳分公司物业费：28元/㎡·月物业说明：商业：38元/㎡·月，办公：28元/㎡·月停车位配置：地块单元共享车位1977个电梯配置：【电梯配置说明】电梯服务户数比3500:1前海世茂大厦周边配套商场或超市：华润万家(海运店)、泛海城市广场邮局和快递：中国邮政(妈湾代办所)银行/银行(ATM)：江苏银行休闲健身：铁路公园、前海广场（规划）、水廊道公园其他：大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、荔林公园交通状况轨道交通描述：5号延长线铁路公园站，15号延长线铁路公园站
【前海世茂大厦】世界第旋转前海目前高楼，45°扭转艺术仅16席塔尖资产，只为总部级企业预留前海世茂大厦基本指标✡️项目位置：前海片区临海大道与兴海大道交汇处✡️物业类型：商办综合体✡️项目总占地：约1.3万㎡✡️项目总建面：约20万㎡✡️办公面积：约12万㎡✡️楼高及：约300米/62层，楼体呈45°双螺旋上升✡️大堂高度：16.2米，且45、46层设有空中大堂（高约9米）✡️玻璃幕墙：三层中空LOW-E钢化夹胶超白玻璃（8mm+8mm+12mm+10mm）✡️整层面积：2000-2600㎡✡️层高：约4.5米（净高3米）✡️车位：单元共享车位1565个，项目地下车位477个✡️物业公司：世茂商管✡️交楼时间：2020年初。
前海世茂大厦位于深圳前海深港合作区妈湾，本项目占地面积约1.3万平方米，建筑面积约20万平方米，由1栋300米写字楼与6栋商业裙楼组成，是前海综合体物业，5号延长线铁路公园站今年9月份开始试运行，与负二层商业无缝接驳。世茂前海中心是前海的，拥有特的45%双旋转的立面造型，约300米的前海高度，特的造型加上前海的高度，且一面背山三面环海，拥有稀缺的山海景观资源。每层约2500平方米，分2-4户，准现楼在售，将于2019年底交付。开 发商：前海世茂发展（深圳）有限公司物业类型：商业、写字楼项目地址：深圳市南山区前海深港合作区临海大道与兴海大道交汇处项目：综合体 品质写字楼开盘：2017年12月04日占地面积：12746.66㎡早交房：2019年12月31日建筑面积：200000.00㎡物业公司：世茂物业管理有限公司深圳分公司总房源：79物业费：28.00车位数：1977前海世茂大厦配套信息前海世茂大厦交通情况5号延长线铁路公园站，15号延长线铁路公园站（规划）世茂前海中心配套设施小区内部配套：地下两层，连接商业中小学：深大附中初中、高中部，荟同国际 综合商场：自带商业负1-负2层，6栋商业裙楼银行：江苏银行休闲：铁路公园、前海广场（规划）、水廊道公园
【前海世茂大厦出租出售】销售楼层：46-61层，均价8.5万/平米起开发商：世茂集团项目占地面：1.3万㎡项目建筑面积：约20万㎡办公面积：约12万㎡高度：约300米/62层标准层高：4.45m，净高3m标准层面积：2000-2600㎡使用率：68%幕墙：三层中空LOW-E钢化夹胶超白玻璃停车位：1565个（项目地下车位477个）电梯及数量：电梯现为34部（商业电梯3部，写字楼低区8部，中区8部，高区6部、穿梭电梯4部、消防电梯2部、停车场客梯3部）空调系统：VAV空调系统大堂高度：16.2米+9米双大堂物业公司：世茂商管物业管理费：30.4元/㎡/月（含空凋）交付标准：公区精装，VAV空调，375px网络地板、国际标准隔断，整体空间明亮通透交楼时间：现楼地址：南山前海月亮湾大道与兴海大道交汇处
前海世茂大厦项目简介出-租-面积：大小面积都有，整层2500—2800㎡；Price：150—220/㎡出-售-面积：500㎡起；Price：均价8万装修：毛坯、精装都有；层高：写字楼4.5m，净高3.2m；商业层高5.1m；使用率：办公63—70%物业费：40元/㎡/月（含空调）；空调费：特灵VAV中央空调，分户计量，7X可用停车费：1000/月卡，临停前15分钟免费， 15元/时，60/天封顶；车位数：项目477个，片区共享1565个，其中252个充电桩楼层：地上62层，地下3层；出-租楼层：12—45层 ；出-售楼层：5-11层，46-62层，70%开发商自持，30%对外出售高度：300m，前海高楼，深圳已建成的第16高楼，全球第六高旋转楼；标准层面积：2500-2800㎡总建面：20万㎡，其中办公面积12万㎡；入伙：2019年开发商：世茂集团；用地面积：1.3万㎡；物业管理：世茂物业电梯：36部客梯，2部消防梯，进口日立电梯，候梯时间不超过40秒；大堂：16.2米，45层还有9米空中大堂网络：光纤，各大运营商均可接入；幕墙系统：三层超白LOW--E钢化夹胶中空玻璃幕墙电力系统：双回路供电；项目性质：商业、办公；产权年限：2013—2053【楼盘特点】1. 前海高楼，深圳已建成的第16高楼，全球第六高旋转楼2. 一面靠山、两面观城、三面环海，三重景观3. 45°旋转艺术建筑4. 46-61层可售稀缺塔尖物业，45º视角正对中国香港中环5. 16.2米大堂接待，45层9米空中双大堂高交付标准，前海妈湾商务品质双大堂：16.2米挑高，取自山水自然灵感，打造富艺术气息的级奢华大堂。于45层设立约9米挑高空中大堂，彰显全球企业形象封面；豪华交付标准：玻璃门、铝扣天花板、网格地板、自动窗帘全预装；率：34部快 6M/S 高速日立电梯开启办公时代；绿色环保：LEED 金级预认证&绿建三星标准，绿色智能办公体系新型生态商务体验。中央空调：美国特灵VAV中央空调系统外联内通的海陆空轨四维立体交通从容掌控跨境商务脉搏从前海出发，织一个通达世界的疆域。地下B2无缝接驳5号线铁路公园站D出口15分钟车程至深圳湾口岸、蛇口港、广深沿江高速30分钟车程至深圳宝安机场
前海世茂大厦具于前海19单元03街坊，铁路公园站上盖物业，是妈湾片区重要的城市交通枢纽节点。东、南两侧可观大小南山，西侧朝向伶仃洋，北瞰前海城景。前海世茂大厦总占地面积约1.3万㎡，总建面约16万㎡，由1栋写字楼和6栋立商业裙楼组成。一期商业裙楼已交付，二期近300米写字楼少量在售中，预计今年12月底交付。前海世茂大厦作为前海级建筑，与周边的顺丰总部、金立大厦、香江金融等多栋建筑贯连串通，形成立体式、多的循环商业中心。同时，它还是世茂集团进入深圳市场后的项目，世茂集团华南总部预计将迁入办公，而其如今已在龙岗大运中心、坪山沙湖片区等地分别拿下区域级的综合体，广泛地开拓布局深圳市场。1，近300米，当前前海高建筑世茂前海中心建筑层数62层，建筑总高度近300米，不仅是前海妈湾片区高楼，也是当前前海高楼，效应突出。由于前海有近三分之二的面积处于深圳机场净空保护区内，高楼规划已比设想初期“大幅缩水”，不少已出让用地的超300米建筑规划被限高，世茂·前海中心能以近300米姿态面世已属不易。而未来前海的其它地块规划，也很难突破这一限制。据了解，未来前海楼可能诞生在桂湾的鲤鱼门站北面地块，仅此而已了。对于新兴崛起的前海区域，效应的作用可能会更加突出，给予市场先入为主的冲击，会持续影响后市的发展。自身会带来较强的号召力，租金收益将从中显现，同时还能够拉动周边的资源聚集，形成良好的商业氛围。2，约45°扭转，内外双螺旋艺术深圳是座比较务实的城市，有时候过于务实而欠缺点美感，这也体现在深圳的建筑风格上，比如写字楼建筑中，“盒子状”的box风格比比皆是。不是说box建筑不好看，线条直接，简洁利索，外加的立面效果，其实也耐看，不容易过时。但是在一众类似建筑之中，很难做到出类拔萃。前海世茂大厦除了高度突出外，其建感也相当出众，而且并不花哨，像是在box建筑的基础上，外力扭转45°，形成扭转的建筑。加之幕墙立面简洁，开启扇不突兀，简单之余又有曲线美。这一特的建筑姿态，在深圳市场难为一见。印象中，接近300米高外加扭转姿态的建筑，世茂·前海中心还是深圳例。3，大自持70%，优先整层出售作为总部大厦，前海世茂大厦办公楼物业中的70%限自持，仅有30%的可售物业。世茂作为其中的大，自持运营的写字楼物业相比纯散售物业具有诸多优势。比如大与物业管理房的沟通更加顺畅，更为有效地督促其管理务；大更注重物业的整体形象，更多统筹资源，也有更多精力投入到化运营中；还相对熟悉市场配套设施，也更能甄别，把控入驻企业的……总之，能够保持自持的写字楼在市场的竞争力，对资产增值有保障。从展示中心了解到，目前世茂·前海中心有部分办公产品在售中。在售楼层分为低区和高区，低区5-10层共6个楼层，每层约2600㎡，整体出售；高区46-61层共15个楼层，每层约2500㎡，1/4层起售（约500㎡起售），优先整层出售。层高约4.3-4.45米，相比深圳普通写字楼的4-4.2米要有优势。
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