深圳罗湖京基100大厦招租-写字楼租赁中心|管理处

京基100大厦租赁中心
租售状态：出租（只租不售）
出租状况：精装修，豪华装修，空房，全办公家私，任意选择。
出租面积：97平米、129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400平米、2900平米整层：可以任意组合
管理费：32元/平米（含空调）（空调运营时间：周一至周五：08：00-19：00点、周六：09：00-1：00）
加时收费标准：（加时：开启半层或不足半层的、按300元/小时计收、开启1层或不足一层的、按600元/小时计收）节假日除外、租户如需提供超时空调服务、请提前4小时向大厦物业服务中心申请
单层面积：2400-2900平米
租金均价：低区：198元/㎡、中区：270元/㎡、高区：290—320元/㎡
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
的商务办公需求
A座：使用率：68%
B座：使用率：85%、市场报价：190-210、管理费15元、空调计电费
深圳少有7个证券交易层：4.2米超高标准层高、5米证券交易层层高、匹配国际企业视野高度
的双桥箱转换电：64部三菱原装高速电梯、30秒直达楼层、免去上下班高峰期等梯烦恼、确保国际商务垂直运营效率
冰蓄冷VAV空调系统：比常规空调系统节约30%以上能耗、空气流通不沉闷、给你绝佳的办公体验
砥砺前行 止步 京基100所获荣誉
△评选为罗湖区现代服务业总部园区 
△登上第十九次纪念邮票 小型张“筑梦” 
△荣获第十三届中国土木工程詹天佑奖 
△入选“安玻利斯摩天大楼奖”——全球摩天大楼 NO.4 
△荣获中国地产年会“写字楼”称号 
△荣获美国绿色建筑会(简称 USGBC)颁发的LEED金级认证 
京基100大厦入驻企业
京基地产、民生证券、普华永道、国华人寿、PWC、渣打银行、恒大地产、中国银行、农业银行、开泰银行、平安银行等
京基100大厦交通信息
京基100大厦：位于大剧院地铁站、B出口、约30米、却是京基100大厦、A座、正大门口
地铁大剧院站：地铁1号线：罗宝线（罗湖站到机场东）、与、地铁2号线：蛇口线（赤湾站到新秀站）交汇处
公交大剧院站：7路、23、62路、63路、352路、377路、m360路、n10路
公交深圳书城站：29路、85路、103b短线、103短线;、03路、104路、113路、204路、214路、215路、302路、e8路、k113路、k204路、m481路、n3路、n4路
公交地王大厦：3路、10路、12路、29路、85路、101路、203、214路、215路、223路、302、311路、观光1线、观光购物线、观光线。
京基100大厦（Kingkey100），原名京基金融中心（KingkeyFinancialCenter），楼高441.8米，共100层，位于中国市区，由来自英国的两大国际建筑设计公司—TFP和ARUP联合设计。2011年4月23日，京基100大厦以441.8米的高度封顶。
京基100大厦共100层，其中1-4层为五星级酒店式大堂，5层为国际会议中心，第6-72层为写字楼（内含7层专为证券行业设计的交易楼层，层高5米），为可容纳3万多人同时办公无柱空间，届时将通过不断引入国际500强企业及跨国金融机构在华总部，构建的企业总部所在地，标准层面积为2400-2700平方米，标准层高4.2米。第75-100层为世界酒店管理公司——喜达屋集团旗下的超五星级瑞吉酒店——瑞吉酒店，拥有270间豪华客房。位于大楼底部的京基百纳空间购物中心（KKMALL）总建筑面积8.35万平方米，地上四层，地下一层。
二、京基100大厦设计特点
京基100，聚集全球两大团队智慧——英国的泰瑞法瑞设计公司(TFP)与奥雅纳(ARUP)，萃取全球摩天楼的设计精华，将超大玻璃穹顶、联体双曲线雨篷与大厦玻璃幕墙进行一体化设计，瀑布式的流线造型，喻示了全球第五金融中心的繁盛与兴旺，为未来发展缔造无限机会。灯光工程方面，由全LED构成，安装在大厦幕墙上，通过电脑控制，在夜间展现出绚丽的灯光效果，呈现出特的流动瀑布，制造上空的风景。京基100主体采取钢混核心筒结构，大大加强了大厦结构的韧性、系数与抗强风性同时也减少了楼体柱截面，从而提高了大楼的实用率。大厦朝南面广场设计了一个东西跨度约为57m的大跨度穹顶式玻璃雨篷，通过的三维立体设计，以舒缓弧线使雨篷与大厦浑然一体，并成为大厦的标志性。从94层到大楼顶部，设计了一个高约42米的玻璃拱顶，呈现出太空梭造型，使得整栋大楼更具垂直感与立体感，并设有国内的全景SKY空中会所。
众所周知，摩天楼的设计难点主要在于建筑结构、消防与垂直交通体系。通过1年半的反复的科学测试之后，京基100选择了主塔楼高宽比为9.5∶1，为国内摩天大楼之。大厦的用钢量达到了6万吨。同时京基100采用了强度与韧性更高的C80混凝土，这也是C80高强度混凝土在国内摩天大楼上的使用。
在办公配套及装修标准上，京基100采用了国际上为的的单元式幕墙系统，具有组装精度高、抗震能力强、防水防渗与自洁功能的特点；京基100共设有64部高速电梯，分高、低、中区同时运行，其中设置了的双轿厢转换电梯；京基100洞悉具有远见的客户对于商务空间的要求，大楼的标准层高4.2米，匹配国际企业的视野与高度，并设置了罕有的5个证券交易层；针对金融企业需求的不间断供电系统。

京基100大厦
京基集团旗下京基100大厦、京基·滨河时代大厦、KKMALL、京基百纳广场、沙井京基百纳广场、KKONE、瑞吉酒店、京基晶都酒店、大梅沙京基喜来登度店、京基海湾大酒店等写字楼、住宅、商场、酒店近30个项目，纷纷关闭建筑外墙及大部分公共区域的灯光一小时，且通过自有平台传播、环保主题活动组织等方式号召租户、住户及客户，一起加入这场全球性的环保运动，共同保护地球。
地球一小时由世界自然基金会（WWF）发起，是全球规模的环保公益运动，旨在呼吁个人、社区、企业府在每年3月后一个星期六20:30-21:30期间熄灯一小时，激发人们对保护地球的责任感，以及对气候变化等环境问题的思考，并用行动表达支持，现已覆盖超过180个与地区，7000多个城市，吸引了数亿名支持者。自2009年引入中国，京基集团在全国各地的项目便积响应，全力支持。
今年是“地球一小时”进入中国的第10年，主题为“开启我的60＋生活”，聚焦与公众生活密切相关、能呼应当代严峻环境问题的议题，提出减少塑料、绿色消费、减少一次性用品、绿色出行、循环利用等5个领域、共20种具体的绿色行为方式，旨在倡导和推动社会践行60+生活方式，呼吁公众追赶“60分钟”的思考和环保行动转变，倡导公众积转变生活方式。
据估算，目前全球人口每年的生活和生产活动所消耗的生态，已远远超过地球的供给能力。节能减排，保护环境，推动社会可持续发展，已经刻不容缓。企业该如何做，也变成一个严峻的话题。有指出，环境保护对企业的创新要求应该包含技术、体制和思想三项内容。
作为本土企业，京基集团始终紧跟“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念，践行“责任是京基的基准创新是京基的灵魂”的企业，力求以技术、体制、思想维度为出发点，打造一个创新的、绿色的、有责任感的综合性企业。去年，京基集团向各下属公司征集创新管理、节能降耗的工作案例，并评选出案例在全公司推广执行。从所征集的案例展示的推动过程和实施成果来看，京基旗下各产业在技术上的诸多绿色创新取得了很好成效。
比如，地产版块，正在着力实施装配式建筑。装配式建筑符合绿色建筑的要求，是近两年在全国推广的施工技术，不仅有利于提高工程的建筑效率、建筑和建筑质量，而且安装精度高，后期的回收利用率高，大地降低污染和的浪费。商业版块，KKMALL商场通过收集储存全场中央空调冷凝水，以供高温天气穹顶玻璃降温使用，再进行回收循环利用，不但达到室内降温的效果，提升购物环境质量和顾客的购

京基100大厦由世界的TFP Farrells建筑事务所担纲设计，高441.8米，共100层，是截至2012年深圳高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。京基100大厦是集写字楼、铂金五星级瑞吉酒店、福玉祥珠宝、国际时尚精品购物中心KK MALL、公寓、住宅于一体的城市综合体，总建筑面积602401.75 平方米。
京基100大厦是根据深圳市的规划，蔡屋围金融中心区将建设成为深圳市的金融中心。京基100地处蔡屋围金融中心区，它的诞生加强了深圳金融产业链在地理上的合理配置，催化深圳的金融集聚性，为打造深圳金融业做出贡献，进而提升了第金融中心综合竞争力。京基100加强了罗湖金融产业的集聚性，对巩固罗湖在深港金融合作圈的核心地位做出了重要贡献。
二、项目信息
1，项目位置：位于中国，深圳市，罗湖区，蔡屋围金融中心区深南东路5016号
2，开发商：京基地产
3，用地面积：42353.00㎡
4，建筑面积：602401.00㎡
5，建筑高度：高441.8米
6，写字楼体量：约169884.30㎡
7，楼层：地上100层，地下4层
8，标准层面积：标准层面积为2400-2700平米
9，层高：标准层高4.2米净高3.米
10，物业管理：京基物业（仲量联行物业顾问）
11，电梯：64部日本原装进口三菱电梯（速度可达9米/秒）
12，幕墙系统：超白双银LOW-E中空玻璃
13，网络：光纤
14，网络地板：130mm架空网络地板
15，电路：双回路电源供电系统
16，大堂高度：13.8米
17，大堂面积：1954.57平
18，空调系统：VAV与冰蓄冷中央空调系统
19，停车位：2800个停车
20，车位费：1200元/个/月（季度卡960元/个/月）
21，：11.5%
22，出租楼层：6--72层
23，出租面积段：150㎡--200㎡--250㎡--500㎡-1000平，整层等，大小面积均有。
24，出租价格：200-320元/月/㎡
25，实用率：65%
26，物业费：32元/月/㎡（包含空调费）
27，水电费：水费：4.82元/m3电费：1.06元/度

京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳第二高楼、中国内地第九高楼、全球第十七高楼。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际建筑设计公司——TFP和ARUP联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的，也是中国民营地产企业投资建造的建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项奖项。
中文名：京基100
外文名：KingKey100
建筑高度：441.88米
建设地点：广东省深圳市罗湖区深南东路5016号
开工时间：2007年11月23日
封顶时间：2011年4月23日
建筑面积：602401.75平方米
建筑层数：100层
结构形式：钢筋混凝土结构，新式的巨型结构
建筑造价：50亿元币
投资单位：深圳市蔡屋围实业股份公司
物业管理：仲量联行 
所属城市：广东省深圳市
京基100大厦
京基100大厦由世界的TFP Farrells建筑事务所担纲设计，高441.8米，共100层，是截至2012年深圳高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。京基100大厦是集写字楼、铂金五星级瑞吉酒店、福玉祥珠宝、国际时尚精品购物中心KK MALL、公寓、住宅于一体的城市综合体，总建筑面积602401.75 平方米。
京基100大厦是根据深圳市的规划，蔡屋围金融中心区将建设成为深圳市的金融中心。京基100地处蔡屋围金融中心区，它的诞生加强了深圳金融产业链在地理上的合理配置，催化深圳的金融集聚性，为打造深圳金融业做出贡献，进而提升了第金融中心综合竞争力。京基100加强了罗湖金融产业的集聚性，对巩固罗湖在深港金融合作圈的核心地位做出了重要贡献。
京基100作为深圳以前的建筑，京基100的建设无疑给深圳的CBD商业中心增添一处更加直观的建筑物。算处在深圳梧桐山上也能目睹京基100的真容面目，可见这一栋层建筑在深圳市民的心目当中的也是很伟大的。在这一栋建筑的外墙所用的是隔热玻璃覆盖，主要功能是当作写字楼用，而且据了解是集星级酒店、写字楼、时尚精品购物、公寓等于一体的楼层摩天大楼。
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