前海科兴科学园开发商
区域宝安西乡
出租价格120-150元/平
招租面积180-1800-30000㎡
标准层面积2100㎡
使用率约75%-80%
前海科兴科学园——世界湾区 总部新集群 前海，以“东方曼哈顿”的高起点规划， 以发展创新金融为核心的现代服务业业几总部经济的定位，备受各界热捧。 前海中心将发挥着深圳走向世界和中国香港内地的“双跳板”作用。 正中·华丽中心傲占前海中心紧随发展先机， 为科技研发、现代服务等企业率先抢驻前海的平台。 【宝安前海科兴科学园—科创总部新集群】科创总部择址新标准【占位】前海扩容，西乡与前海宝同打造“双心一枢纽”的城市中心占位，加上本项目位于大铲湾门户位置，享前海扩容+企鹅岛划利好，必将成为国际科技总部高地。【效率】11号线碧海湾站地铁口物业，1站抵达宝安国际机场、1站直达到宝中，30分钟串联福田，通达全城。更连接6大城市主干道，打造一小时湾区商务圈。【视野】180度一线山海景观，三面无遮挡。【配置】多元商居配套，职住平衡。【品质】6大适合科创企业的产品配置，可空调分户计量、高使用率等降低企业运营成本，打造舒适企业总部。【都会】6万平旗舰商业，打造24h活力都会。前海科兴科学园写字楼基本信息：【前海科兴科学园】宝安超大体量科创总部集群；�� 前海科兴科学园�� 栋办公， 宝安西乡科创总部集群 180-1800-30000㎡自由组合，整层使用率高达80%，一线山海公园景观一步一景➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢��【物业形态】共9栋办公塔楼��【大堂高度】挑高11米��【标准层面积】1800㎡��【使用率】约75%-80%��【层高】4m，净高2.8m��【出租面积】：180-1800-30000㎡（栋体量2-3万㎡/栋）��【租金】详询驻场��【管理费】15-16.5元/㎡/月��【空调】分户计量��【使用率】约75%-80%��【层高】4m ，净高2.8m��【电梯】5-10部电梯,梯速约3.5m/s,分高低区配置��【停车位】2800个��【停车月卡】500元/月��【物业公司】正中企服➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢轨道距地铁11号线碧海湾站A出口仅约400米；公交自带公交总站，20余条公交线路自驾��4条主干道+1条高速，临近沿江高速路口，30分钟抵达深圳各区，60分钟通达粤港澳城市群
【前海科兴科学园项目概况】项目名称：前海科兴科学园位置：宝安区西乡银田路与兴业路交汇处高 度：100米总占地面积：约4万平办公面积：约29万平标准层面积：约1800平米大堂面积：挑高11米标准层高：4米使用率：76%-86%空调/新风：冰蓄冷中央空调系统，分户计量，24h全天候供冷电梯：高低区各4部电梯，梯速2.5m/s，高中低分区设置停车位：2800个交付配置：公共区域精装智能化系统：智能建筑5A标准设计打造物业公司：深圳市正中企业服务有限公司
【前海科兴科学园】宝安超大体量科创总部集群；�� 正中·华丽中心�� 栋办公，宝安西乡科创总部集群 180-1800-30000㎡自由组合，整层使用率高达80%，一线山海公园景观一步一景➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢��【物业形态】共9栋办公塔楼��【大堂高度】挑高11米��【标准层面积】1800㎡��【使用率】约75%-80%��【层高】4m，净高2.8m��【出租面积】：180-1800-30000㎡（栋体量2-3万㎡/栋）��【租金】详询驻场��【管理费】15-16.5元/㎡/月��【空调】分户计量��【使用率】约75%-80%��【层高】4m ，净高2.8m��【电梯】5-10部电梯,梯速约3.5m/s,分高低区配置��【停车位】2800个��【停车月卡】500元/月��【物业公司】正中企服➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢轨道距地 铁11号线碧海湾站A出口仅约400米；公交自带公交总站，20余条公交线路自驾��4条主干道+1条高速，临近沿江高速路口，30分钟抵达深圳各区，60分钟通达粤港澳城市群
�� ��前海科兴科学园�� ��┏ ┯ ┓��正中·华丽中心�� ┠ 火 ┨可整栋出租2-3万㎡栋┗ ┷ ┛前海 · 一线山海公园景观┏ ┯ ┓宝安大体量科创总部集群┠ 热 ┨11号线碧海湾站400米┗ ┷ ┛→→→→→→→→→→→┏ ┯ ┓1栋:毛坯300㎡起126元起┠ 租 ┨8栋:精装130㎡起135元起┗ ┷ ┛7栋:约2万㎡(可做酒店)┏ ┯ ┓3栋:27403㎡,约16.4亿元┠ 售 ┨4栋:27407㎡,约15.6亿元┗ ┷ ┛3栋、4栋栋售其中一栋��物业形态：共9栋办公塔楼��产权年限：40年(2013-2053)��标准层面积：2000㎡��使用率：约70%-75%��大堂高度：挑高11米��层高：4m，净高2.8m��出租面积：130-2000-30000㎡(栋体量2-3万㎡/栋)��管理费：15-17.5元(正中企服)��空调：分户计量��电梯：5-10部电梯,梯速约3.5m/s,分高低区配置��停车位：2800个,月卡500元地 址：深圳市前海兴业路与金海路交汇处
前海科兴科学园基本信息楼盘名称：前海科兴科学园城市：深圳区域：宝安西乡楼盘位置：西乡街道兴业路和银田路交汇处开发商：正中置业集团有限公司产权年限：50年建筑类型：高层,塔楼,公交线路：共乐派出所公交站：M382路；碧海湾总站公交站：B805路；碧海公馆公交站：B631路内环、B631路外环、B633路、B805路、B826路、M313路；玉湖湾花园公交站：B631路内环、B631路外环、B633路、B805路、B826路、M313路；恒生医院公交站：320路、613路、718路、B631路内环、B631路外环、B633路、B805路、B826路、M200路、M313路、M377路、M380路、M382路；其他交通方式：沿西乡大道途径新湖路行驶754米左转进入共乐路，向西南行驶986米向右前方行驶进入右转道，沿兴业路行驶278米向右前方行驶进入右转道，沿兴业路途径银田路行驶126米到达前海科兴科学园。规划信息：其占地面积为21000平方米，容积率，绿化率1.5%，共8栋楼，停车位3042个周边配套：学校：西乡中学（兴业路）、海港小学、宝安区机关第二幼儿园玉湖湾分园；医院：南方医科大学附属深圳恒生医院、董玉民西医内科诊所；大型购物广场：碧海城。内部配套：商业：自带约8万平米商业【前海科兴科学园核心价值】1、地 铁口物业，领衔世界科创速度轨道：距地 铁11号线碧海湾站A出口仅约400米公交：自带公交总站，20余条公交线路自驾：4条主干道+1条高速，临近沿江高速路口，30分钟抵达深圳各区，60分钟通达粤港澳城市群2、巨匠造城，铸国际商务综合体自带旗舰商业，满足企业多元化商务需求多重垂直绿化，升级科创总部办公体验3、约3万平栋建筑，量身定制企业总部4、180°一线山海公园景观，一步一景，升级科创总部视野5、多维度降低企业运营成本，为总部赋能【品质办公】双银LOW-E玻璃幕墙，节能降噪，隔音隔热约11米科技艺术大堂，打造国际商务接待体验冰蓄冷中央空调，全天候，随开随用，分户计量，降低企业运营成本使用率高达75%，直降企业运营成本，为总部运营赋能【办公】100：1超量停车位配置，停车**进口芬兰通力电梯，设计等候时长小于30秒，可直达停车场，无需转换6、正中集团开发运营，3000多家科创总部共识之选
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