软件产业基地一手物业

深圳湾创业广场（深圳软件产业基地）招商简介
地理位置：深圳市软件产业基地，项目位于深圳市南山高新区填海六区，科技园南区。东接科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越。
深圳软件产业基地园区简介：基地由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、总建筑面积61.76万㎡，项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。作为“高新产业加速器”，为高科技企业提供办公场所。
深圳软件产业基地园区定位：深圳市软件产业基地打造基础服务、公共服务、延伸服务三重体系，搭建政策咨询、行政审批、投资融资、业务洽谈、人才培养、行业交流、申请等多元平台。同时构建公共服务平台、三重服务体系，并得到市的全力保驾护航，提升软件行业的整体规模，以世界商务的大成之礼，目标为缔造深圳软件企业全球的影响力。为有行业前景的高成长型中小软件企业提供充足的发展空间和深层的专业化服务，成为以软件及信息服务为主的软件产业基地。
深圳软件产业基地园区业态：项目业态主要分为研发办公、SOHO商务办公、员工配套公寓及裙楼底商四种。
其中研发办公单位面积：150㎡-1800㎡各面积段均有，可分租，可整租。
价格信息：110元㎡-140元／㎡／月
物业管理费：12元㎡／月。
物业管理公司：深投控物业管理有限公司。
空调：中央空调。计
停车位：3784个 
停车费月卡：450元／月
深圳软件产业基地园区周边：世界名企林立，有腾讯滨海总部大厦，A8音乐大厦，三诺智慧大厦，芒果网总部大厦，荣超后海总部大厦，百度国际大厦，易思博软件大厦等企业总部大厦。深圳市软件产业基地与后海金融总部经济中心一路之隔。紧挨后海金融总部基地，是“建设世界科技园区”发展的首批试点园区。
交通信息：轨道交通：地铁2号线：科苑站。后海站。11号线：后海站，
公交：深圳软件产业基地站，滨海之窗站，百度国际大厦，
深圳软件产业基地项目介绍
深圳软件产业基地，项目位于深圳市南山高新区填海六区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越，宗地号为T204-0126。项目由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个，计划总投资40.23亿元。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。
深圳软件产业基地引入软件、信息服务行业及其他相关行业企业，为其提供发展空间和化服务。地块比邻南山商业文化中心区，以及已经启动建设的后海金融中心，地段周边的各类城市建设已经完善，随着深圳市城市重心不断西移，诸如西部通道、地铁2号线等大型基础设施建设完成，使本项目具有了良好的区域和交通条件，与中国香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件十分优越。
本项目土地用途为工业用地，土地性质为商品房。
本项目是深圳市重点工程，深投控深圳湾四个项目。 
根据市投融资体制改革总体部署，深圳投资控股有限公司将凭借深圳湾科技新城、深圳市软件产业基地、创投大厦、坪山生物加速器共4个园区项目建设运营，带动解决110个市政项目建设资金缺口。项目作为深投控在深圳湾所属四块开发地块，打造为高新技术南区综合性产业配套项目。
地块周边情况
1.项目周边填海六区五年内将建成十二个项目，已出让用地建筑规模占总体建筑规模的75.2%。 
2.周边项目建成后将以研发办公物业为主，本项目将是填海六区为数不多的、且规模的综合性研发办公项目。 
3.大部分项目是总部型研发办公楼，企业自用居多。
4.本项目东接规划中的科技公园，北接学府路，紧邻建设中的卫星大厦、深圳大学南区，西侧紧邻建设中的怡化金融科技大厦、芒果网总部，南侧紧邻建设中的三诺大厦、创投大厦等，地块中间科园路南北穿越。
物业类型及规模
1)产业办公——37.5万平方米
本项目除交付使用的产业用房外，主体功能为研发办公。
除交付使用的产业用房外。
深圳软件产业基地配套信息
交通情况
公交：A、B滨海之窗站：58路；72路；76路区间；80路；322路；337路；353路；362路；382路；K105路；K204；M347路；M370。
C桂庙村口站：51路；109路；121路；334路；B609路；B682路；B728路；M209路；高峰专线10号；机场8线
地铁：地铁2号线（即蛇口线）科苑站、规划中的11号与15号线
配套设施
：海阔天空健康服务中心
学校：深圳大学信息工程学院、深圳大学南校区 
警局：粤海派出所 
商业：海岸城、自身内部将建成商业街、写字楼综合体

整齐划一的金属综合体立面体育场包裹了整栋建筑，强化了建筑体量的幕墙感。立面网格由棱柱形的穿孔板构件组成，可以隐藏所有自然与道路的开口，因此为通风创造了大面积未分割的玻璃幕墙。60厘米进深的幕墙构件同时也为中国南方强烈的阳光直射提供了有效的遮阳。
基地内部与周边存在大量的机动车通行要求，容易与穿越基地的人行流线产生冲突。通过步行系统架空实现与地面机动车行交通的人车分流。
项目介绍：该项目定位为软件与信息服务企业，以科研为主要功能的综合类产业基地。建设内容包括（但不限于）：管理及研发大厦、国际技术转移大厦、科技研发大厦、成果转移中心、创新服务大厦、商务大厦、公寓大厦等。
裙房则通连接在一起，因此塑造了一个整体体量。交织在一起的长条体块创造了一种动态的构图，体块间的部分则形成了多层的富有变化的中庭，同时为三座塔楼提供了水平面上多层空间的联系。由此通过曲折的建筑体量与之间的桥形成了建筑朝向南北的规划设计，同时也是塔楼的空间。
为了实现一个吸引小型IT公司聚集的场所，项目构思上注重对外与对内的交流空间、玻璃幕墙、自然采光与总平面图。然而基地被创意建筑一分为三的现状阻碍了实现租户之间彼此相连结为整体的愿望。设计解决了这个难题：每一块分割后的基地上都被放置了一座塔楼
塔楼容纳了必需的办公面积，综合性的裙房中则布置了其他功能如会议用房、餐馆和小商店，可以从所有塔楼以及街道直接进入。同时五层的办公空间平台可以用作交往空间，联系了几座塔楼。平面图东西侧的两座塔楼分别高90米与100米，通过三层高的天空大堂组织竖向交通，这里也容纳了一些施工图，开敞的视野越过城市上空直达南深圳湾
这个项目位于南山区西部，比邻中国香港、宝安国际机场与东部金融中心，地理位置优越。设计首先要结合城市，基地周边充满了研究、管理和服务性建筑，共计18座塔楼。现在这些塔楼则共同围绕着一片长向延伸的低矮的建筑群，目前建成的标段通过三座塔楼标志了街区在东北侧的开端。
建设规模：占地约12.3万平方米，建筑面积为611878平方米
国内外信息技术领域的研究与发展是深圳这座百万人口城市当下的重心。推动IT产业发展的一个核心项目便是“深圳市软件产业基地”，由冯?格康，玛格及合伙人建筑事务所于2009年通过国际竞赛中标并进行了标段的文化中心，项目目前已落成。
项目有别于一般性质的商业综合体，她将其周边原本而孤立的资源有效组织，并将发展出以户外运动为核心的业态。

深圳软件产业基地项目与后海金融总部经济中心一路之隔。后海金融总部经济中心按国际港湾规划标准，依托湾的滨海长廊带、深岸、体育配套、商业文化中心，打造后海金融总部中心；而目前项目所处的是高新技术产业园南区，紧挨后海金融总部基地，是“建设世界科技园区”发展战略的批试点园区之一，因此项目所处的整个片区未来发展的价值无可比拟。
软件产业基地，致力于为软件与信息服务企业提供发展空间和化服务。作为新一代产业园区代表之作和软件产业优化升级的核心载体，软件产业基地以对智慧创新人才的尊重为灵魂，成全球影响力所在。62万㎡软件产业新高地，雄踞高新园南区，以18栋建筑集群的恢宏体量，集聚研发办公、商业、公寓等多元功能，倾力呈现一座综合性产业园区，为世界创新贡献持久动力。

深圳软件产业基地位于高新区南区学府路与科园路交汇处（比邻商业文化区以及后海金融区）。周围建筑有：国际大厦、A8音乐大厦、易思博软件大厦、湾创业大厦、腾讯滨海大厦、芒果网大厦、怡化金融科技大厦、卫星大厦、北科大厦、中科纳能大厦、北理工创新大厦、大学、大学等，占地15万㎡，总建筑面积63.17万㎡，总规模约30亿元。“三平台一联盟”包括软件及服务外包培训平台、软件园公共技术平台、软件园信息服务平台和现代服务外包产业促进会四个项目
深圳市软件产业基地交通信息
轨道交通：9号线；11号线后海站；2号线后海站，科苑站。
公交路线：滨海之窗：322路空调、337路空调、353路空调、362路空调、382路、58路空调、72路、80路空调、K105路空调、K204路、M347路、M370路空调、M428路空调；
南山中心区：121路空调、B727路空调、M209路空调、M222路空调、M239路空调、M429路、M430路空调；
南山中心区总站：B605路、B699路、B700路、B794路、B814路、B839路、E3路、欧洲城假日专线空调；
深大南区运动场：121路空调、B609路、B682路空调、B728路环线空调、M209路空调、专10路高峰空调；
文心五路北：J1路空调
交通方式：福田区：益田路—福强路—车公庙立交—滨河大道—滨海大道—科园路—学府路向东行驶15米到达目的地
宝安区：洪湖五街—洪湖一街—笋岗东路—红岭中路—红岭南路—滨河大道—滨海大道—科园路—学府路向东行驶15米到达目的地。
南山区：滨海大道—后海大道—学府路行驶465米到达目的地。
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