宝安前海科兴科学园一手办公室出租|写字楼出租

前海科兴科学园位于深圳市宝安区西乡兴业路和银田路交叉口，由银田路、金海路、兴业路、悦和四街合围而成。项目占地42000平方米，由写字楼及配套商业组成，是正中集团倾力打造的“世界湾区总部新集群”，项目集写字楼、商业配套一体，是企业总部的新集群。
前海科兴科学园项目附近的松茂御龙湾、城市峰尚花园、玉湖湾、泰华阳光海、中信湾上六座花园、华丰前海湾、碧海富通城、碧海君庭等小区将获得较大的升值潜力，升值原因：完工后的环境将得到较大改善、且项目自带大型商业和数栋地标写字楼。
【前海科兴科学园项目概况】
位置：宝安区西乡银田路与兴业路交汇处
高 度：100米
总占地面积：约4万平
办公面积：约29万平
标准层面积：约1800平米
大堂面积：挑高11米
标准层高：4米
使用率：76%-86%
空调/新风：冰蓄冷中央空调系统，分户计量，全天候供冷
电梯：高低区各4部电梯，梯速2.5m/s，高中低分区
设置停车位：2800个交付配置：公共区域精装智能化系统：智能建筑5A标准设计打造
物业公司：深圳市正中企业服务有限公司
​​​​​​​​​​​​​​​​【前海科兴科学园】深圳宝安西乡科创总部集群，超大体量科创总部集群，出租面积180-1800-30000㎡自由组合，栋办公2-3万㎡/栋；整层使用率高达80%。
【前海科兴科学园-3栋】基础数据--前海在售现楼总部栋
既享当下 又有未来 ---地 铁口·一线山海景观·商务综合体臻席现楼发售
总 建 面：约27403.4㎡
标 准 层：约2000㎡
建 筑 高 度：约96.4米（21层）
层 高：4m（净高2.8米）
使 用 率：约74%
车 位：2800个（项目总车位）
空 调：冰蓄冷中央空调，分户计量
售 价：约16.4亿元
单 价：60000元/㎡
地 址：深圳市前海兴业路与金海路交汇处

前海科兴科学园项目基础信息
【大厦名称】：前海科兴科学园（华丽商务中心）
【位置】：深圳前海金海路与兴业路交汇处
【物业形态】：9栋办公塔楼及商业裙楼
【标准层面积】：约2,000㎡
【大堂高度】：挑高约11米
【标准层高】：约4米
【使用率】：约70%
【空调】：冰蓄冷中央空调，分户计量，全天候供冷
【电梯】：5-10部进口芬达通力电梯
【幕墙】：双银LOW-E玻璃幕墙
【智能化系统】：智能建筑5A标准设计打造
【车位】：3,000个
【管理费】：15元/㎡/月
【物业管理】：正中服务
【开发商】：深圳正中商业管理有限公司
【位置】：深圳前海金海路与兴业路交汇处

【前海科兴科学园】宝安超大体量科创总部集群；
�� 正中·华丽中心�� 栋办公， 宝安西乡科创总部集群
 180-1800-30000㎡自由组合，整层使用率高达80%，一线山海公园景观一步一景
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�� 【物业形态】共9栋办公塔楼
�� 【大堂高度】挑高11米
��【标准层面积】1800㎡
��【使用率】约75%-80%
��【层高】4m，净高2.8m
��【出租面积】：180-1800-30000㎡（栋体量2-3万㎡/栋）
��【租金】详询驻场
��【管理费】15-16.5元/㎡/月
��【空调】分户计量
��【使用率】约75%-80%
��【层高】4m ，净高2.8m
��【电梯】5-10部电梯,梯速约3.5m/s,分高低区配置
��【停车位】2800个
��【停车月卡】500元/月
��【物业公司】正中企服
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轨道距地 铁11号线碧海湾站A出口仅约400米；公交自带公交总站，20余条公交线路
自驾��4条主干道+1条高速，临近沿江高速路口，30分钟抵达深圳各区，60分钟通达粤港澳城市群

【前海科兴科学园】原华丽中心
���租赁中心全面开放
面积：300㎡起-1800㎡～整栋
���精装毛坯皆有，大客户可沟通提前入驻同步装修
���中央空调计电费
超高使用率75%
11号线碧海湾地铁A出口400米
180°一线海景127万自然景观生态化办公，科创总部新集群，更有3万平量身定制企业栋
【项目概况】
位置：宝安区西乡银田路与兴业路交汇处
高 度：100米
总占地面积：约4万平
办公面积：约29万平
标准层面积：约1800平米
大堂面积：挑高11米
标准层高：4米
使用率：76%-86%
空调/新风：冰蓄冷中央空调系统，分户计量，24h全天候供冷
电梯：高低区各4部电梯，梯速2.5m/s，高中低分区
设置停车位：2800个交付配置：公共区域精装智能化系统：智能建筑5A标准设计打造
物业公司：深圳市正中企业服务有限公司
【前海科兴科学园核心价值】
1、地 铁口物业，领衔世界科创速度
轨道：距地 铁11号线碧海湾站A出口仅约400米
公交：自带公交总站，20余条公交线路
自驾：4条主干道+1条高速，临近沿江高速路口，30分钟抵达深圳各区，60分钟通达粤港澳城市群
2、巨匠造城，铸国际商务综合体
自带旗舰商业，满足企业多元化商务需求
多重垂直绿化，升级科创总部办公体验
3、约3万平栋建筑，量身定制企业总部
4、180°一线山海公园景观，一步一景，升级科创总部视野
5、多维度降低企业运营成本，为总部赋能
【品质办公】
双银LOW-E玻璃幕墙，节能降噪，隔音隔热
约11米科技艺术大堂，打造国际商务接待体验
冰蓄冷中央空调，全天候，随开随用，分户计量，降低企业运营成本
使用率高达75%，直降企业运营成本，为总部运营赋能
【办公】
100：1超量停车位配置，停车**
进口芬兰通力电梯，设计等候时长小于30秒，可直达停车场，无需转换
6、正中集团开发运营，3000多家科创总部共识之选
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