深圳中国华润大厦物业处|租赁部

中国华润大厦由美国KPF建筑事务所倾力打造，地处深圳后海金融总部基地核心地段。大厦在结构设计中采用斜交网格犹如“笋”的生长结构，与华润Logo中的“人”字形暗合，其特的圆筒外形宛如一只秀丽挺拔的“春笋”。
中国华润大厦“春笋”，外饰56根纤细钢柱，整个建筑流线型的外观，自下而上向塔尖聚拢，形成风华圆润的“春笋”造型，象征节节攀升的无限生命力，寓意着进取、突破与无限生长，写照深圳蓬勃向上的城市态势。同时，外圆内方的形制，将东方文化中“天地乾坤、方圆规矩、刚柔并济”之精髓融入建筑灵魂，构筑一幅“天、地、人”和谐共处的时代商务新象。
“天地有大美而不言”，中国华润大厦的设计灵感源自于富有东方诗意的“春笋”，仿佛大地自由生长出来的“春笋”。建筑作为艺术之巅，其体现出来的不仅仅是*的设计及技艺的高超，还展现了一个特艺术作品的理性与感性之大美。
功能与美学是建筑设计中无法避免的两大因素，再伟大的也不例外，中超高层建筑的设计中，建筑的外观形态的设计不仅仅影响到玻璃幕墙的构造，同时还关系到承重结构的受力系统。
在构思建筑外观的时候，不仅仅要符合当代的国际审美，还要避免风效应及地震的影响，当然，还要符合环保的要求，如何做到节能省材，这对来说，是一个极大的挑战。
建筑设计，往往体现的是艺术与自然中复杂关系的极简、抽象的表达，诠释的不仅仅是的意志，还有时代的精神。在一个舍弃表象而追求设计本质的当代，设计的纯粹性尤显得重要。
“春笋”既是一种自然形态，又是一种艺术行为，体现了艺术与自然的融合，其简洁而富有诗意的建筑构造，展现了建筑与地域文脉的微妙关系，清新自然，淡雅写意。
中国华润大厦项目基础信息
项目位置：深圳市南山区后海中心区登良路与海德三道交汇处西南角
地 铁或公交：2号线、11号线后海站F出口 ，13号线（规划中）
导航地址：中国华润大厦
开发商：中国华润
项目占地面：4.98万㎡
项目建筑面积：约59万㎡
项目楼栋数：1栋
办公面积：约20.6万㎡ 
高度：66层/392.5m
标准层高：4.5m，净高3m
标准层面积：3200-4300㎡
使用率：57%
幕墙：三层中空LOW-E钢化夹胶超白玻璃
停车位：2113个（月卡1200元/月）
电梯及数量：日立，49台（45个电梯+4台VIP电梯）
空调系统：全空凋变风量系统、江森自控VAV (8：00-19：00，加班1000㎡以下300元/小时，超1000㎡按0.3元/㎡计算）
大堂高度：18M高主大堂+4.5M副大堂的双大堂设计
物业公司：华润物业
物业管理费：55元/㎡/月（含空凋）
交付标准：公区精装、15cm网络地板、墙面刷白、电动窗帘、另提供天花和灯盘材料
交楼时间：现楼
特色配备：配套会所、会议厅、健身房、盥洗室、员工餐厅，的商务礼遇服务

一、“春笋”落成！中国华润大厦超高层创新技术详解
中国华润大厦——华润集团总部办公大楼于12月18日正式落成启用。这座造型特的超高层建筑位于深圳湾后海商务区，高达392.5米，流线型外观形如春笋，为深圳日新月异的天际线新增一景。
中国华润大厦“春笋”与深圳湾体育中心“春茧”相呼应，寓意生机和活力，是深圳湾蓬勃发展的写照
中国华润大厦落成启用，华润深圳湾全面落成
奥雅纳携手美国KPF事务所等设计顾问团队，自2012年起全程参与项目设计和建造，从研究不同建筑形状直至提供施工支持。我们的服务范围包括结构、岩土、风工程、幕墙设计和消防安全策略等。
凭借的建筑工程，中国华润大厦也在新颁布的世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）2019年度奖项中，荣膺高层建筑（300米 - 399米组）。
392.5米
高度
21万平方米
办公建筑面积
66层
地上楼层数
二、项目概况
项目得以顺利完成，有赖于我们的项目团队与客户、和其他协作单位的紧密沟通合作。特的结构设计能够在国内地震带的超高层建筑成功得到应用，我们深感自豪。
1，特结构体系
Unique structural system
建筑外形宛如一件雕塑，56根外部细柱从底部的斜肋构架延伸，以流畅的弧线在顶部汇聚形成水晶型顶盖。为了充分展现的意图，我们设计了钢结构密柱框架和混凝土核心筒的结构系统，未设结构加强层，实现塔楼简约轻盈的建学。
与传统的组合材料巨型立柱和稀柱框架相比，这一结构系统在垂直力传导方面更加，适用于建筑的修长造型，有效提高了项目的成本效益、并且缩短了施工周期。经过精心的抗震设计和严格的评审，这也是国内将这一结构体系应用于超高层建筑。
为实现大厦的复杂结构，我们设计了一系列创新解决方案，包括梁柱节点采用完全偏心的节点连接方式，打造无柱的建筑内部空间，同时与建筑和幕墙融合。并且，结构体系沿着整个塔楼高程的核心布局退台，不仅增加净建筑面积，而且完善了核心布局的一体性。
典型梁柱全偏心节点设计，在中国高震区的超高层建筑上采用
我们在高达68.4米的建筑塔冠设计上采用了轻质空间结构，以适应建筑斜肋构架的体量，在顶层天际大厅实现化的开放空间。
建造中的“春笋”锥顶，摄于2017年6月
公共办公区和休憩区没有立柱遮挡，室内可以沿玻璃幕墙尽享360度自然采光，室外则一览海、湖、公园和高尔夫球场四重景观，提升空间环境的舒适度。
2，核心筒斜墙过渡设计
由于“春笋”顶端逐渐收窄，核心筒需要在高层收进。除了减少核心墙壁厚度外，我们在建筑高层区域定制了锥形过渡的核心筒。
考虑到上部结构重量已经较小，我们的结构设计采用四面斜墙过渡的解决方案，将核心筒统一收进，以确保建筑和结构效益，并且增加了净建筑面积。这一解决方案现已广泛应用于国内其他超高层建筑设计。
3，提升用户舒适度
Outrigger damper to reduce wind vibration
台风地区的高层建筑设计必须考虑风的因素。我们为华润总部进行风工程相关设计和研究，大厦的高度、形状、塔尖和外观都经过精细调整，以改善在不同风荷载下的性能。
我们也重视强风作用下大楼用户的舒适度，风致振动会引起用户不适，为了确保中国华润大厦的要求，我们采用粘滞阻尼装置减轻风致振动，为用户营造更舒适安心的工作环境。
4，优化设计流程
Optimising the process and results
在设计过程中，我们使用的结构优化技术来计算结构系统所有构件的成本敏感性，并优化其动力特性和刚度，确保结构成本效益。
同时，团队自项目设计之初就采用3D/BIM的参数化模型分析技术，提升设计效率和多整合的品质。这也帮助我们实现了钢结构制造安装的可视化，识别施工过程中的潜在冲突问题，并预先一一解决。
5，通过建筑信息建模（BIM）提升设计效率
深圳湾区致力打造吸引国内外大型公司总部的磁极，新落成的中国华润大厦正是这片热土的旗舰项目之一。“春笋”冒尖，开创了深圳西部新高度，也与周边居住、商务、休闲、运动等品质生活环境和城市公共基础设施相得益彰，节节提升深圳湾区的发展。

中国华润大厦（春笋大厦）
项目区位：临近科苑大道与海德三道
项目数据：总建筑面积267389平米，办公建筑面积206250平米，建筑高度392.5米，地上66层，地下5层。
项目公司名称：华润深圳湾发展有限公司
1，项目规划-依托“华润深圳湾”，优享多元核心配套
中国华润大厦（春笋大厦）隶属于华润深圳湾国际商业中心，地处后海金融总部基地的核心地块，用地面积约6.7万平米，总计容建筑面积60万平米，总投资额约200亿币，集生态、休闲、运动、商务、居住、商业、文化为一体的复合型湾区商务中心，是华润置地打造城市综合体的又一扛鼎之作。
业态信息：
华润深圳湾体育中心“春茧”:深圳的综合性休闲文化地标，拥有“一场两馆、三位一体”的创新设计，集可容纳20000人的海景体育馆、国际标准的游泳馆、星级酒店、大众健身设施及儿童“寓教于乐”主体商业于一体。
南山万象城：时尚购物、生态餐饮与室外空间为一体的城市生活空间。
悦府：华润置地旗下“万象”系列的升级版住宅产品，通过聘请国际设计团队，以引领国际的极简风，构筑湾区生活人居范本。
安达仕酒店：凯悦酒店旗下，具有滨海风情和东方意境的奢华精品酒店。
瑞府公寓：傲居深圳湾宽阔海景位置，为都市精英人物带来大空间、大尺度的奢华湾区生活方式。
华润美术馆：连接总部大厦与万象汇的艺术空间，提供国际化展览策划，是国内鲜有的复合型艺术社交空间。
华润发布厅：兼顾会议厅、宴会厅、小型剧场等功能，的会议系统可满足企业多种会议需求，搭载OE服务体系满足企业多元化商务活动。
华润会议中心：依托总部基地的服务空间，完善的配套设施满足客户商业需求，为企业提供员工培训与企业交流的机会。
2，项目优势-华润商务范本之作
湾区地标性建筑（春笋造型、深圳湾畔高楼）、总部区位、稀缺的湾区景观资源、丰富多元的配套（除了常规的综合体配套，本项目特点：运动休闲配套—深圳湾滨海长廊和深圳湾体育中心）、全球硬件标准（平面无柱化设计、超高实用率、可拆卸楼板）、华润及华润运营、后海综合运营商。

中国华润大厦“春笋”创新引入智慧物联技术，落地核心场景——智慧通行、智慧照明、智慧安防和BIM系统。并在建筑内部嵌入智能感知设备，让大厦成为拥有类似人类的视觉、听觉和触觉的“生命体”。同时，通过及时采集、处理所感知的数据、进行快速响应和决策，保持建筑可持续发展，进而延长超高层建筑的生命周期。
在文化营造方面，“春笋”凭借商业、艺术、商务配套，将人的需求摆在首位，形成特、优雅、以人为本的“春笋文化”。在商业配套上，深圳湾万象城规划了东方美学生活区、全新食物场景探索和都市文化艺术空间创新主题区，为全球商务精英提供多样化的生活方式。在艺术配套上，大厦B1M层打造了一座近万平方米的艺术中心，拥有美术馆、发布厅等功能空间，为商务天地注入“艺术营养”。与此同时，大厦配备异地候机楼、华润凤凰、海景健身房、私人理财中心、健康理疗中心、轻食简餐等商务配套，并引入华润产业加速器“润加速”，足不出大厦，一站式满足企业多元需求。
中国华润大厦“春笋”将发挥华润的实力和优势，吸引从金融到科技、服务等多元领域的全球企业入驻。伴随后海金融总部基地80多家企业总部的相继，将逐步形成科技、金融、性新兴产业、服务业总部等产业聚集效应。与企业为邻，中国华润大厦“春笋”将提供一座布局全球的*商务平台。
湾区性建筑
中国华润大厦，由层建筑*KPF倾力打造，外部设计宛如破土而出的春笋，以392.5米的建筑高度，成深圳湾畔商务坐标全新高度。
中国华润大厦“春笋”与华润深圳湾体育中心“春茧”共同蕴含着“破茧成蝶，雨后春笋”的美好寓意。这不仅与华润集团蓬勃发展的各大业务板块相呼应，也是深圳这一充满活力的年轻、城市的生动写照。
品质：
1、隐藏式LED幕墙：灯光设计方案巧妙地将LED灯具隐藏于幕墙节点中，采用白色灯光，由塔身向顶部逐渐变亮，营造优雅、向上的阳光形象。
2、无柱室内空间：标准层56处纤细的外框结构柱设于平面外沿，通过与幕墙结合创造出无柱的室内空间，提高了平面使用效率和室内布置灵活性。
3、自定义楼层：标准层局部预留可打通空间并搭建旋转楼梯，满足企业多元办公需求。
4、速电梯：59台速垂直电梯，提速商务生活。
5、交易层：出租办公区中间设有两层为企业总部及金融机构量身*的交易楼层，层高达5.25米。
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