深圳中国华润大厦写字楼直租|物业管理处

中国华润大厦项目选址于深圳后海企业总部的核心区域，位于深圳市南山区后海登良路与海德二道交汇处西南角靠海边，原设计高度550米，现实建筑总高度为392.5米，近400米超高层建筑，现为深圳第三高写字楼，总建筑面积267389平米，办公建筑面积206250平米，建筑高度392.5米，地上66层，地下5层。外形像“春笋”塔尖聚拢流线型外观，2018年全面竣工，目前中国华润大厦展示中心正式开放，中国华润大厦隶属于华润深圳湾国际商业中心，是世界500强华润集团的内地总部大厦。
华润深圳湾项目将深圳湾体育中心、中国华润大厦、住宅悦府、商业万象汇、安达仕酒店、文化艺术中心、瑞府公寓、华润金融大厦多种业态，依靠稀缺复合景观，成为一个集生态、休闲、运动、商务、居住、商业为极合体功能复合型的湾区活力中心。
环境配套：华润深圳湾项目所处的后海填海区本身属于深圳湾15公里滨海休闲带的中部，而中国华润大厦作为深圳湾畔的建筑，坐拥一览无遗的稀缺海、湖、公园、高尔夫四重复合景观，这样的景观资源，在世界各大湾区项目中，也是极度罕见的。
交通配套：可谓是全球化交通。中国华润大厦依托后海片区的多维交通优势，以三纵四横的主干道，地铁2号线、11号线、规划建设中的15号线、西部通道等贯穿城市交通主动脉，深圳湾口岸、蛇口国际邮轮中心以及建设中的深中通道，将连接珠海、中国香港、中国澳门形成便捷的“1小时都市圈”。毗邻的宝安国际机场，每周执飞近300个国际客班直达约23个国际城市，更是形成便捷的国际生活圈。
资源配套：中国华润大厦与深圳湾体育中心只有一街之隔，毗邻深圳湾滨海长廊“海景跑道”，纵观全球湾区项目，作为办公物业，这样的运动休闲配套也是极度稀有的。结合大厦自身配套的美术馆、多功能厅、会议中心，为商务办公提供了多元空间。
深圳华润大厦项目只租不销售，租金价格：300元/平起，层高：4.5米、净高3米。
2018年8月1日，中国华润大厦迎来首批租赁客户的交付节点。全球会计师事务所“毕马威”为代表的多家行业企业，顺利进行租区验收，开始进场装修。
活动伊始，华润置地深圳湾项目总经理郑睿祺先生介绍了华润深圳湾十年来的发展历程。华润深圳湾缘起于深圳湾体育中心“春茧”。2008年，为承办2011年第26届大运会，华润与深圳市采取“代建+代运营”的合作模式，历时22个月成功打造外形宛如蚕茧的深圳湾体育中心“春茧”，并迅速转型，一跃成为深圳“体育+文化”的城市名片。
中国华润大厦总建筑面积约120万平方米的华润深圳湾综合体，以城市综合投资开发运营为理念，汇聚中国华润大厦“春笋”、深圳湾万象城、深圳湾体育中心“春茧”、安达仕酒店、华润金融大厦、悦府、瑞府、中国华润大厦艺术中心、木棉花酒店等业态，践行“We are the city”的主张与愿景，构筑了城市湾区建筑群中一个多业态融合的活力中心，引领着湾区人居环境及生活方式的全面蜕变与升级，搭建起一座向世界输出代表世界水准的文化、艺术、生活文明的舞台。
如果说“春茧”象征着孕育、积淀与蜕变；“春笋”则意味着进取、突破与无限生长。中国华润大厦“春笋”作为华润集团的内地总部大楼，以约400米恢宏气度，矗立于深圳湾畔，拉开一幅象征湾区商务新象的宏伟蓝图！正如“春笋”的设计师KPF中国香港区总监Florence Chan所言：“有些建筑，是空间的载体，而有些建筑，是世界观、文化观和时代精神的载体。春笋，属于后者。”
中国华润大厦“春笋”，外饰56根纤细钢柱，整个建筑流线型的外观，自下而上向塔尖聚拢，形成风华圆润的“春笋”造型，象征节节攀升的无限生命力，寓意着进取、突破与无限生长。与深圳湾体育中心“春茧”共同寓意“雨后春笋，破茧成蝶”，写照深圳蓬勃向上的城市态势。同时，外圆内方的形制，将东方文化中“天地乾坤、方圆规矩、刚柔并济”之精髓融入建筑灵魂，构筑一幅“天、地、人”和谐共处的时代商务新象。

一、“春笋”落成！中国华润大厦超高层创新技术详解
中国华润大厦——华润集团总部办公大楼于12月18日正式落成启用。这座造型特的超高层建筑位于深圳湾后海商务区，高达392.5米，流线型外观形如春笋，为深圳日新月异的天际线新增一景。
中国华润大厦“春笋”与深圳湾体育中心“春茧”相呼应，寓意生机和活力，是深圳湾蓬勃发展的写照
中国华润大厦落成启用，华润深圳湾全面落成
奥雅纳携手美国KPF事务所等设计顾问团队，自2012年起全程参与项目设计和建造，从研究不同建筑形状直至提供施工支持。我们的服务范围包括结构、岩土、风工程、幕墙设计和消防安全策略等。
凭借的建筑工程，中国华润大厦也在新颁布的世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）2019年度奖项中，荣膺高层建筑（300米 - 399米组）。
392.5米
高度
21万平方米
办公建筑面积
66层
地上楼层数

作为华润集团在内地的总部大厦，“春笋”设计匠心运，华润蕴含“*大地，雨露滋润”之意，“雨后春笋”用来比喻事物迅速大量地涌现出来，而建成后“春笋”和与湾中心“春茧”将相映成趣，共同蕴含着“破茧成蝶、雨后春笋”的美好寓意，传递了一种积极向上的力量。同时，建筑内部打造创新的无柱型室内空间，满足总部办公、形象办公、精品办公、标准办公等类企业办公需求。在后期运营和服务时，还将全面融入华润置地商务运营ficeasy润商务。
中国华润大厦毗邻湾口岸、湾大桥，项目负一层连接三条地铁线——2号线、11号线、13号线（规划中），距离国际机场约20公里。坐拥湾体育中心、仕酒店、湾万象城、艺术中心等配套，可一站式满足企业多元化办公需要。
戴维斯发布相关报告称，2019年甲级写字楼市场预计市场供应270万平方米，绝大多数位于和，届时全市甲级写字楼存量有较大程度提升。未来短期内全市供应将继续走高，供过于求的现象可能延续。预计到2022年，将呈现多中心涌现的商务新格局。
而中国华润大厦在区域位置拥有强大的优势。其所处的后海金融总部基地，是湾的核心区域。作为对应“粤港澳大湾区”的*阵地，后海依托“总部经济+科技文化创新”，积极融入国家战略担负起重要的发展使命。未来，随着腾讯、百度、巴巴、中海油等80余家企业总部（已进驻22家）争相进驻，中国华润大厦，对外承接城市政策红利、区域总部经济，对内拥有华润湾项目60万㎡复合平台加持，成为总部企业聚集之地。

《中国华润大厦》（春笋大厦）全球招租：
一、基础数据
总楼高：392.5米
总建面：267389平方米
总层数:地上66层，地下五5层(含B1M层)
标准层面积：3200-4300平方米
起租面积：500平方米起租
在租楼层：2-46层
标准层高：层高4.5米，净高3米
使用率：约65%
租赁均价：300元/平方米.月（含税）
电梯数量：VIP电梯2部，分区电梯32部，穿梭梯11部，转换梯3部，货梯11部
物业公司：华润物业
物业费：55元/平方米.月（含空调）
停车位：南区总部车位2113个
停车费：1000元
交楼标准：网络地板＋天花＋新风系统＋自动窗帘
交付时间：2019年8月
项目地址：科苑大道与海德三道交汇处（地铁2号线和11号线后海站）
简介：“华润湾”项目集生态，休闲，运动，商务，居住，商业为一体的复合型湾区商务中间，是华润置地研究发明城乡综合体的又一扛鼎之作。8600平米
简介：“十三五”期间华润置地确立了“销售物业+投资物业+X”的商业模式。8600平米
简介：项目-----深耕从10年的华润万象城开始，华润置地持续践行品质，探索市生活方式。城乡综合体，滨海综合体，人文综合体的创新，皆可见华润一直向前的力。
中国华润大厦建筑格局
综述
中国华润大厦占地面积约6.7万平米 ，中国华润大厦总建筑面积约27万平方米，办公建筑面积21万平方米，建筑高度392.5米，为地上66层，地下5层结构 。
基坑
中国华润大厦基坑开挖近33米，地下室使用超深基坑4层32毫米大直径钢筋，采用大底板砼浇筑，浇筑达1.8万立方米、厚度达10.3米 。
楼体
中国华润大厦采用了"密柱钢框架-核心筒"结构体系，未设加强层，核心筒剪力墙整体内收距离达到3.2米，呈8度倾斜 。
墙体
中国华润大厦塔楼底部和上部区域采用斜肋构架，56根柱子汇聚成28根，建筑底部设置了一系列，顶部设置了一系列汇聚于一个尖点的环形平面，采用多面三角形玻璃面板，塔顶是一个单件式组装的不锈钢塔尖;梁柱节点采用完全偏心的节点连接方式，打造无柱的建筑内部空间，同时与建筑和幕墙融合;结构体系沿着整个塔楼高程的核心布局退台，增加了净建筑面积，完善了核心布局的一体性 。
建筑
中国华润大厦及周边复合功能服务性配套区的总体规划由KPF建筑事务所完成，CCDI悉地国际担任施工图设计;设计参考了春笋的自然形态，象征着节节攀升的无限生命力，寓意着进取、突破与无限生长。同时，外圆内方的形制，对称的布局，也是东方文化中"方圆规矩"的写照 。
中国华润大厦通过地下与公共交通联系使建筑融入周边环境，公园转过玻璃展厅进入下沉广场，连接起办公大厅夹层、博物馆、零售区域、演艺厅和礼堂;室外柱子进一步强化了建筑的垂直性和锥形的雕塑感 。
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