深圳卓越世纪中心物业招商部|租赁部

卓越世纪中心简介
卓越世纪中心是集团于南桥新城打造的新地标式城市综合体；将以跨界精装LOFT产品为主，同时有5A级商务办公楼、中心住宅、商务酒店、商业街区等多种物业形态，集市政、商务、社交、居住、商业、物业管理等6大生活优势资源于一身，将成为南上海以LIFE HUB模式的城市综合体。东侧地铁五号线沿线及越江隧道于2013-2014年开通，将提升南桥新城的人口流动。
卓越世纪中心总占地面积达30万平方米，引进国际*的LIFE HUB理念，打造集商务、居住、商场购物、、休闲、美食城等城市功能于一体的综合体，未来建成后，卓越世纪中心将包含5A级办公楼、LOFT商住两用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、时尚商业街、购物商场、住宅等城市物业。
一、项目介绍：
项目简介：本项目规划总建筑面积46.6万平米是集写字楼、商业、酒店多种业态为一体的大型综合项目。集团致力于打造“深圳CBD超级商务**群”，深圳这个国际化都市活力的商务会所，引领深圳全新的“集约式”商务模式。本项目共有4栋塔楼。1号楼为64层超甲级写字楼,总高度280米,为目前中心区高。2号楼集甲级写字楼、五星级酒店、公寓于一体。3号楼是小面积的精品写字楼。4号楼是超甲级写字楼，
二、周边配套：
市政：市民中心，会展中心，深交所，音乐厅，少年宫，图书馆，书城，莲花山，水晶岛，中心城，购物公园，COCOPARK等；
酒店：马可波罗好日子大酒店，喜来登大酒店，香格里拉大酒店，希尔顿大酒店等五星级酒店；
餐饮：俏江南，顺记、胜记酒楼，潮泰轩等；
银行：所有银行；
交通：双口岸、三条地铁线、广深港城际高铁！ 距深圳机场仅30分钟；距中国香港机场仅60分钟；距新福田口岸、皇冈口岸10分钟车程；距蛇口港30分钟。
卓越世纪中心1号楼租售中心
卓越世纪中心1号楼简介
建筑高度：280米
标准层高：4.1米
标准净高： 2.95米
租赁均价：260/平米/月（特价单位158）
出售均价：6.3/万平米
面积：88平米、126平米、131平米、170平米、225平米、250平米、309平米、320米、418平米、475平米、570平米、635平米、980平米1100平米
空调：计流量
管理费：20元/平米/月
总建筑面积：120036.60㎡
标准层面积：1900㎡——2000㎡
楼层分布：办公楼层为5至66层，设备层/避难层为17层、33层、49层
玻璃幕墙：（8mm+12mm+6mm）钢化中空LOW-E玻璃幕墙
空调系统：特灵（中国）冰蓄冷VAV（变风量）空调系统
电梯：原装进口三菱电梯20部
电梯速度：低区3m/s； 中低区4m/s； 中高区5m/s； 高区6m/s
电梯承重： 1600KG
地   板： 15厘米网络架空地板，电路网络自有布局无障碍
通讯系统：卫星电视信号、无线网络覆盖
安保系统： 安全监测、保安
消防系统： 烟感、温感探测
门禁系统： IC一卡通系统
1号楼特色
特邀美国建筑LarryK Oltmanns精心设计，打造象征永恒的外立面；
已获得美国LEED绿色金级认证的预认证，成为华南LEED金级认证的商务物业，引领低碳
打造15.5米豪华双大堂，展现国际气度

世纪租售中心 卓越世纪中心简介
一、项目介绍：
项目简介：本项目规划总建筑面积46.6万平米是集写字楼、商业、酒店多种业态为一体的大型综合项目。集团致力于打造“深圳CBD超级商务**群”，深圳这个国际化都市活力的商务会所，引领深圳全新的“集约式”商务模式。本项目共有4栋塔楼。1号楼为层超甲级写字楼,总高度280米,为目前中心区高。2号楼集甲级写字楼、五星级酒店、公寓于一体。3号楼是小面积的精品写字楼。4号楼是超甲级写字楼。
二、周边配套：
市政：市民中心，会展中心，深交所，音乐厅，少年宫，图书馆，书城，莲花山，水晶岛，中心城，购物公园，COCOPARK等；
酒店：马可波罗好日子大酒店，喜来登大酒店，香格里拉大酒店，希尔顿大酒店等五星级酒店；
餐饮：俏江南，顺记、胜记酒楼，潮泰轩等；
银行：所有银行；
交通：双口岸、三条地铁线、广深港城际高铁！ 距深圳机场仅30分钟；距中国香港机场仅60分钟；距新福田口岸、皇冈口岸10分钟车程；距蛇口港30分钟。

卓越世纪中心案例介绍;
「项目属性】卓越世纪中心位于CBD南区，是集商务、居住、商业、酒店为一体的城市商务综合体;
「区位分析】项目位于中心南区，会展中心东侧，市政配套设施齐全，周边写字楼聚集，区位优势明显;
「交通分析】拥有地铁1、4号线换乘站（会展中心站），东面紧邻海田路、南面紧邻福华四路、西面紧邻金田路、北面紧邻福华三路，至中国香港各个区域交捷;
「周边配套】拥有丽兹卡尔顿、、喜来登等8大酒店，怡景中心城、COCOPARK与晶岛国际3大集中商业配套，花旗、东亚、建行等多家金融网点覆盖;
「产品设计】集团特邀请世界建筑设计师LarryKOltmans担当设计，以富于城市氛围商务综合体物业为开发原想，设计代表永恒的钻石切面里面效果，将成为CBD夜空的永恒钻石;
「产品功能】项目由4栋塔楼和裙楼商业组成，其中1号楼为超甲级写字楼，4号楼为甲级写字楼，3号楼为小面积办公产品，2号楼为商业、酒店、公寓复合型产品;
「商业分析】“CBD时尚购物中心”定位，服饰零售为主，搭配大量餐饮，满足商务客群需求;「商业分析】外部性较弱，以内部自身商务消费为主，餐饮类占比较大，人气相对较强，但服饰零售类经营人气较差;咖啡;美食;时尚;生活;
「写字楼分析】卓越世纪中心1号楼为超甲级写字楼，拥有商务配置和标准化商务配套服务;
「写字楼分析】卓越世纪中心1号楼高280米，多元化的户型配比满足不同类型企业的实际需要;
「写字楼分析】卓越世纪中心2号楼为皇岗商务中心，皇岗股份自己持有。建筑空间设计与1号楼相似，标准层面积1900m2——2000m2，层高4.1m;「写字楼分析】卓越世纪中心3号楼为小面积办公产品，以boutiqueoffice办公室理念，打造个性化办公产品;
「写字楼分析】卓越世纪中心4号楼为甲级写字楼，标准层面积1960m2，标准层高4m;
「LEED认证】华南地区申请Leed金级认证项目，从施工图到施工过程直至验收使用全程接受美国绿色会，全部过程完全接轨国际环保节能求;
「物业服务】?世纪中心由国际金钥匙提供全程物业的资产管理和运营服??顾问，引入礼宾式服务，打造商务服务品质;
「华丽大堂】高挑空双层大堂设计，有效缓解高峰期上下班，同时体现真正的品味，给人十足的仪式感和尊崇感;;
「VAV空调系统】项目使用的是特灵（中国）冰蓄冷VAV空调系统，降低能耗，有效提升使用品质;
「电梯】原装进口三菱电梯，创造舒适的商务环境，全面提高客户商务效率，1号楼电梯25部，2号楼电梯24部，3号楼电梯7部，4号楼电梯14部;「网络架空地板】采用网络架空地板，方便企业铺设网络系统施工;
「停车场】地下负二层和负三层为停车场，共有1550个车位，智能化停车系统，方便快捷;
「车流动线】项目共有5个车辆出，动线设置合理，出入方便

一、卓越世纪中心简介
卓越世纪中心由东西两块地(宗地号：b119-0087、b119-0088)合并而成，总占地面积30163.01平米，两块地之间有规划的南北方向的市政路，地块方正。位于深圳CBD区东南部；西接会展中心，北隔福华三路与财富大厦相望，南为皇岗中学，东有辛城花园和港丽豪园，是cbd大的单一业权的商务旗舰项目。规划总建筑面积46.6万平米是集写字楼、商业、酒店多种业态为一体的大型综合项目。集团致力于打造“深圳cbd超级商务**群”，深圳这个国际化都市具活力的商务会所，引领深圳全新的“集约式”商务模式。将面向科技、互联网、金融等行业的优秀企业开放招租，为您提供非凡商务体验。
二、项目简介
项目位置：位于中国，深圳市，福田中心区，福华三路与金田路交汇处（东南向），
开发商：深圳世纪城房地产开发有限公司
占地面积：30163.01㎡
总建筑面积：466000.00㎡
建筑高度：高280m，
楼层：地上66层，地下4层，
标准层面积：1900--2100㎡
层高：4.1米净高2.95米
物业管理：物业管理有限公司
电梯：20部进口三菱电梯，2部消防梯，2部扶手电梯
幕墙系统：双层超白钢化LOW--E中空玻璃幕墙
网络：光纤入户
网络地板：120mm架空网络地板
大堂高度：15.5米
大堂面积：1376平
空调系统：大金VRV中央空调系统
停车位：1550个停车位
车位费：1200元/月
容积率：6.9
绿化率：20.00%
出租楼层：出租楼层5--66层
出租面积段：整层约1900--2100平大小面积，毛坯，精装修均有，
交楼标准：网络地板
使用率：68%，整层约72%
出租价格：280--420元/月/（含税）
物业费：20元/月/
空调费：计流量
水电费：水费：5元/m电费：1.28元/度
三、项目配套
地铁：会展中心(龙华线)、岗厦(罗宝线)、福民(龙华线)、市民中心(龙华线)、岗厦北(蛇口线)、购物公园(龙岗线)
公交：会展中心东(143米)、福华三路口(198米)、财富大厦(80米)、岗厦村(438米)、岗厦地铁站(348米)、皇岗村北(416米)
商场：·intown购物中心、连成、怡景中心城、君尚百货、天虹商场(福民店)、天虹商场(鼎诚店)
：大学深圳、福田、福田区、深圳口岸、深圳市新沙、深圳景田
银行：南洋商业银行、南洋商业银行、汇丰银行、中国农业银行、中国农业银行
卓越世纪中心介绍：
卓越世纪中心规划总建筑面积46.6万平米是集写字楼、商业、酒店多种业态为一体的大型综合项目。集团致力于打造“深圳CBD超级商务**群”，深圳这个国际化都市活力的商务会所，引领深圳全新的“集约式”商务模式。本项目共有4栋塔楼。1号楼为层超甲级写字楼,总高度280米,为目前中心区第二高。2号楼集甲级写字楼、五星级酒店、公寓于一体。3号楼是小面积的精品写字楼。4号楼是超甲级写字楼，
周边配套：
市政：市民中心，会展中心，深交所，音乐厅，少年宫，图书馆，书城，莲花山，水晶岛，中心城，购物公园，COCOPARK等；
酒店：马可波罗好日子大酒店，喜来登大酒店，香格里拉大酒店，希尔顿大酒店等五星级酒店；
餐饮：俏江南，顺记、胜记酒楼，潮泰轩等；
银行：所有银行；
交通：双口岸、三条地铁线、广深港城际高铁！ 距深圳机场仅30分钟；距中国香港机场仅60分钟；距新福田口岸、皇冈口岸10分钟车程；距蛇口港30分钟。
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