深圳南山后海中国华润大厦一手写字楼招租

中国华润大厦（China Resources Tower），别名“春笋”，地处广东省深圳市后海金融总部基地的核心地块，是集生态、休闲、运动、商务、居住、商业、文化为一体的复合型湾区商务中心 。
中国华润大厦占地面积约6.7万平米 ，总建筑面积约27万平方米，建筑高度392.5米，为地上66层，地下5层结构 。
中国华润大厦建成时是深圳湾畔高楼 ；2019年获得全国建筑钢结构行业大会颁发的“第十三届中国钢结构金奖工程” ，世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）颁发的“2019年度高层建筑（300米—399米组）”。
中国华润大厦建筑格局
综述
中国华润大厦占地面积约6.7万平米 ，中国华润大厦总建筑面积约27万平方米，办公建筑面积21万平方米，建筑高度392.5米，为地上66层，地下5层结构 。
基坑
中国华润大厦基坑开挖近33米，地下室使用超深基坑4层32毫米大直径钢筋，采用大底板砼浇筑，浇筑达1.8万立方米、厚度达10.3米 。
楼体
中国华润大厦采用了“密柱钢框架—核心筒”结构体系，未设加强层，核心筒剪力墙整体内收距离达到3.2米，呈8度倾斜 。
墙体
中国华润大厦塔楼底部和上部区域采用斜肋构架，56根柱子汇聚成28根，建筑底部设置了一系列，顶部设置了一系列汇聚于一个尖点的环形平面，采用多面三角形玻璃面板，塔顶是一个单件式组装的不锈钢塔尖；梁柱节点采用完全偏心的节点连接方式，打造无柱的建筑内部空间，同时与建筑和幕墙融合；结构体系沿着整个塔楼高程的核心布局退台，增加了净建筑面积，完善了核心布局的一体性。
一、中国华润大厦简介
1、深圳湾标志，湾区地标性建筑（春笋造型、深圳湾畔高楼）、总部区位、稀缺的湾区景观资源、丰富多元的配套：运动休闲配套—深圳湾滨海长廊和深圳湾体育中心）、全球硬件标准（平面无柱化设计、超高实用率、可拆卸楼板）、华润及华润运营、后海综合运营商。
2、是中建三局继深圳湾体育中心“春茧”之后又一个扛鼎之作，其位于后海中心区核心位置，建成后，将追赶华润万象。城，在后海中心区打造一个庞大的，集文化、体育、商业、办公和居住功能为一体的深圳大的商务综合体，也是国内高标准的综合体工程。
3、中国华润大厦所处的后海金融总部基地，是深圳湾的核心区域。而深圳湾作为粤港澳大湾区的重要海岸线之一，将依托在“粤港澳大湾区”概念方面的政策支持，获得更为深远的发展前景。
4、是一个集生态、运动、商业、商务、居住、文化为一体的复合型湾区商务中心。综合体内的深圳湾体育中心、住宅悦府、商业万象汇、安达仕酒店等在内的多种业态将为中国华润大厦提供多元核心配套。
5、坐拥海、湖、公园、高尔夫四重复合景观，并凭借后海片区的交通优势，对内连接珠海、中国香港、中国澳门形成便捷的“1小时都市圈”，对外打造便捷的国际生活圈，地处后海金融总部基地核心地块，依托“华润深圳湾”滨海综合体项目多元业态配套，中国华润大厦将汇聚全球资本实力，成为金融总部经济的活力中心。
二、项目信息
1、标准层面积：3200-4200平米、500平起租
2、价格优势：350元/平起（含税）
3、物业管理费：55元/平米（包含空调）
4、交楼时间：2018年8月交付使用
5、占用全部公共过道，使用达70％
6、交楼标准：赠送网络地板、天花吊顶、灯盘灯罩、电动窗帘。
7、总高66层，不包含地下5层，共392.5米，其中2-46层对外出租，47-66楼为华润总部自用。
8、交通情况：2号线、11号线（后海站，直接接驳）
三、项目配套
业态信息：华润深圳湾体育中心“春茧”:深圳的综合性休闲文化地标，拥有“一场两馆、三位一体”的创新设计，集可容纳20000人的海景体育馆、国际标准的游泳馆、星级酒店、大众健身设施及儿童“寓教于乐”主体商业于一体。
南山万象城：时尚购物、生态餐饮与室外空间为一体的城市生活空间。
悦府：华润置地旗下“万象”系列的升级版住宅产品，通过聘请国际设计团队，以引领国际的极简风，构筑湾区生活人居范本。
安达仕酒店：凯悦酒店旗下，具有滨海风情和东方意境的奢华精品酒店。
瑞府公寓：傲居深圳湾宽阔海景位置，为都市精英人物带来大空间、大尺度的奢华湾区生活方式。
华润美术馆：连接总部大厦与万象汇的艺术空间，提供国际化展览策划，是国内鲜有的复合型艺术社交空间。
华润发布厅：兼顾会议厅、宴会厅、小型剧场等功能，的会议系统可满足企业多种会议需求，搭载OE服务体系满足企业多元化商务活动。
华润会议中心：依托总部基地的服务空间，完善的配套设施满足客户商业需求，为企业提供员工培训与企业交流的机会。
交通配套：轨道交通：2号线，11号线后海站，13号线（规划中）后海站，

中国华润大厦（春笋大厦），作为华润深圳湾项目的重要组成部分，矗立后海金融总部基地核心地段，区域红利带来的总部集群效应，与华润深圳湾综合体项目的商务平台价值，形成合力，构筑一个集生态、运动、商务、居住、商业、艺术为一体的价值循环，推动后海金融总部基地商务生态的良性发展。 
无柱化办公空间，满足多元商务布局需求；双大堂设计，与59台日立
高速电梯配合。 在软件配备上，运营与服务中，中国华润大厦还将全面融入华润置地写字楼生态系统润商务Officeasy。 
中国华润大厦距宝安国际机场约20公里，深圳湾口岸约2公里，深港西部通道近在咫尺。
此外还享3条地铁线路-2号线、11号线、13号线(规划中)，“四纵三横”主干道形成闭路循环，快速通达全城。位居中国华润大厦，即可享机场、口岸、地铁、主干道通勤。 
入驻中国华润大厦的企业，可于392.5米高楼之上俯瞰海、湖、公园、高尔夫四重复合景观；周边南山万象城、安达仕酒店；华润艺术中心、华润深圳湾体育中心。

活动伊始，华润置地深圳湾项目总经理郑睿祺先生介绍了华润深圳湾十年来的发展历程。华润深圳湾缘起于深圳湾体育中心“春茧”。2008年，为承办2011年第26届大运会，华润与深圳市采取“代建+代运营”的合作模式，历时22个月成功打造外形宛如蚕茧的深圳湾体育中心“春茧”，并迅速转型，一跃成为深圳“体育+文化”的城市名片。
中国华润大厦总建筑面积约120万平方米的华润深圳湾综合体，以城市综合投资开发运营为理念，汇聚中国华润大厦“春笋”、深圳湾万象城、深圳湾体育中心“春茧”、安达仕酒店、华润金融大厦、悦府、瑞府、中国华润大厦艺术中心、木棉花酒店等业态，践行“We are the city”的主张与愿景，构筑了城市湾区建筑群中一个多业态融合的活力中心，引领着湾区人居环境及生活方式的全面蜕变与升级，搭建起一座向世界输出代表世界水准的文化、艺术、生活文明的舞台。
如果说“春茧”象征着孕育、积淀与蜕变；“春笋”则意味着进取、突破与无限生长。中国华润大厦“春笋”作为华润集团的内地总部大楼，以约400米恢宏气度，矗立于深圳湾畔，拉开一幅象征湾区商务新象的宏伟蓝图！正如“春笋”的设计师KPF中国香港区总监Florence Chan所言：“有些建筑，是空间的载体，而有些建筑，是世界观、文化观和时代精神的载体。春笋，属于后者。”
中国华润大厦“春笋”，外饰56根纤细钢柱，整个建筑流线型的外观，自下而上向塔尖聚拢，形成风华圆润的“春笋”造型，象征节节攀升的无限生命力，寓意着进取、突破与无限生长。与深圳湾体育中心“春茧”共同寓意“雨后春笋，破茧成蝶”，写照深圳蓬勃向上的城市态势。同时，外圆内方的形制，将东方文化中“天地乾坤、方圆规矩、刚柔并济”之精髓融入建筑灵魂，构筑一幅“天、地、人”和谐共处的时代商务新象。

作为华润集团在内地的总部大厦，“春笋”设计匠心运，华润蕴含“*大地，雨露滋润”之意，“雨后春笋”用来比喻事物迅速大量地涌现出来，而建成后“春笋”和与湾中心“春茧”将相映成趣，共同蕴含着“破茧成蝶、雨后春笋”的美好寓意，传递了一种积极向上的力量。同时，建筑内部打造创新的无柱型室内空间，满足总部办公、形象办公、精品办公、标准办公等类企业办公需求。在后期运营和服务时，还将全面融入华润置地商务运营ficeasy润商务。
中国华润大厦毗邻湾口岸、湾大桥，项目负一层连接三条地铁线——2号线、11号线、13号线（规划中），距离国际机场约20公里。坐拥湾体育中心、仕酒店、湾万象城、艺术中心等配套，可一站式满足企业多元化办公需要。
戴维斯发布相关报告称，2019年甲级写字楼市场预计市场供应270万平方米，绝大多数位于和，届时全市甲级写字楼存量有较大程度提升。未来短期内全市供应将继续走高，供过于求的现象可能延续。预计到2022年，将呈现多中心涌现的商务新格局。
而中国华润大厦在区域位置拥有强大的优势。其所处的后海金融总部基地，是湾的核心区域。作为对应“粤港澳大湾区”的*阵地，后海依托“总部经济+科技文化创新”，积极融入国家战略担负起重要的发展使命。未来，随着腾讯、百度、巴巴、中海油等80余家企业总部（已进驻22家）争相进驻，中国华润大厦，对外承接城市政策红利、区域总部经济，对内拥有华润湾项目60万㎡复合平台加持，成为总部企业聚集之地。
中国华润大厦建筑历史
2012年10月24日上午，以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼隆重举行，此举标志着华润集团在中国内地的总部正式落定深圳，同时破土动工的还包括华润集团旗下的零售连锁企业华润万家总部大厦。以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目，位于后海中心区核心位置，科苑大道东侧，海德三道南侧，用地面积8.57万平方米，计容建筑面积76万平方米，由高达525米的华润集团总部大厦“春笋”、华润万家总部大楼、精华升级版商业“万象汇”、白金六星级酒店、商务公寓及住宅等组成。
2017年，深圳湾华润集团总部大厦正式命名中国华润大厦。
2017年1月16日上午，深圳湾畔，华润集团总部大厦东侧广场，搭载“春笋”塔尖结构的塔吊在指挥员的指令下，迎着深圳湾畔的海风徐徐升起，于392.5米高空完成与钢结构塔冠的正式合拢。历经1555日的紧张建设，“春笋”工程迎来了又一座重要的里程碑——392.5米的新高度，成为名副其实的深圳湾高楼，再次为城市滨海天际线描上了浓墨重彩的一笔。
在塔尖合拢仪式后，华润集团总部大厦正式命名为中国华润大厦。
计划将于2018年全面竣工，届时华润集团内地总部将于此。
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