深圳方大城 物业招租 招商中心 南山西丽 写字楼租赁

深圳方大城更新改造项目位于南山区龙珠四路2号，临近龙井地铁站。
方大城定位为配套完善的城市生态商务办公综合体，追赶片区现有水准，打造产品，迎合市场需求并保持长久的市场竞争力。
基地概况
方大城北临广深高速，南临北环大道，西侧紧邻龙珠四路，东侧为龙珠五路，项目分成紧邻的南北两地块。
依据深圳市南山区分区规划图，基地位于龙珠综合发展组团与侨城北产业转型片区交界处。基地周边配套资源稀缺，距离7号线龙井站约800米。
设计原则
1.办公建筑群距离地铁站约800米，内部无地铁规划，势必造成特定时间巨大的路面交通压力，需合理安排各种交通流线，让基地发挥的使用效率。
2.基地规划前周边配套有限，需将两地块地进行配套共享，让有限资源发挥效用。
3.建筑造型结合功能，创造具有标志性的区域中心。
4.坚持可持续建筑设计，实践绿色建筑。
一、一个城市新聚落
对于方大城的设计解读是为该区域创造一个充满活力、聚集人气的都市办公空间。
优越的地理位置及良好的交通连接以及基地周边的塘朗山自然景观等条件，为这个集生活、工作、购物、和休闲为一体的城市办公综合体提供了优越的环境。
希望通过创造一个拥有丰富的商业休闲设施的场所空间来吸引人群，而不仅仅是构建一个办公场所。
在两地块之间建立联系，以此方便的活动。项目所要求的公交首末站是整个设计中一个非常重要的设计元素和设计出发点，因为超过55％的将会通过乘坐公交到达基地。
这个事实成为该项目进一步发展的潜力。因此我们设想一个以公交车首末站带来人气的脉冲中心的动态的结构。动态的大量的和良好的交通连接将成为这个项目的品质保证。
二、空间枢纽
通过在两个地块中间设一个公交场站来有效率地满通集散。位于其上设计了具有混合功能的活力花园平台，动态地联接不同功能是本设计的特质。
不同功能、不同层次、不同类型的交叠在中心形成了一个的空间——枢纽，这是一个没有尽端的动态循环。
这些分层可以创建出一个有许多可能性的连续空间，其主要的特点是可以一次又一次地成长，不断移动和发展直到构建成一个建筑整体。
三、充满活力的露天广场
公交场站上方设置的新型露天广场将零售空间、咖啡厅和餐馆、外部展示空间并连接的办公塔楼。
由于它位于地下停车场和公交总站之上，使得原本两个立的地块以动态的方式连接。该平台将成为一个充满活力的广场，不同类型的功能在此相互交融。
设计通过这个动态的花园平台连接两个分开的部分，并形成环境优步行广场，为场地注入的活力。此外这个广场也成为整个办公综合体的主，来吸引附近的大量的使用者进入。
的广场吸引了来自四面八方的人并在基地上提供了各种与广场联系的活动，聚集人气使得广场周边商业得以很好的运营并满足多元性的需求。
每一层商业都延伸成为塔楼的一部分，并且各层商业及办公塔楼间都将通过回形的裙房建立强大的联系，同时在中心形成一个花园配套区。
四、个性化的办公空间
方大城由四栋办公塔楼位于广场的四角与裙房统一设计，在用地上将交通资源与配套资源进行直接共享，丰富的流线以满足不同需求人群的分流以避免高峰时期的交通拥挤。
主塔楼180M，主设置大进深城市广场以彰显其地标档次。板式Loft办公，结合了大层高与无柱大空间设计，可以满足任何类型的办公需求，创造个性化办公空间。
点式100M双塔，交相辉映，俯视花园远眺塘朗山。裙房不同功能的水平重叠与垂直的办公系统相连接，出色地完成了公共广场与商业、公交站和交通、办公和绿地的相互联系。
五、流线形动态立面
方大城建筑立面的形式，从自然界水流得到启发。意在把自然界瀑布流水的动态融合到建筑中。
在塔楼上通过杆件的疏密，强调从上而下的流线形体，并与裙房的造型无缝连接，形成类似瀑布流水的动态特征。
立面上竖向杆件对塔楼的形体比例进行了一定的分割,使得整体塔楼的造型更加挺拔和活泼，同时也起到了很好的遮阳的作用。
方大城位于南山华侨城片区的城市综合体--方大城商业中心（方大城）举办了以“梦想与渴望，生活之上”为主题的全球招商发布会。该商业中心预计今年第三季度末正式开业。这是方大集团首个进入房地产领域的城市更新项目。
据赢商网了解，方大城商业项目面积3万平方米，集休闲、购物、美食、体验、艺术于一体，首创双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，为高管、IT精英及创业家提供先进创意平台及休闲空间。未来方大城将全面周边华侨城、桃源村、龙井村等中高端家庭消费人群，合计约35万人。
方大城签约率已达80%，已引进面积达6700平方米的华谊兄弟影院、复合型城市人文书店覔书店、精品健身领牌Fusion Fitness热炼健身、超2300平方米的海底捞、润园四季、华润乐购超市、星巴克咖啡、埃克斯咖啡等。Fusion Fitness热炼健身等已全面进场装修，主力店华谊兄弟影院已完成装修，具备试营业条件。
是次会议，方大城T1国际甲级写字楼也同步启动全球租赁，该栋写字楼建筑面积近8万平方米，包括180米的超高层商务楼面，4.5米国际标准层高，双银中空钢化LOW-E玻璃的楼体幕墙，17米超高挑空大堂等。
据介绍，由方大集团子公司深圳市方大置业发展有限公司进行投资建设的方大城，斥资25亿元，位于南山西丽龙珠四路2号，建设用地面积3.万平方米，方大城项目容积率为6，绿地覆盖率35%，计容建筑面积21.24万平方米（不含地下停车场）。
方大城总建筑面积达33万平方米，由4栋塔楼组成，其中主塔楼高达200米，将建成以高新技术产业、新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，集研发用房、配套商服设施等功能于一体的商务综合体，以及华侨城片区集生态、商业、休闲为一体的地标性综合体。
作为国内上市的民营企业，方大集团业务范围涵盖幕墙系统及材料、轨道交通设备及系统、太阳能光伏发电、房地产和金融等板块，旗下现有5家国家，在深圳、上海、成都、南昌、东莞、佛山等地建有大型现代化生产基地，在欧洲、中东、澳洲、非洲等地设立了分支机构，是集研发、生产、销售及为一体的大型综合性的高科技集团公司。
方大城基本信息
参考均价：120-160元/㎡
物业类型：写字楼
入住时间：预计2017年9月底交房
开盘时间：4栋写字楼于2017年4月28日
物 业费：18元/㎡·月
装修状况：公共部分简单装修
产权年限：50年
物业公司：暂无数据
售楼地址： 深圳市南山区西丽龙珠四路2号
项目位置：南山龙珠四路2号
预售许可证：深房许字（2015）南山030号；
建筑规划
开发商：深圳市方大置业发展有限公司
建筑类型：高层
建筑面积：330000平米
占地面积：44000平米
车位信息： 【停车位数量】地上车位数 88；地下车位数 2088。
【停车位描述】2088个停车位（地下4层停车场）
容积率：6.28
绿化率：35%
周边配套
商场或超市：项目2万㎡开放式商业；欧洲城、香江家具城、岁宝百货、华润万家、宜家家具、顺电、百安居、麦德龙
休闲健身：生态配套资源：塘朗山、安托山、沙河高尔夫、名商高尔夫、大沙河公园、欢乐谷
交通状况
【快速公路】：北环大道、南坪快速、广深高速
【地铁】2号线，侨城北站；7号线（2016年10月通车），龙井站
【公交】： 北环龙井天桥站、欧洲城东站 M358路、M240路、M364路、B683路、B707路、237路 、26路 、43路 、49路 、54路 、58路
方大城项目位于深圳南山区华侨城北环大道与龙珠四路交汇处，是华侨城具规模的商务生态集群。
方大城作为大沙河创新走廊11大重点工程，将以高新技术产业、 新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，打造集生态、商业、休闲为一体的地标性综合体。
基本信息
物业类别：标准写字楼
楼盘：地铁沿线、创意地产、宜居生态地产
写字楼级别：甲级
楼栋情况：总楼栋数：4栋;写字楼：4栋;
产权年限：50年
开发 商： 深圳市方大置业发展有限公司
所属商圈：西丽
楼盘：南山龙珠四路2号
楼盘情况
占地面积：44000平方米
建筑面积：330000平方米
标准层面积：2282平方米
商业面积：19547平方米
面积：187680平方米
开间面积：110-1650平方米
容积率：6.28
标准层高：4.5米
绿化率：35%
装修情况：公共部分带装修
楼层说明：1号楼39层；2号楼：23层；3号楼：23层；4号楼：19层
配套信息
物业公司：深圳市方大置业发展有限公司
物业费：18元/㎡·月
物业说明：物业管理费18元/㎡每月
水电类别：市政供电,市政供水
停车位配置：【停车位数量】地上车位数 88；地下车位数2088。
【停车位描述】2088个停车位（地下4层停车场）
电梯配置：【电梯数量】客梯10个、货梯0个、扶梯0个
周边配套
商场或超市：项目2万㎡开放式商业；欧洲城、香江家具城、岁宝百货、华润万家、宜家家具、顺电、百安居、麦德龙
休闲健身：生态配套资源：塘朗山、安托山、沙河高尔夫、名商高尔夫、大沙河公园、欢乐谷
交通状况
轨道交通描述：【快速公路】：北环大道、南坪快速、广深高速 【地铁】2号线，侨城北站；7号线（2016年10月通车），龙井站
公共交通：【公交】：北环龙井天桥站、欧洲城东站 M358路、M240路、M364路、B683路、B707路、237路、26路、43路、49路、路、58路

方大城基本信息
开发商：方大集团
项目体量：总建筑面积约33万㎡（商业面积3.5万㎡）
项目定位：集自然、艺术、人文和健康为主题的区域型商业目的地
开业时间： 2018年10月28日
项目亮点：以双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，汇集亲子教育、连锁餐饮、生活零售及时尚轻餐等核心功能板块
进驻：深圳第二家华谊兄弟影院、深圳现有面积海底捞火锅单店、复合型城市人文书店覔书店、精品健身Fusion Fitness热炼健身、润园四季椰子鸡、星巴克咖啡等主力商家；华润乐购超市、华为体验店、生活优品、小马快跑、百变创享乐高教育、Star & Kitchen、清晖小苑、地酷美食广场、辣宴老坛酸菜鱼等商家，以及好嘢啫啫煲、Yipman叶问、三纷钟热度、Sakusaku天麸罗、三原面馆等多个全新的，充分满足消费者的多元需求。
项目地址：深圳市南山区龙珠四路2号
项目简介
方大城项目为方大集团自有地块，由方大集团子公司深圳市方大置业发展有限公司进行投资建设，投资总金额约40亿元，计划于2016年完工。项目建设用地面积35397.9平方米，项目容积率为6，绿地覆盖率35%，计容建筑面积212400平方米（不含地下停车场）。
方大城项目总建筑面积达33万平方米，由4栋塔楼组成，其中主塔楼高达200米，外型时尚新颖。商业面积达3万平方米首创双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，为高管、IT精英及创业家提供创意平台及休闲空间。
【方大城·活力中心】
集休闲、餐饮、、文创、展厅于一体的品质生活中心，演绎“时尚·青春·现代·动感”活力乐章。
打造一个全新的、美食、消遣的时尚体验空间。并利用业态的配置，营造一种全新的生活方式。旨在打造成为区域特色突显的时尚生活体验中心。
特的商业形象——以个性、年轻、时尚、休闲为主导的自由生活空间
美食天地——打造区域内丰富饮食文化基地
休闲时尚——打造区域内有个性化的体验式商业（休闲、个性化零售）
名车汇展——打造北环大道名车展销中心
主题广场——打造有代表性的情景式主题式商业广场
楼盘基本信息
【物业名称】：方大城
【在租面积】：112.89-112.99-12*-130.77-147.62-167.34-194.85-《1664.26-1693.14平方》整层
【使 用 率】：75%
【停 车 位】： 2088个，车位配比96:1
【物业地址】：位于南山沙河与龙珠路交汇处
【物业用途】: 工业用地，用途
【使用年限】：50年（2014年至2065年）
【入伙时间】：2017年10月
【大厦高度】：100米
【总 层 数】：19层，可售面积4-19层（其中1层为大堂，2-3层为整体一个）
【整栋面积】: 26469.8平
核心
【地段】：坐享华侨城、大沙河创新走廊、侨香路总部基地区域利好，；
【一线景观】：深圳景观面积*的生态城市商务综合体，180米昭示性高度，华侨城新；
【繁华】：自带3万㎡开放型，目前华谊兄弟影院已入驻。
【电梯配置】：6部客梯，1部消防梯
【周边配套】：欧洲城、香江家具城、岁宝百货、华润万家、宜家家具、顺电、百安居、麦德龙等
【休闲健身】：生态配套资源：塘朗山、安托山、沙河高尔夫、名商高尔夫、大沙河公园、欢乐谷
【周边交通】：2条线路（2号线侨城北站；7号线龙井站），2个公交总站（北环龙井天桥站、欧洲城东站M358路、M240路、M364路、B683路、B707路、237路、26路、43路 、49路、54路、58路等数十路公交），3条快速公路，市内外无阻畅行；