方大城 物业招租 招商中心 办公室出租 写字楼租赁

方大城位于南山华侨城片区北环大道与龙珠四路交汇处，坐享华侨城、大沙河创新走廊、侨香路总部基地三大区域优势。一方面，大沙河创新走廊将建设成为国家自主创新示范区的核心，而华侨城片区作为福田中心与前海中心的核心连接带，也是布局规划中重要的城市发展轴，集中了高新技术产业园、创意文化产业园等创新示范园区，拥有全市大部分的产业、企业创新资源，为项目提供了极大的发展潜力。在自然环境方面，项目北临塘朗山，南望华侨城及深圳湾，东观大沙河，坐享稀缺城市山海资源；1公里内更有大沙河公园、安托山公园、燕晗山郊野公园等多重生态资源配套，为项目提供健康有氧的办公环境，构筑生态城市综合体。
在交通方面，项目一层有方大公交首末站，200米范围内欧洲城东站、龙井天桥站均可直达；附近有7号线和1号罗宝线两条地铁线路，周边3条快速公路环绕，北环大道、南坪快速和广深高速，可快速到达福田CBD中心、机场、高铁站等。便捷的立体交通打造了“30分钟都市商务圈”，保障企业的业务交流，减少员工通勤时间和成本。
深圳作为国内经济发展速度快的城市之一，高新技术产业、新兴产业和文化创意产业等资源聚集，吸引了诸多的全球型企业在此寻找总部商务空间。方大城由方大集团投资打造的城市综合体，定位为以高新技术产业、新兴产业研发型总部聚集区为核心，集研发用房、配套商服设施等功能于一体的产业社区。项目囊括生态办公、特色商业、休闲等丰富功能，是目前华侨城片区在建商务楼宇中，规模、物业类型丰富的城市综合体。
开放式建筑设计，打造灵活办公空间
方大城整体由四层商业（不包含地下停车层）和四栋办公塔楼组成，北区和南区各两栋塔楼由中庭广场连接起来，呈十字交错建设，平面上看宛若巨型风车布局，相互连接又自成体系。建筑形态设计顺应地势，四面通透流畅，与周边山海景观达到和谐统一。建筑外立面均采用方大自产的LOW-E双银中空钢化玻璃幕墙，彰显现代科技感，有效反射98%以上的，隔热隔音，提升舒适度的同时做到低碳环保。项目的绿化率达到了35%，包含近6万平米的景观绿化面积。除了南侧的街心花园、主入口前广场和办公楼周边的景观，还在建筑二层的中庭绿化、4层空中连廊共设计了约2万㎡的园林景观，精致流畅的植物色块，立体的绿色车库入口，放眼之处皆为景色，打造新一代生态写字楼。
方大城整体以开放式的概念打造，构建商业办公区域与外界的极强联系性。可通过首层商业多个入口、办公楼入口进出，地面设置手扶梯和创意楼梯通往商业二层；商业4层的空中平台，也可作为“户外大堂”连接商业与办公场所。此外，项目南侧还设计了人行天桥链接外部，通达商业中心二楼，提高通达便捷性，同时有效导入周边中高端住宅消费人群。项目首创设计了4层地下停车库，有2600个停车位，充分满员工停车、企业接待和购物停车需求。
方大城建设用地面积为3.54万㎡，总建筑面积达33万㎡。四栋建筑从外观到内部户型，均根据企业的不同需求设计，其中：
T1栋为39层超甲级纯商务办公，楼高180米，层高4.5米，17米的挑高大堂，尽显品质奢华商务气息，成为目前华侨城片区地标性建筑。T1栋为方大城总部自持，只租不售，目前正在火热招租中；
T2栋和T3栋均为楼高100米，层高4米的23层甲级办公，T2栋户型设计简约灵动，主要为成长型、新兴型等企业提供“丰盛土壤”的商务空间，截至目前已全部售罄；T3栋以现代大气的设计呈现，已被上市公司洪涛股份整栋购买作为总部；
T4栋为楼高100米、层高5.1米的LOFT办公楼，依托华侨城新潮的文创氛围，主要为文化创意、IT科技等菁英提供定制化办公环境。设计户型可拓展空间多、性价比高，可做LOFT办公生活创意、企业总裁公馆等功能使用，此栋目前正火热销售中。
完善商服设施，汇聚企业集群
为了进一步完善项目的商服设施，方大城打造了3万㎡的商业购物中心，已于2018年10月底正式开业。购物中心共4层，以首创双首层立体式商业设计，由地面层、人行天桥等多个连接商业区域，打破传统商业盒子体验感，打造开放式购物、休闲、交流空间，成为工作之余体验生活的重要场所。购物中心以特的退台设计，内配以大型空中广场，为企业、办公人群等提供创意的平台及休闲空间。
方大城基本信息
开发商：方大集团
项目体量：总建筑面积约33万㎡（商业面积3.5万㎡）
项目定位：集自然、艺术、人文和健康为主题的区域型商业目的地
开业时间： 2018年10月28日
项目亮点：以双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，汇集亲子教育、连锁餐饮、生活零售及时尚轻餐等核心功能板块
进驻：深圳第二家华谊兄弟影院、深圳现有面积海底捞火锅单店、复合型城市人文书店覔书店、精品健身Fusion Fitness热炼健身、润园四季椰子鸡、星巴克咖啡等主力商家；华润乐购超市、华为体验店、生活优品、小马快跑、百变创享乐高教育、Star & Kitchen、清晖小苑、地酷美食广场、辣宴老坛酸菜鱼等商家，以及好嘢啫啫煲、Yipman叶问、三纷钟热度、Sakusaku天麸罗、三原面馆等多个全新的，充分满足消费者的多元需求。
项目地址：深圳市南山区龙珠四路2号
方大城基本信息
参考均价：120-160元/㎡
物业类型：写字楼
入住时间：预计2017年9月底交房
开盘时间：4栋写字楼于2017年4月28日
物 业费： 18元/㎡·月
装修状况：公共部分简单装修
产权年限：50年
物业公司：暂无数据
售楼地址： 深圳市南山区西丽龙珠四路2号
项目位置：南山龙珠四路2号
预售许可证：深房许字（2015）南山030号；
建筑规划
开发商：深圳市方大置业发展有限公司
建筑类型：高层
建筑面积：330000平米
占地面积：44000平米
车位信息： 【停车位数量】地上车位数 88；地下车位数 2088。
【停车位描述】2088个停车位（地下4层停车场）
容积率：6.28
绿化率：35%
周边配套
商场或超市：项目2万㎡开放式商业；欧洲城、香江家具城、岁宝百货、华润万家、宜家家具、顺电、百安居、麦德龙
休闲健身：生态配套资源：塘朗山、安托山、沙河高尔夫、名商高尔夫、大沙河公园、欢乐谷
交通状况
【快速公路】：北环大道、南坪快速、广深高速
【地铁】2号线，侨城北站；7号线（2016年10月通车），龙井站
【公交】：北环龙井天桥站、欧洲城东站 M358路、M240路、M364路、B683路、B707路、237路、26路、43路、49路、54路、58路
方大城核心优势：
【区域位置】地处深圳价值富贵之地——华侨城，以33万㎡恢弘气势，屹立于北环边上，肩负重塑华侨城重任。
【生态环境】塘朗山、华侨城、大沙河公园、安托山公园、高尔夫球场等多重自然生态景观环绕，构筑生态城市综合体。
【便捷交通】三条快速（南坪、北环、广深），两条地铁（7号线、1号线）N条公交
【商务生态】33万平米商务生态综合体，新兴研发型总部基地
【特色商业】3万㎡新一放式商业，集购物、休闲、、交流于一体。华谊兄弟影院的进驻验证未来城市中心地位。
【阔绰车位】首创地下四层停车场，拥有2600个停车位，96：1超高车位配比，杜绝上班抢车位的尴尬境况。
【方大幕墙】方大集团自产10-12A-8mm双银LOW-E中空钢化玻璃幕墙，隔音、隔热、防、透光性。
【电梯】国际电梯——日立；单梯服务面积3770㎡，等待电梯不再漫长与拥挤。
【节能空调】VRV变频多联机带新风空调系统，企业办公更自由、更节能
方大城基础信息：
物业类型：写字楼
物业公司：方大物业管理有限公司，由世邦魏理仕做顾问
在售楼栋：4号楼
开发商：深圳市方大置业发展有限公司
售楼地址：深圳市南山区北环大道与龙珠四路交汇处
批地时间：2014年4月
产权年限：50年
标准层面积：1693
绿化率：35%
容积率：6.28
物业费：18元
车位数量：2600个
深圳方大城综合体项目位于深圳市南山区桃源街道管辖范围，华侨城片区北侧，南抵北环大道，北至广深高速，西起龙珠四路，东与高发科技园相邻。拆迁用地范围总面积为 44004.5 平方米，开发建设用地面积为 35397.9 平方米，计入容积率建筑面积 212400 平方米，其中产业研发用房 187680 平方米（含创新型产业用房 9400 平方米），产业配套设施 20000 平方米，公共配套设施 4720 平方米。 预计建成后将成为侨城北中心的地标性城市综合体。