侨城坊物业管理处
侨城坊写字楼营销中心
深圳的主流模式：生态空间
随着深圳城市经济的升级、产业模式的转变，越来越多的新兴产业、创意产业如雨后春笋般密集的出现在这座城市当中。
对于这些企业以及人员，创意与灵感是至关重要的生产力，因此关于环境的选择，逐渐倾向于自然、舒适、生态。
其中，侨城坊q_plex正处于深圳的侨香路生态总部产业带，是区域内规模的集、公寓、商业、酒店为一体的35万㎡生态企业总部公园，为城市蓬勃发展的新兴产业提供一个低密、生态、共享的空间。
CBD核心商务辐射，的交通网络
作为连接南山与福田的黄金走廊，侨城坊q_plex也深受周边区域带来的强大商务辐射力。譬如前海自贸区、留仙洞总部基地、后海超级总部基地……
再加上区域自身采取带状式发展，在低容积率、高舒适度等一系列优势下，项目所拥有的生态属性也由此得到化的提升。
通达深圳北站、深圳湾口岸、深圳机场，北环、广深、南坪主干道将其环绕，16条公交路线等高全面覆盖城市的交通网络，使得项目拥有畅通全城的优势。
未来项目将设置园区专属接驳巴士，直达地铁二号线侨城北站，以及一号线世界之窗站，彻底解决“后一公里”的出行问题。
共享空间的化，多元化资源配套
项目整体由12栋楼体组成，其中1#为、2#为配套公寓、3-11#为低密度小栋、12#为商业设施，正是这些物业构成了侨城坊q_plex的多业态商务链。
1、5大定制化功能为的商业配套大厨房、未来会客厅、私人定制、玫瑰会所、臻品馆、音乐餐吧。目前，项目已引进了雅诗阁旗下的盛捷式公寓。
2、极富科技感的蛋型设计，为园区提供共享级的空间---公共会议室、展示、交流中心。
3、完善的健身配套，譬如游泳池、网球场、建设会所等，同时还有为注入新朝气，以及将趣味与诗意融合在一起，实现屋顶上漫步的绿景步梯。
在布局设计上，侨城坊q_plex采用了栋围合的方式，以此极大减轻楼体的负荷，使得整体共享空间得到化的拓展，达到容率的效果。
主打造的近万平米生态广场、配合连续的景观绿化轴、每栋建筑朝向的考量，确保了项目每一栋建筑能够享有充足的绿景视野。值得注意的是，项目还获得LEED金级认证+国家绿色建筑三星奖。
侨城坊q_plex：栋办字楼的重新认识
为满足不同企业对空间的需求，侨城坊q_plex的栋楼与配套，兼具着形象性与私密性，高拓展空间的特点能够将开放式的生态大堂、楼顶花园、空间一并融合。
加以户型方正、偏核心筒设计，整层使用率可达约83%，一般写字楼的使用率平均仅60%，以百变的空间创造无限可能。
此外，栋楼还可享有挂牌权，顺应着区域企业总部带的规划，其更为强劲。目前，项目的3#、4#正处于整栋出租中，而1#也在租赁之际。
侨城坊q_plex既具有标志性地段、立体化交通、完善配套设施，栋楼带来的资产表现，还把握了侨城北片区写字楼市场缺档的绝佳时机，使之成为深圳具的生态物业。
基本信息
楼盘名称：侨城坊
建成年代：2017年
物业类型：公寓 , 写字楼商铺 , 写字楼
项目：创意地产 , 投资地产
建筑类型：高层 , 超高层
装修标准：2500.0元/米
产权年限：50年
装修情况：精装修
开发商： 运泰建业置业（深圳）有限公司
投资商： 运泰建业置业（深圳）有限公司
楼盘地址：华侨城侨香路西面
规划信息
占地面积：48764.42方米
建筑面积：350000方米
容积率：4.6
绿化率：35%
停车位：地上车位50个；地下车位1750个
楼栋总数：12
物业公司：运泰建业置业（深圳）有限公司
物业费：20元/方米.月
物业费描述：写字楼物业费约20元/米*月
侨城坊是深圳市批复的大沙河创新走廊新兴产业基地（一期）重点园区。园区定位文化创意产业，将大力引进文化创意类企业，并为入园企业提供研发创意、人才公寓、金融、文体、商务等综合配套，逐步形成文化创意产业集群。
点绿成金，创造效益，绿色空间营造成为设计的主导，设计要激发一次绿色的升级，创造一个城市生态立体社区。
高密度条件下塑造低密度的宜人环境，建筑的柔性边界和人性尺度软化了和环境间的界限。呼吸是孕育的基础，绿岛如肺叶，为新兴产业提供了孕育和孵化的载体，也是对其美好未来的期待。开放街区化的场地布局，重视的路径与感受，是人乐在其中的迷宫和收放自如的容器。
侨城坊Q-plex坐落于深圳华侨城片区，侨香路西段。园区周边交利，环境优美，配套齐全.占地面积：4.8万㎡，建筑面积：35万㎡。容积率：4.6 绿化率：35%，停车位1800个 , 项目于2012年12月正式动工，预计将于2016年全面建成。是一个集商务，柔情街道，国际公寓，生态园林于一体的现代化生态商务综合体。
由10栋写字楼、1栋公寓、1栋四层开放式商业组成，超高层约为150米。开发商为运泰建业置业(深圳)有限公司。其公司于2007年8月成立，是外商资企业。公司名下的“侨城坊”项目在2012年被定为深圳市南山区“城市升级改造重点项目”，并于同年11月份正式开始建设，地点位于深圳南山区侨香路西段。
建筑公司为深圳市欧博工程设计顾问有限公司、盛邦规划设计顾问有限公司。写字楼大堂及公共区域、样板房、营销中心室内设计公司为穆氏建筑设计有限公司 M Moser Associates，代表作有美国 Google 总部、广州微信总部大楼、中国香港 IFC。景观设计为深圳市欧博工程设计顾问有限公司、盛邦规划设计顾问有限公司。
该项目使用倍络得石材背栓产品，能在众多国际背栓中获得方、重点工程办、设计方、监理方的的任可，充分倍络得技术的性。
侨城坊办公室出租面积：200米至3000米都有。毛坯精装可选。
物业管理费：20元每米。
开发商：运泰建业置业（深圳）有限公司
整栋出售面积：约10900
售 价：5.9亿
高 度：69米
层 数：地上16层，地下三层
标准层：约757
使用率：整层使用率约83%
层 高：4.2米
电 梯：进口迅达，4部客梯
幕 墙：南玻三银LOW-E中空超白玻璃
停车位：约2000个
产权证：共计58本(每层4本证)
产权年限：50年（2012年至2062年）
侨城坊q_plex，
全球现象级生态剧场，
深圳华侨城区域自成一格的
35万平的花园创新总部基地，
联袂建筑、景观、室内5大国际团队
AUBE、Surbana Jurong、
MMoser Associates、
DIA丹健国际、J&A杰恩设计，
成为荟聚商务、街区商业、
私享居所的生态商务综合体。
2万平立体式生态美学商业中心
继华强北九方、龙华九方之后，5月31日，九方在深圳的全新子--2万平立体式生态美学商业中心侨城坊·九方荟隆重开业，全面绽放。众多明星、潮人、网红，共同见证侨城坊·九方荟的全面璀璨启航，开启精致惬意的格调生活。
J&A杰恩设计董事、副总经理冉晓凤女士、商业综合体事业部总经理刘炜先生等受邀出席开业盛典，刘炜先生在讲话中表示，基于对当下潮流趋势的前瞻性探索，J&A杰恩设计为侨城坊·九方荟打造了共享多元的艺术生活革新空间，同时融入建筑的语言，运用流线的设计元素、简洁的设计手法表达年轻群体对绿色自然的生活品质的追求。
城市步道--漫步式社交创作空间
融合创态、艺术审美、生活剧场的理念，荟聚美学精品、国际电影院、健身房、生活馆等多种业态，侨城坊·九方荟形成深圳乃至全国区域内自成一体的、别具的商业空间，开启深圳市民“屋顶上漫步、草地下购物”的奇妙体验。
透过富有的建筑外型，J&A 杰恩设计在侨城坊·九方荟的室内设计中提出“城市步道”的设计理念，在室内空间中把自然生态、人文等元素贯穿其中，与外部环境相互融合，希望让城市里的青年人享受慢下来的生活节奏，营造一个漫步式社交创作空间。
商业综合体如何以更加科学、和谐的方式，为城市创造更大的，绿健设计的探索与推行当仁不让。J&A杰恩设计将室外的绿地概念引入室内空间，空间绿植与木质色的主色调融为一体，呈现自然有机的无限活力，成为“一个满足更多青年人全活需求的场景式街区”。
侨城坊位于侨香路的侨城坊的出现，将打破这一僵局，填补区域内的商业空白，切实解决区域内的商业饥渴症。侨城坊打造的近万米街区商业，在整体设计上，融合华侨城片区整体生态优势，别具匠心地将绿色坡地建造于建筑上，贡献屋顶漫步，草地下购物的奇妙体验，形成整个深圳自成一体的、别具的商业空间。
侨城坊自身规规划12栋低密栋总部、场景式街区商业、配套公寓组成的多业态商务链，成为华侨城片区一道特的城市风景。未来将有大批的精英群体成为侨城坊商业的主力消费群体，加上华侨城整个片区内的庞大的富人居住群体以及不断往来的游客，未来其商业的人气必将不俗，成为区域内甚至是整个深圳的购物、休闲、餐饮、等等目的地。
更值得注意的是，侨城坊的商业由其自身统一运营，如此，首先发展商会基于对自身客户群体的充分了解，在未来招商的过程中，方向上能够有更精准的把控；其次，出于对定位的考虑，稳定性会更强，不会出现租赁到期，租户续约难的问题……据悉，目前侨城坊商业部分正在招商进行中，营销中心及样板间即将开放，敬请关注！
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