方大城写字楼租赁中心
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产品描述

方大城开发商
一、项目简介
方大城项目为方大集团自有地块，由方大集团子公司深圳市方大置业发展有限公司进行投资建设，投资总金额约40亿元，计划于2016年完工。项目建设用地面积35397.9平方米，项目容积率为6，绿地覆盖率35%，计容建筑面积212400平方米（不含地下停车场）。
方大城项目总建筑面积达33万平方米，由4栋塔楼组成，其中主塔楼高达200米，外型时尚新颖。商业面积达3万平方米首创双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，为高管、IT精英及创业家提供创意平台及休闲空间。
【方大城·活力中心】
集休闲、餐饮、文创、展厅于一体的品质生活中心，演绎“时尚·青春·现代·动感”活力乐章。
打造一个全新的、美食、消遣的时尚体验空间。并利用业态的配置，营造一种全新的生活方式。旨在打造成为区域特色突显的时尚生活体验中心。
特的商业形象——以个性、年轻、时尚、休闲为主导的自由生活空间
美食天地——打造区域内丰富饮食文化基地
休闲时尚——打造区域内有个性化的体验式商业（休闲、个性化零售）
名车汇展——打造北环大道名车展销中心
主题广场——打造有代表性的情景式主题式商业广场
二、开发商简介
深圳市方大置业发展有限公司（下称：方大置业）成立于2012年12月，为方大集团股份有限公司（A股代码000055、B股代码200055）子公司，注册资金2亿，从事房地产开发经营、物业管理等。随着产业的不断发展，方大置业的成立是方大集团业务多元化战略的重要一步。
方大置业在以推进方大集团储备用地的开发的基 础上，致力于成熟市场的区域综合开发、精品商务及住宅的开发，建造重点工程，精心打造具有方大特色的房地产精品项目。公司组建了的房地产开发团队，具 有的项目研发能力、设计及施工管理能力、营销策划能力。在充分迎合当今房地产行业的发展形势下，公司以打造“方大广场”城市综合体项目为契机，开启了 企业发展的征程。斥资40个亿打造的方大广场，将建成以高新技术产业、新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，集研发用房、配套商服设施等功能于一体的 产业社区及深圳市华侨城片区一个集生态办公、特色商业、休闲为一体的地标性综合体。
方大置业将以为客户提供高品质、化产品和服务为目标，致力发展为深圳房地产行业一线的开发运营企业。
项目简介
方大城项目位于深圳南山区华侨城北环大道与龙珠四路交汇处，是华侨城具规模的商务生态集群。
方大城作为大沙河创新走廊11大重点工程，将以高新技术产业、 新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，打造集生态、商业、休闲为一体的地标性综合体。
基本信息
物业类别：标准写字楼
楼盘：地铁沿线、创意地产、宜居生态地产
写字楼级别：甲级
楼栋情况：总楼栋数：4栋;写字楼：4栋;
产权年限：50年
开发 商： 深圳市方大置业发展有限公司
所属商圈：西丽
楼盘：南山龙珠四路2号
楼盘情况
占地面积：44000平方米
建筑面积：330000平方米
标准层面积：2282平方米
商业面积：19547平方米
面积：187680平方米
开间面积：110-1650平方米
容积率：6.28
标准层高：4.5米
绿化率：35%
装修情况：公共部分带装修
楼层说明：1号楼39层；2号楼：23层；3号楼：23层；4号楼：19层
配套信息
物业公司：深圳市方大置业发展有限公司
物业费：18元/㎡·月
物业说明：物业管理费18元/㎡每月
水电类别：市政供电,市政供水
停车位配置：【停车位数量】地上车位数 88；地下车位数 2088。
【停车位描述】2088个停车位（地下4层停车场）
电梯配置：【电梯数量】客梯10个、货梯0个、扶梯0个
周边配套
商场或超市：项目2万㎡开放式商业；欧洲城、香江家具城、岁宝百货、华润万家、宜家家具、顺电、百安居、麦德龙
休闲健身：生态配套资源：塘朗山、安托山、沙河高尔夫、名商高尔夫、大沙河公园、欢乐谷
交通状况
轨道交通描述：【快速公路】：北环大道、南坪快速、广深高速 【地铁】2号线，侨城北站；7号线（2016年10月通车），龙井站
公共交通：【公交】：北环龙井天桥站、欧洲城东站 M358路、M240路、M364路、B683路、B707路、237路、26路、43路、49路、路、58路
项目介绍
方大城位于深圳市南山区华侨城内，投资总金额约40亿元，总建筑面积达33万平方米，由4栋塔楼组成，项目容积率为6，绿地覆盖率35%。方大城以高新技术产业、新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，打造集生态办公、特色商业、休闲为一体的地标性综合体。
方大城，由4座办公塔楼，4层商业（共3万㎡）以及4层地下车库（2088个车位，配比96㎡:1）组合而成，是目前华侨城片区在售大型商务生态综合体。
稀缺城市山海资源, 塑造商务生态办公。华侨城不可复制的生态资源，提供企业珍稀大健康办公环境。
·山
塘朗山，面积15000亩（直线距离1.3公里）
·海
深圳湾，面积108万平（直线距离4公里）
·河
大沙河（直线距离600米）
·城
华侨城（直线距离1.3公里）
·园
大沙河公园（直线距离800米）
安托山公园（直线距离1公里）
燕晗山郊野公园（直线距离400米）
·高尔夫
大沙河高尔夫球场（直线距离950米）
二、地理位置
方大城项目位于深圳市南山区华侨城片区北环大道与龙珠四路交汇处，是华侨城片区规模的商务生态集群。
一：3条快速路（北环、南坪、广深）
至福田：12分钟
至前海自贸区：20分钟
至宝安机场：25分钟
至深圳北站：18分钟
二：2条地铁：
7号线（龙井站，步行约10分钟）
1号罗宝线
三：公交线路：(200米范围内)
方大城公交总站、欧洲城东站、龙井天桥站等
1公里内9个公交站点
项目动态
户型方正实用，5.1米层高，无柱设计可自由分割组合。南北向单位均带花园阳台，面积赠送一半，赠送6㎡，使用率73%以上。在售T4写字楼，单位面积为110-200㎡，整层面积约1650㎡，均价57000元/㎡，50年产权。
方大城项目为方大集团自有地块，由方大集团子公司深圳市方大置业发展有限公司进行投资建设，投资总金额约40亿元，计划于2016年完工。项目建设用地面积35397.9平方米，项目容积率为6，绿地覆盖率35%，计容建筑面积212400平方米（不含地下停车场）。
方大城项目总建筑面积达33万平方米，由4栋塔楼组成，其中主塔楼高达200米，外型时尚新颖。商业面积达3万平方米首创双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，为高管、IT精英及创业家提供创意平台及休闲空间。
【方大城·活力中心】
集休闲、餐饮、、文创、展厅于一体的品质生活中心，演绎“时尚·青春·现代·动感”活力乐章。
打造一个全新的、美食、消遣的时尚体验空间。并利用业态的配置，营造一种全新的生活方式。旨在打造成为区域特色突显的时尚生活体验中心。
特的商业形象——以个性、年轻、时尚、休闲为主导的自由生活空间
美食天地——打造区域内丰富饮食文化基地
休闲时尚——打造区域内有个性化的体验式商业（休闲、个性化零售）
名车汇展——打造北环大道名车展销中心
主题广场——打造有代表性的情景式主题式商业广场
楼盘基本信息
【物业名称】：方大城
【在租面积】：112.89-112.99-12*-130.77-147.62-167.34-194.85-《1664.26-1693.14平方》整层
【使 用 率】：75%
【停 车 位】：2088个，车位配比96:1
【物业地址】：位于南山沙河与龙珠路交汇处
【物业用途】: 工业用地，用途
【使用年限】：50年（2014年至2065年）
【入伙时间】：2017年10月
【大厦高度】：100米
【总 层 数】：19层，可售面积4-19层（其中1层为大堂，2-3层为整体一个）
【整栋面积】: 26469.8平
核心
【地段】：坐享华侨城、大沙河创新走廊、侨香路总部基地区域利好，；
【一线景观】：深圳景观面积*的生态城市商务综合体，180米昭示性高度，华侨城新；
【繁华】：自带3万㎡开放型，目前华谊兄弟影院已入驻。
【电梯配置】：6部客梯，1部消防梯
【周边配套】：欧洲城、香江家具城、岁宝百货、华润万家、宜家家具、顺电、百安居、麦德龙等
【休闲健身】：生态配套资源：塘朗山、安托山、沙河高尔夫、名商高尔夫、大沙河公园、欢乐谷
【周边交通】：2条线路（2号线侨城北站；7号线龙井站），2个公交总站（北环龙井天桥站、欧洲城东站M358路、M240路、M364路、B683路、B707路、237路、26路、43路 、49路、54路、58路等数十路公交），3条快速公路，市内外无阻畅行；
方大城建设用地面积为3.54万㎡，总建筑面积达33万㎡。四栋建筑从外观到内部户型，均根据企业的不同需求设计，其中：
T1栋为39层超甲级纯商务办公，楼高180米，层高4.5米，17米的挑高大堂，尽显品质奢华商务气息，成为目前华侨城片区地标性建筑。T1栋为方大城总部自持，只租不售，目前正在火热招租中；
T2栋和T3栋均为楼高100米，层高4米的23层甲级办公，T2栋户型设计简约灵动，主要为成长型、新兴型等企业提供“丰盛土壤”的商务空间，截至目前已全部售罄；T3栋以现代大气的设计呈现，已被上市公司洪涛股份整栋购买作为总部；
T4栋为楼高100米、层高5.1米的LOFT办公楼，依托华侨城新潮的文创氛围，主要为文化创意、IT科技等菁英提供定制化办公环境。设计户型可拓展空间多、性价比高，可做LOFT办公生活创意、企业总裁公馆等功能使用，此栋目前正火热招租中。
项目简介
方大城项目位于深圳南山区华侨城片区北环大道与龙珠四路交汇处，是华侨城片区规模 大的商务生态集群。
方大城作为大沙河创新走廊11大重点工程之一，将以高新技术产业、新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，打造集生态办公、特色商业、休闲为一体的地标性综合体。
基本信息
参考均价：120-160元/㎡
物业类型：写字楼
入住时间：预计2017年9月底交房
开盘时间：4栋写字楼于2017年4月28日
物 业费：18元/㎡·月
装修状况：公共部分简单装修
产权年限：50年
售楼地址：深圳市南山区西丽龙珠四路2号
项目位置：南山龙珠四路2号
预售许可证：深房许字（2015）南山030号；
建筑规划
开发商：深圳市方大置业发展有限公司
建筑类型：高层
建筑面积：330000平米
占地面积：44000平米
车位信息：【停车位数量】地上车位数 88；地下车位数 2088。
【停车位描述】2088个停车位（地下4层停车场）
容积率：6.28
绿化率：35%
周边配套
商场或超市：项目2万㎡开放式商业；欧洲城、香江家具城、岁宝百货、华润万家、宜家家具、顺电、百安居、麦德龙
休闲健身：生态配套资源：塘朗山、安托山、沙河高尔夫、名商高尔夫、大沙河公园、欢乐谷
交通状况
【快速公路】：北环大道、南坪快速、广深高速
【地铁】2号线，侨城北站；7号线（2016年10月通车），龙井站
【公交】：北环龙井天桥站、欧洲城东站 M358路、M240路、M364路、B683路、B707路、237路、26路、43路、49路、54路、58路
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