后海中国华润大厦物业租赁部 物业

中国华润大厦位于南山后海核心区域，处于粤港澳大湾区的核心区位，由华润置地开发的甲级写字楼，总建面约26万㎡，办公面积约20万平方米。项目高度约400米，66层。临近滨海大道、沙河西路与科苑大道，通达深圳各区域。地铁2号线与11号线的交汇站后海地铁站与项目直接连通，提升出行效率。快速到达深圳湾口岸及到达广深沿江高速，迅速链接粤港澳大湾区。项目交付标准为区域较高标准。综合体开发项目，除了中国华润大厦写字楼以外，还配套有深圳湾万象城、深圳湾体育中心、安达仕酒店及瑞府公寓，满足商务人士的需求。，由华润置地开发的甲级写字楼，总建面约26万㎡，办公面积约20万平方米。项目高度约400米，66层。临近滨海大道、沙河西路与科苑大道，通达深圳各区域。地铁2号线与11号线的交汇站后海地铁站与项目直接连通，提升出行效率。快速到达深圳湾口岸及到达广深沿江高速，迅速链接粤港澳大湾区。项目交付标准为区域较高标准。综合体开发项目，除了中国华润大厦写字楼以外，还配套有深圳湾万象城、深圳湾体育中心、安达仕酒店及瑞府公寓，满足商务人士的需求。
基本信息
城    市：深圳
区    县：南山
所属商圈：后海
占地面积：15658.4平方米
入    住：2018年9月1日
建筑面积：267389平方米
产权年限：40年
建筑类别：超高层
装修情况：公共部分装修
物 业 费：55元/平方米·月
容 积 率：12.45
开 发 商：华润置地（深圳）有限公司
物业公司：华润物业
预 售 证：深房许字（2016）南山014号
售楼地址：深圳市南山区科苑大道与海德三道交汇处
中国华润大厦简介
中国华润大厦高约400米，是深圳湾湾区地标，以树一帜的“春笋”形态破土而出，寓意事物迅速大量地涌现。带着华润“*大地，雨露滋润”初衷，与深圳湾体育中心“春茧”一道，共同寓意“雨后春笋，破茧成蝶”。
中国华润大厦建筑楼体采用密柱框架-核心筒结构体系，外沿56根外筒纤细钢柱，既是结构构件，又是建筑外轮廓纹理。建筑内部打造创新的无柱型室内空间，满足总部办公、形象办公、精品办公、标准办公等类企业办公需求。在后期运营和服务时，还将全面融入华润置地商务运营服务Officeasy润商务，结合智慧物联系统，开创全新的办公生活方式。

中国华润大厦（春笋大厦），作为华润深圳湾项目的重要组成部分，矗立后海金融总部基地核心地段，区域红利辐射带来的总部集群效应，与华润深圳湾综合体项目的商务平台价值，形成合力，构筑一个集生态、运动、商务、居住、商业、艺术为一体的价值循环，推动后海金融总部基地商务生态的良性发展。 
无柱化办公空间，满足多元商务布局需求；双大堂设计，与59台日立
高速电梯配合。 在软件配备上，运营与服务中，中国华润大厦还将全面融入华润置地写字楼生态系统润商务Officeasy。 
中国华润大厦距宝安国际机场约20公里，深圳湾口岸约2公里，深港西部通道近在咫尺。
此外还享3条地铁线路-2号线、11号线、13号线(规划中)，“四纵三横”主干道形成闭路循环，快速通达全城。位居中国华润大厦，即可享机场、口岸、地铁、主干道通勤。 
入驻中国华润大厦的企业，可于392.5米高楼之上俯瞰海、湖、公园、高尔夫四重复合景观；周边南山万象城、安达仕酒店；华润艺术中心、华润深圳湾体育中心。

项目信息
项目概况：中国华润大厦
地理位置：位于深圳后海中心区核心位置，科苑大道东侧，海德三道南侧
总用地面积：15718m2
总建筑面积：267137m2
地上建筑面积：192232m2
地下建筑面积：70823m2
华润大厦地上66层，地下4层，建筑高度为400m(计至塔尖)，66层楼面331.5m。
净高392.5米的华润集团总部大厦“春笋”，由具有“超高层建筑”之称的美国KPF事务所(Kohn Pedersen Fox Associates)匠心打造。外观上，宛如一根秀丽挺拔的“春笋”，暗合华润集团“*大地，雨露滋润”之寓意。华润集团总部大厦“春笋”塔尖结构合拢后，塔楼净高度高达到392.5米，其高度可谓“深圳湾之巅”。
塔楼共有71层，其中地上66层，地下5层。从“深圳湾之巅”放眼望去，近可观深圳湾15公里滨海长廊、红树林公园、深圳湾跨海大桥及沙河高尔夫球场，远可眺深圳城市海岸线及中国香港新界，可谓“上帝视角”。
中国华润大厦地处后海金融总部基地核心地段，依托华润深圳湾综合体项目平台，为城市商务人群打造集居住、办公、购物、休闲、运动等的生活领地。
中国华润大厦，作为华润深圳湾项目的重要组成部分，矗立后海金融总部基地核心地段，区域红利辐射带来的总部集群效应，与华润深圳湾综合体项目的商务平台价值，形成合力，构筑一个集生态、运动、商务、居住、商业、艺术为一体的价值循环，推动后海金融总部基地商务生态的良性发展。
无柱化办公空间，满足多元商务布局需求;双大堂设计，与59台日立高速电梯配合。 在软件配备上，运营与服务中，中国华润大厦还将全面融入华润置地写字楼生态系统润商务Officeasy。

中国华润大厦地处后海金融总部基地核心地段，作为对应“粤港澳大湾区”的*阵地，后海依托“总部经济+科技文化创新”，积极融入国家战略。未来，随着腾讯、百度、阿里巴巴、中海油等80余家企业总部（已进驻22家）争相进驻，中国华润大厦，对外承接城市政策红利、区域总部经济辐射，对内拥有华润湾项目60万㎡复合平台加持，成为总部企业聚集之地。
中国华润大厦携手众多国际，打造约400米国际湾区地标。该大厦建筑楼体采用密柱框架-核心筒结构体系，外沿56根外筒纤细钢柱，既是结构构件，又是建筑外轮廓纹理。建筑内部打造创新的无柱型室内空间，满足总部办公、形象办公、精品办公、标准办公等类企业办公需求。
此外，中国华润大厦还拥有便利的交通、配套优势，毗邻湾口岸、湾大桥，项目负一层连接三条地铁线——2号线、11号线、13号线（规划中），距离国际机场约20公里。坐拥湾体育中心、仕酒店、湾万象城、艺术中心等配套，一站式满足企业多元化办公需要。
城市关联：定义一个的都市座标
华润总部大楼基地遵循了总体规划设计的原则：中轴线北侧则坐落着一个2000平方米的公园。为了增加基地地下层的日照，塔楼和公园由一个下沉广场连接，横向上将开放空间扩展到塔楼；纵向上则与建筑底部相呼应。 东西轴线东侧的低层楔形玻璃结构是华润博物馆，形态和体量设计较为低矮，为连接总部大厦与万象汇的艺术空间保障海港视野。
项目所处的后海填海区本身属于深圳湾中部，又与深圳湾体育中心一街之隔，凭借着湾区景观资源与“海景跑道”的区域优势，华润集团也正式成为深圳西部的中心。纵观全球湾区项目，这样的运动休闲配套对于办公物业是极度稀有的。南山区委也因此建议由华润集团牵头对标美国芝加哥千禧公园、墨尔本等国际湾区规划理念，综合提升后海片区的整体。
稳定与生长，超高层建筑的动态形象
从建筑造型上看，华润总部大厦这次采用了几何上的圆形。设定边界是一个构筑物的关键要素，圆形是一个基础的“稳态”，渐渐收紧形成曲面的塔楼底部和顶部，将大厦的轮廓线地融入周围建筑和街道环境之中。稳中有动的圆锥形弧形体量，其实灵感来源于不断生长的春笋。如果说‘春笋’所承担的责任是集中社会资本和维系集体记忆，那么其设计概念上需要突破的就是“集中”与“生长”的隐含对立。对于而言，无论花朵的绽放，暴风雨的来袭，竹子的生机与坚韧，这些自然界中简单却充满逻辑的几何形态终将发展成为一个有机整体。“春笋”矗立在总平面周围低层建筑之间，其比例和高度隐喻着华润中心将成为该区域未来发展的中心。这类集中式的平面布局也与大型国企所需承担的稳重、包容的社会形象一致。
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