招商局广场大面积出租 招商中心

■深圳山海全景式写字楼：360度山海
招商局广场雄踞海上世界半岛景观核心，是深圳360度观山看海的5A甲级写字楼。也是深圳同时俯瞰大南山、小南山、深圳湾、海上世界城区、中国香港的写字楼。开阔视野，港深双城精华以及山海景观尽收眼底。
从招商局广场37楼眺望，整个城市综合体环抱在大南山与深圳湾之间，的山海景观令人心旷神怡。南面是刚刚封顶的希尔顿酒店，弧线外观与海岸线构成和谐景致，西南面是即将启动的太子湾邮轮母港，北面是海上世界广场，目前可以看到主体结构几近封顶。
站在招商局广场的高层，大南山仿若近在咫尺、触手可及，项目的楼体与大片苍翠的山体并肩而立。而实际上，招商局广场与大小南山山体的直线距离，亦不足500米，因此该项目应该称得上是深圳离山近的新甲级写字楼。
同时，项目可俯瞰深圳湾、深港跨海大桥，以及对岸的中国香港新界，景观非常壮丽。考察当天看到，深圳湾的海面一片蔚蓝，视野非常开阔。由于招商局广场与深圳湾直线距离仅约200米，因此该项目也成为目前深圳离海边近甲写，而且3分钟步程即可实现山海转换。
一、项目产品分析
招商局广场主塔楼造型挺拔，个性沉稳，体现了商务楼的优雅气质，同时充满了现代感和前瞻性；顶部别致的造型，在夜晚灯光照射下璀璨尊贵；建筑外立面设计综合了海、帆、灯塔等元素的外部造型，表达了一股向上的精神，地彰显了“集成熟内敛和敢为天下先为一身”的招商局企业特质。
1、18米层高：全城尺度，音乐厅级空间
招商局广场打造的1616 平方米恢弘大堂，18 米层高，拥有全城的尺度大堂，相当于4个标准楼层的高度，四面通透采光，精工铸就沉稳大气之势，如此尺度，呼应的不仅仅是CEO 的雍容气度。
2、深圳标准层高达4.5米的甲级写字楼
招商局广场主塔楼高211米，而4.5 米的层高，让国内写字楼难以望其项背，足以媲美全球写字楼，使得客户对空间功能的发挥绰绰有余。加之室内空间均采用无柱设计，室内空间均采用无柱设计，整个空间的阔绰感和舒适度都得到充足的保障。
3、3层双银中空LOW-E玻璃幕墙：深圳
通过国家绿色建筑二星认证的招商局广场，面朝大海，坐拥风情万里的海域，蓝天白云下招商局广场自身也成为苍穹下伫立的风景。项目采用中空隔音轻质墙体，既保证了隔音效果，同时又具有节能、省料、省工、无污染施工的优点。
4、深圳带层檐的甲级写字楼
招商局广场的幕墙外立面，每层均由内而外，延伸设置了长约350、厚约30的横向水平玻璃百叶，这一横向水平玻璃百叶的设置，功能类似于层檐，不仅可以有效保证上下层楼之间的私密性，同时附加了遮阳、挡雨等效果。
同时招商局广场的外立面由一块块三层超白双银中空LOW-E 玻璃拼接而成，既保证了景观的大化，又免去了全落地玻璃幕墙给人带来的空荡虚无感觉，给在室内的人们提供了足够的安全感。
5、带空中花园的甲级写字楼
考察可以看到，招商局广场部分楼层设有二个双层挑高空中花园，尺寸约为2.5米*4米。这是深圳也是目前一个带空中花园的甲级写字楼项目。这一别出心裁的设计，进一步赋予了在此的人们尽情呼吸山海的难得机遇，山海景观一览无遗。
6、铺设架空网络地板的甲级写字楼
招商局广场的标准层均采用架空网格地板，以满足现代企业信息化发展的需求。并预留各类电线端口，让布线以及后期维修更加便捷。这是深圳目前采用架空网络地板铺设的甲级写字楼项目，在提高商务效率的同时，保证了环境的整体性和美观性。
7、超标准停车位配置：86：1，引领全深
招商局广场以企业总部高标准设计，拥有三层地下停车场，设置769个停车位，以86：1超高比例全城，平均每86 平方米空间即享有一个停车位，远超200：1的甲级写字楼国际标准，座驾停泊无需等候。停车场负一层人行通道与2 号线海上世界地铁站无缝连接，无需出站即可到达招商局广场。
二、硬件配套
1、绿色生态通风系统，新鲜空气零距离
招商局广场临近大海，塔楼体形方正，四周均无高大建筑阻挡，自然通风优势明显，同时项目结合科学的通风系统，每时每刻都与绿色空气零距离。
1）公共卫生间换气次数为12 次/小时，排风经竖井排至室外。
2）地下室设置机械进排风系统，停车场换气次数大于6次/小时。
2、约克空调主机，水冷式中央空调系统
招商局广场采用国际的约克空调主机，匹配水冷式中央空调系统，可根据区域的实际需求自动进行温度调节，并配备有新风净化系统，新风量30m³/h·人，根据二氧化碳的浓度系统自动排出，无需开窗也能享受自然的新鲜空气，提供一个绿色健康的人性化空间。
三、项目配套
商业配套：旁边就是海上世界，40多家国际特色餐饮，满足全档次异国体验；
酒店配套：希尔顿南海酒店、鸿隆公寓海上世界特色欧式酒店，鸿隆明华轮酒店，泰格公寓，太子宾馆等
交通配套：
轨道交通：2号线，海上世界站
环绕本项目周边公交站点：“海上世界南站”，“新时代广场”，“海上世界站”等多条公交站点，
银行：中国农业银行，中信银行、交通银行、中国建设银行、中国银行、招商银行、南洋银行，中国工商银行，汇丰银行，中国邮政储蓄，银行等。

招商局广场项目描述
一座城在蛇口区渐成规模。海上世界是上世纪80年代中国早的经济改革试验区，目前正逐渐转型成为集商业和中心、艺术中心、豪华酒店、IMAX影院和海滨公园于一体的城市综合体。作为海上世界的商务中心，招商局广场标志着智能化办公楼发展的里程碑。该项目的建筑高度为211米，由招商局地产开发，是其百年发展历史中开发的的办公楼。通力与客户保持着长期的伙伴关系，并且有能力提供的价值，因而成为该项目的电梯设备供应商，为该项目提供了21台电梯，包括速度高达6米/秒的通力MiniSpace™高速小机房电梯。乘坐高速电梯时，乘坐舒适感变得愈加重要，因此通力为这些电梯提供了解决方案，有效防止电磁干扰，大限度地提升乘客的舒适感。“通力在没有任何延误的情况下，克服了种种困难，提供了的服务。”开发商如此称赞道。

设计说明：
招商局广场傲立于深圳国际滨海新城核心区域，是深圳拥有360度山海景观的复合型建筑，拥有18米高大堂，4.5米的标准层高，空间尺度全国。办公塔楼为全玻璃微倾斜幕墙结构，满足日照的要求；横向水平玻璃百叶的设计，附加了遮阳效果。在本方案中，从线条到灯光，设计都充分汲取了水的跳跃性和流动性，奠定了人们对整个建筑雅致但不乏灵动的印象。

二、项目信息
招商局广场[南山 蛇口] 望海路1166号 
物业类别：标准写字楼（甲级）
总 层 数： 地上37层
物 业 费：30.00元/平方米·月
建筑面积：104954平方米
得 房 率：70%
竣工时间：2012-10-01
电梯数量：客梯18部
停 车 位：地上车位1个，地下478个
物业公司：招商局物业管理有限公司
建筑类别： 写字楼
是否可分割：是
是否涉外：否
空　　调：大型中央空调，商用中央空调
装修状况：精装修
占地面积：16559.00平方米
标准层面积：1900平
开 发 商：深圳招商地产有限公司
地铁：地铁2号线（海上世界站）
招商局广场简介
招商局广场(原塔)位于南山区蛇口工业区万海路和工业二路交汇处，东临规划中的望海路(目前为空地，暂作苗圃地使用)，南临南海，西面为碧涛苑、碧涛别墅，西北面为海景广场，北邻海上停车场），本项目占地面积16695平方米，总建筑面积104954平方米，计容积率总建筑面积68516平方米。其中建筑面积61884平方米，商业3127平方米，公建1820平方米，地下建筑面积为36438平方米。
项目产品分析
招商局广场主塔楼造型挺拔，个性沉稳，体现了商务楼的优雅气质，同时充满了现代感和前瞻性；顶部别致的造型，在夜晚灯光照射下璀璨尊贵；建筑外立面设计综合了海、帆、灯塔等元素的外部造型，表达了一股向上的精神，地彰显了“集成熟内敛和敢为天下先为一身”的招商局企业特质。
项目采用框架-核心筒结构，塔楼周边框架柱自首层到十层外倾、十层到顶层内倾，运用了大量成熟的新技术、新工艺、新材料、新设备，外立面为全玻璃幕墙，建筑形象新颖特、华贵典雅、气势磅礴，既具有高雅的现代品味，又具有脱颖而出的国际风范。
1、18米层高：全城尺度，音乐厅级空间
招商局广场打造的1616 平方米恢弘大堂，18 米层高，拥有全城的尺度大堂，相当于4个标准楼层的高度，四面通透采光，精工铸就沉稳大气之势，如此尺度，呼应的不仅仅是CEO 的雍容气度。
而根据考察所见，招商局广场的大堂高度和空间感，完全可媲美音乐厅，这不禁让笔者怀疑18米层高，有过谦之嫌了。同时项目采用的是目前的双大堂设计，东西两侧各一个对应一个大堂，可以起到上下班高峰期分流的作用，提升项目的档次。
2、深圳标准层高达4.5米的甲级写字楼
招商局广场主塔楼高211米，而4.5 米的层高，让国内写字楼难以望其项背，足以媲美全球写字楼，使得客户对空间功能的发挥绰绰有余。加之室内空间均采用无柱设计，室内空间均采用无柱设计，整个空间的阔绰感和舒适度都得到充足的保障。
若按照一般写字楼3.5米左右的层高，211米的总高度，可以打造60层，招商局广场只打造了37层，可以说深圳同等高度写字楼中层数少的。这样一来，在限度的保证了的舒适性的同时，也让整个场所显得更加大气、沉稳。
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