南山中国华润大厦招商部 物业管理处

中国华润大厦位于南山后海核心区域，处于粤港澳大湾区的核心区位，由华润置地开发的甲级写字楼，总建面约26万㎡，办公面积约20万平方米。项目高度约400米，66层。临近滨海大道、沙河西路与科苑大道，通达深圳各区域。地铁2号线与11号线的交汇站后海地铁站与项目直接连通，提升出行效率。快速到达深圳湾口岸及到达广深沿江高速，迅速链接粤港澳大湾区。项目交付标准为区域较高标准。综合体开发项目，除了中国华润大厦写字楼以外，还配套有深圳湾万象城、深圳湾体育中心、安达仕酒店及瑞府公寓，满足商务人士的需求。，由华润置地开发的甲级写字楼，总建面约26万㎡，办公面积约20万平方米。项目高度约400米，66层。临近滨海大道、沙河西路与科苑大道，通达深圳各区域。地铁2号线与11号线的交汇站后海地铁站与项目直接连通，提升出行效率。快速到达深圳湾口岸及到达广深沿江高速，迅速链接粤港澳大湾区。项目交付标准为区域较高标准。综合体开发项目，除了中国华润大厦写字楼以外，还配套有深圳湾万象城、深圳湾体育中心、安达仕酒店及瑞府公寓，满足商务人士的需求。
基本信息
城    市：深圳
区    县：南山
所属商圈：后海
占地面积：15658.4平方米
入    住：2018年9月1日
建筑面积：267389平方米
产权年限：40年
建筑类别：超高层
装修情况：公共部分装修
物 业 费：55元/平方米·月
容 积 率：12.45
开 发 商：华润置地（深圳）有限公司
物业公司：华润物业
预 售 证：深房许字（2016）南山014号
售楼地址：深圳市南山区科苑大道与海德三道交汇处
项目配套
2号线、11号线（后海站，直接接驳）、13号线（规划建设中）三线交汇，通达全城；紧邻深圳湾口岸、福田中心区、宝安国际机场。
华润深圳湾体育中心“春茧”:深圳的综合性休闲文化地标，拥有“一场两馆、三位一体”的创新设计，集可容纳20000人的海景体育馆、国际标准的游泳馆、星级酒店、大众健身设施及儿童“寓教于乐”主体商业于一体。
深圳湾万象城：时尚购物、生态餐饮与室外空间为一体的高品质城市生活空间。
悦府：华润置地旗下“万象”系列的升级版住宅产品，通过聘请国际设计团队，以引领国际的极简风，构筑湾区生活人居范本。
安达仕酒店：凯悦酒店旗下，具有滨海风情和东方意境的奢华精品酒店。
瑞府公寓：傲居深圳湾宽阔海景位置，为都市精英人物带来大空间、大尺度的奢华湾区生活方式。
华润美术馆：连接总部大厦与万象汇的艺术空间，提供国际化展览策划，是国内鲜有的复合型艺术社交空间。
华润发布厅：兼顾会议厅、宴会厅、小型剧场等功能，的会议系统可满足企业多种会议需求，搭载OE服务体系满足企业多元化商务活动。
华润会议中心：依托总部基地的服务空间，完善的配套设施满足客户商业需求，为企业提供员工培训与企业交流的机会。
一、“春笋”落成！中国华润大厦超高层创新技术详解
中国华润大厦——华润集团总部办公大楼于12月18日正式落成启用。这座造型特的超高层建筑位于深圳湾后海商务区，高达392.5米，流线型外观形如春笋，为深圳日新月异的天际线新增一景。
中国华润大厦“春笋”与深圳湾体育中心“春茧”相呼应，寓意生机和活力，是深圳湾蓬勃发展的写照
中国华润大厦落成启用，华润深圳湾全面落成
奥雅纳携手美国KPF事务所等设计顾问团队，自2012年起全程参与项目设计和建造，从研究不同建筑形状直至提供施工支持。我们的服务范围包括结构、岩土、风工程、幕墙设计和消防安全策略等。
凭借的建筑工程，中国华润大厦也在新颁布的世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）2019年度奖项中，荣膺高层建筑（300米 - 399米组）。
392.5米
高度
21万平方米
办公建筑面积
66层
地上楼层数
二、项目概况
项目得以顺利完成，有赖于我们的项目团队与客户、和其他协作单位的紧密沟通合作。特的结构设计能够在国内地震带的超高层建筑成功得到应用，我们深感自豪。
1，特结构体系
Unique structural system
建筑外形宛如一件雕塑，56根外部细柱从底部的斜肋构架延伸，以流畅的弧线在顶部汇聚形成水晶型顶盖。为了充分展现的意图，我们设计了钢结构密柱框架和混凝土核心筒的结构系统，未设结构加强层，实现塔楼简约轻盈的建学。
与传统的组合材料巨型立柱和稀柱框架相比，这一结构系统在垂直力传导方面更加，适用于建筑的修长造型，有效提高了项目的成本效益、并且缩短了施工周期。经过精心的抗震设计和严格的评审，这也是国内将这一结构体系应用于超高层建筑。
为实现大厦的复杂结构，我们设计了一系列创新解决方案，包括梁柱节点采用完全偏心的节点连接方式，打造无柱的建筑内部空间，同时与建筑和幕墙融合。并且，结构体系沿着整个塔楼高程的核心布局退台，不仅增加净建筑面积，而且完善了核心布局的一体性。
典型梁柱全偏心节点设计，在中国高震区的超高层建筑上采用
我们在高达68.4米的建筑塔冠设计上采用了轻质空间结构，以适应建筑斜肋构架的体量，在顶层天际大厅实现化的开放空间。
建造中的“春笋”锥顶，摄于2017年6月
公共办公区和休憩区没有立柱遮挡，室内可以沿玻璃幕墙尽享360度自然采光，室外则一览海、湖、公园和高尔夫球场四重景观，提升空间环境的舒适度。
2，核心筒斜墙过渡设计
由于“春笋”顶端逐渐收窄，核心筒需要在高层收进。除了减少核心墙壁厚度外，我们在建筑高层区域定制了锥形过渡的核心筒。
考虑到上部结构重量已经较小，我们的结构设计采用四面斜墙过渡的解决方案，将核心筒统一收进，以确保建筑和结构效益，并且增加了净建筑面积。这一解决方案现已广泛应用于国内其他超高层建筑设计。
3，提升用户舒适度
Outrigger damper to reduce wind vibration
台风地区的高层建筑设计必须考虑风的因素。我们为华润总部进行风工程相关设计和研究，大厦的高度、形状、塔尖和外观都经过精细调整，以改善在不同风荷载下的性能。
我们也重视强风作用下大楼用户的舒适度，风致振动会引起用户不适，为了确保中国华润大厦的高品质要求，我们采用粘滞阻尼装置减轻风致振动，为用户营造更舒适安心的工作环境。
4，优化设计流程
Optimising the process and results
在设计过程中，我们使用的结构优化技术来计算结构系统所有构件的成本敏感性，并优化其动力特性和刚度，确保结构成本效益。
同时，团队自项目设计之初就采用3D/BIM的参数化模型分析技术，提升设计效率和多整合的品质。这也帮助我们实现了钢结构制造安装的可视化，识别施工过程中的潜在冲突问题，并预先一一解决。
5，通过建筑信息建模（BIM）提升设计效率
深圳湾区致力打造吸引国内外大型公司总部的磁极，新落成的中国华润大厦正是这片热土的旗舰项目之一。“春笋”冒尖，开创了深圳西部新高度，也与周边居住、商务、休闲、运动等品质生活环境和城市公共基础设施相得益彰，节节提升深圳湾区的发展。

一、中国华润大厦简介
1、深圳湾标志，湾区地标性建筑（春笋造型、深圳湾畔高楼）、总部区位、稀缺的湾区景观资源、丰富多元的配套：运动休闲配套—深圳湾滨海长廊和深圳湾体育中心）、全球硬件标准（平面无柱化设计、超高实用率、可拆卸楼板）、华润及华润运营、后海综合运营商。
2、是中建三局继深圳湾体育中心“春茧”之后又一个扛鼎之作，其位于后海中心区核心位置，建成后，将追赶华润万象。城，在后海中心区打造一个庞大的，集文化、体育、商业、办公和居住功能为一体的深圳大的商务综合体，也是国内高标准的综合体工程。
3、中国华润大厦所处的后海金融总部基地，是深圳湾的核心区域。而深圳湾作为粤港澳大湾区的重要海岸线之一，将依托在“粤港澳大湾区”概念方面的政策支持，获得更为深远的发展前景。
4、是一个集生态、运动、商业、商务、居住、文化为一体的复合型湾区商务中心。综合体内的深圳湾体育中心、住宅悦府、商业万象汇、安达仕酒店等在内的多种业态将为中国华润大厦提供多元核心配套。
5、坐拥海、湖、公园、高尔夫四重复合景观，并凭借后海片区的交通优势，对内连接珠海、中国香港、中国澳门形成便捷的“1小时都市圈”，对外打造便捷的国际生活圈，地处后海金融总部基地核心地块，依托“华润深圳湾”滨海综合体项目多元业态配套，中国华润大厦将汇聚全球资本实力，成为金融总部经济的活力中心。
二、项目信息
1、标准层面积：3200-4200平米、500平起租
2、价格优势：350元/平起（含税）
3、物业管理费：55元/平米（包含空调）
4、交楼时间：2018年8月交付使用
5、占用全部公共过道，使用达70％
6、交楼标准：赠送网络地板、天花吊顶、灯盘灯罩、电动窗帘。
7、总高66层，不包含地下5层，共392.5米，其中2-46层对外出租，47-66楼为华润总部自用。
8、交通情况：2号线、11号线（后海站，直接接驳）
三、项目配套
业态信息：华润深圳湾体育中心“春茧”:深圳的综合性休闲文化地标，拥有“一场两馆、三位一体”的创新设计，集可容纳20000人的海景体育馆、国际标准的游泳馆、星级酒店、大众健身设施及儿童“寓教于乐”主体商业于一体。
南山万象城：时尚购物、生态餐饮与室外空间为一体的高品质城市生活空间。
悦府：华润置地旗下“万象”系列的升级版住宅产品，通过聘请国际设计团队，以引领国际的极简风，构筑湾区生活人居范本。
安达仕酒店：凯悦酒店旗下，具有滨海风情和东方意境的奢华精品酒店。
瑞府公寓：傲居深圳湾宽阔海景位置，为都市精英人物带来大空间、大尺度的奢华湾区生活方式。
华润美术馆：连接总部大厦与万象汇的艺术空间，提供国际化展览策划，是国内鲜有的复合型艺术社交空间。
华润发布厅：兼顾会议厅、宴会厅、小型剧场等功能，的会议系统可满足企业多种会议需求，搭载OE服务体系满足企业多元化商务活动。
华润会议中心：依托总部基地的服务空间，完善的配套设施满足客户商业需求，为企业提供员工培训与企业交流的机会。
交通配套：轨道交通：2号线，11号线后海站，13号线（规划中）后海站，

一、楼盘参数
1、地面积约：49800平
2、建筑面积：585980平
3、建筑高度：398.5米
4、楼盘层数：地上66层，地下5层
5、标 准 层：2486平
6、楼盘层高：4.5米，净高3米
7、停 车 位：731个，月卡1000元/月
8、物业管理：华润物业
9、大堂高度：18米，4、24、48层为避难层，层高9米

湾区地标性建筑
中国华润大厦（春笋大厦），由超高层建筑KPF倾力打造，外部设计宛如破土而出的春笋，以392.5米的建筑高度，成就深圳湾畔商务坐标全新高度。
中国华润大厦“春笋”与华润深圳湾体育中心“春茧”共同蕴含着“破茧成蝶，雨后春笋”的美好寓意。这不仅与华润集团蓬勃发展的各大业务板块相呼应，也是深圳这一充满活力的年轻、城市的生动写照。
总部经济擎动城市未来
根据《深圳市城市总体规划（2007－2020）》，后海金融商务区将建设成我市惟一的滨海综合商务区和第三金融商务区，辐射整个珠三角经济圈，规划发展为深圳的副中心。
中国华润大厦地处后海金融总部基地核心地块，享受片区内成熟轨道交通体系，成就便捷的出行方式。
片区内 “四纵三横”主干道形成闭路循环，贯通南北、东西整个区域；项目地铁上盖，2号线、11号线（后海站，直接接驳）、13号线（规划建设中）三线交汇，通达全城；自行车绿道环伺享受绿色出行；紧邻深港西部通道，快速接轨国际。
坐拥湾区稀缺自然资源
大厦享受滨海一线景观，坐拥海、湖、公园、高尔夫四重复合景观。
15公里滨海长廊、90平方公里深圳湾区一线海景、约37万平米水面湖景公园、沙河高尔夫果岭景观。
优享多元核心配套
“华润深圳湾”滨海综合体项目，是华润置地深圳项目之一，地处后海金融总部基地的核心地块，用地面积约6.7万㎡，总计容建筑面积60万㎡，总投资额约200亿币，集生态，休闲，运动，商务，居住，商业为一体的复合型湾区商务中心，是华润置地打造城市综合体的又一扛鼎之作。
中国华润大厦，依托“华润深圳湾”项目，将享受多元核心配套优势，成为金融总部经济的活力中心。
匠心造华润商务范本之作
中国华润大厦由建筑设计领域的“超高层建筑”美国KPF事务所（Kohn Pedersen Fox Associates）设计，KPF在全世界执掌过200多座高层和超高层建筑的设计工作。此次，KPF为中国华润大厦所做的设计方案采用特的圆筒形，外形宛若秀丽挺拔的“春笋”于深圳湾畔破土而出。内部标准层以创新的建筑结构打造无柱型室内空间，充分满足总部办公、形象办公、精品办公、标准办公类商务需求，实现办公功能与企业形象一同提升的目的。
品质：
1、隐藏式LED幕墙：灯光设计方案巧妙地将LED灯具隐藏于幕墙节点中，采用白色灯光，由塔身向顶部逐渐变亮，营造优雅、向上的阳光形象。
2、无柱室内空间：标准层56处纤细的外框结构柱设于平面外沿，通过与幕墙结合创造出无柱的室内空间，提高了平面使用效率和室内布置灵活性。
3、自定义楼层：标准层局部预留可打通空间并搭建旋转楼梯，满足企业多元办公需求。
4、超高速电梯：59台超高速垂直电梯，提速商务生活。
5、定制交易层：出租办公区中间设有两层为企业总部及金融机构量身定制的交易楼层，层高达5.25米。
商务运营
在运营与服务期时，还将全面融入华润商务润商务Officeasy，整合华润集团多元化产业优势，以“将快乐注入工作，将优雅融入生活”为核心，为入驻企业及商务人士开创全新的办公生活方式。
华润商务：华润置地全新升级的商务。依托华润置地丰富的城市运营经验、强大的资源整合能力及华润集团内部资源，以华润置地旗下城市综合体项目为承载基础，为客户提供全面资产管理服务及标准化的写字楼整体运营服务。未来还将以多元化的产品构成，打造一套完整的基于办公生活的产品生态体系，覆盖从写字楼开发、运营、创新的全过程，以客户需求为导向，以空间产品为依托，以智慧平台为工具，以多元服务为内容，构建完整的写字楼生态系统。
华润深圳湾项目将深圳湾体育中心、中国华润大厦、住宅悦府、商业万象汇、安达仕酒店、文化艺术中心、高品质瑞府公寓、华润金融大厦多种业态，依靠稀缺复合景观，成为一个集生态、休闲、运动、商务、居住、商业为极合体功能复合型的湾区活力中心。
环境配套：华润深圳湾项目所处的后海填海区本身属于深圳湾15公里滨海休闲带的中部，而中国华润大厦作为深圳湾畔的建筑，坐拥一览无遗的稀缺海、湖、公园、高尔夫四重复合景观，这样的景观资源，在世界各大湾区项目中，也是极度罕见的。
交通配套：可谓是全球化交通。中国华润大厦依托后海片区的多维交通优势，以三纵四横的主干道，地铁2号线、11号线、规划建设中的15号线、西部通道等贯穿城市交通主动脉，深圳湾口岸、蛇口国际邮轮中心以及建设中的深中通道，将连接珠海、中国香港、中国澳门形成便捷的“1小时都市圈”。毗邻的宝安国际机场，每周执飞近300个国际客班直达约23个国际城市，更是形成便捷的国际生活圈。
资源配套：中国华润大厦与深圳湾体育中心只有一街之隔，毗邻深圳湾滨海长廊“海景跑道”，纵观全球湾区项目，作为办公物业，这样的运动休闲配套也是极度稀有的。结合大厦自身配套的美术馆、多功能厅、会议中心，为商务办公提供了多元空间。
深圳华润大厦项目只租不销售，租金价格：300元/平起，层高：4.5米、净高3米。
2018年8月1日，中国华润大厦迎来首批租赁客户的交付节点。全球会计师事务所“毕马威”为代表的多家行业企业，顺利进行租区验收，开始进场装修。