深圳侨城坊q_plex简介 写字楼物业电话

侨城坊Q-plex坐落于深圳华侨城片区，侨香路西段。园区周边交利，环境优美，配套齐全.占地面积：4.8万㎡，建筑面积：35万㎡。容积率：4.6 绿化率：35%，停车位1800个 , 项目于2012年12月正式动工，预计将于2016年全面建成。是一个集商务办公，柔情街道，国际公寓，生态园林于一体的现代化生态商务综合体。
侨城坊由10栋写字楼、1栋公寓、1栋四层开放式商业组成，超高层约为米。开发商为运泰建业置业(深圳)有限公司。其公司于2007年8月成立，是外商独资企业。公司名下的“侨城坊”项目在2012年被定为深圳市南山区“城市升级改造重点项目”，并于同年11月份正式开始建设，地点位于深圳南山区侨香路西段。
华侨城片区是深圳建设国际化城市有代表性的区域，已经成为深圳旅游业和现代产业的聚集地，原有的工业园区也有部分设计改造为loft创意园 。侨城坊项目正是地处华侨城片区，紧邻华侨城景区，位于侨香路以北，广深高速与北环路交界处以南。
侨城坊园区共有12栋独立建筑，建筑功能主要包括产业用房、公寓、商业及其它配套设施。其中公寓为超高层，产业用房以多层、高层、超高层相结合，独栋布置。规划设计重点考虑了城市综合体的整体性与使用功能的独立性之间的衡与协调，具体的策略是用整合的公共性空间串联具有一定私密性需求的居住和办公空间，做到可分可合，求同存异。
1 轴、2 环、1 心
1个南北步行轴：连接基地南部入口广场、中部绿化休闲广场与东北部体育活动场地的公共绿色开放空间。
2 条公共环道：分别为外环与内环。外环沿场地周边布置，连接主要城市干道；内环围绕多层建筑及公共广场布置，连接所有周边高层建筑。
1 个绿化休闲广场：位于场地，与多层综合产业用房有机组合，形成立体开放休闲空间。
建筑环境是由一系列的元素综合促成的一个具有感官鉴赏的“地方”。设计方案试图模拟衡自然环境中的各种组成。山丘、森林都以抽象的形式呈现在其中。
建筑结合自然
将景观元素延伸到建筑的立面，使得建筑与自然景观建立起有机的联系，同时这也强化了环境整体设计这一概念。
设计特点
· 实现高密度集约性与功能复合性，形成品质高尚、环境优美、配套齐全的综合体。
· 建筑风格统一，各单体建筑相互配合、影响和联系；建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。
· 用富于创造性的独特建筑与空间形态容纳创意产业，形成富于时代感的新兴总部形象。
楼体简洁方正，干脆挺拔。外墙体系主要采用玻璃幕墙，结合核心筒外侧景观阳台，与小区空间绿化遥相呼应，稳重而不失趣味。
项目指标
总占地面积：48 000 ㎡
总建筑面积：350 000 ㎡
设 计 范 围： 建筑、景观、规划
容 积 率 : 4.6
绿 地 率： 35％
建 筑 密 度： 30％
车 位： 2 000个
主 要 功 能： 商业、办公、公寓
设计联合体： 盛邦(新加坡)规划设计顾问有限公司(盛裕控股集团成员)
对于华侨城地区早的建设者的AUBE欧博来说，侨城坊项目将欧博与华侨城更紧密地联结到一起，使欧博成为华侨城片区发展和更新的见证者和参与者，它在带给欧博荣誉的同时也提醒着欧博用心实践自己的专业责任，为城市的变革贡献自己的力量。
基本信息
物业类别：写字楼
写字楼级别：甲级写字楼
楼栋情况：总楼栋数：12栋;公寓：1栋;商业：1栋;写字楼：10栋;
产权年限：50年
开发 商：运泰建业置业（深圳）有限公司
所属商圈：华侨城
楼盘地址：南山侨香路4080号
楼盘情况
占地面积：1191方米
建筑面积：48946方米
标准层面积：1441方米
商业面积：暂无资料
办公面积：暂无资料
开间面积：暂无资料
容积率：4.60[容积率详情]
标准层高：4.2米
绿化率：35%[绿化率详情]
装修情况：带装修
楼层说明：7号楼23层
配套信息
物业公司：深圳运泰君汇物业管理有限公司
物业费：20元/㎡·月
物业说明：树屋TREEHOUSE物业费为10元/㎡·月；写字楼物业费约20元/㎡·月
水电类别：市政供水,市政供电
停车位配置：2500个停车位

深圳侨城坊q-plex产业总部基地，园区共有12栋独立建筑，建筑功能主要包括产业用房、公寓、商业及其它配套设施。其中公寓为超高层，产业用房以多层、高层、超高层相结合，独栋布置。
在粤港澳大湾区的核心地带、深圳南山区打造了一座趣味与品味同在的新兴产业总部基地——侨城坊q_plex，项目总建筑面积约35万平方米，由10栋独栋写字楼、1栋公寓和1栋地景式商业综合体组成。运泰以打造深圳特质的旧金山湾区创新型企业环境为目标，为诞生更多的独角兽企业提供土壤。目前项目已经整体竣工，写字楼陆续入伙中，配套商业九方荟也将于近期开业。侨城坊q_plex，致力成为实力企业群栖总部，与潜质的企业共同成长。项目从2017年启动销售租赁，目前已吸引诸多上市集团、科创企业、金融及制造业总部入驻，如OPPO、VIVO、力高地产、深圳证券通信、北京银联金卡科技公司、汇洁集团、兆方石油、时代伯乐创业投资等。在侨城坊q_plex建造之初，运泰一直希望打造一个与深圳未来城市和产业发展相适应的产品。作为粤港澳大湾区的核心发展引擎，深圳的特质是敢于创新、务实和包容，产业结构与生态环境与美国旧金山湾区极为相似，而谷歌、Facebook等科技巨头企业的复合、自由、共享的模式让员工更有活力和，绿色环绕、配套丰富，与生活融为一体，这些正是处在高速发展期的独角兽企业所需求的。
侨城坊q_plex立足南山侨香路，定位为“深圳企业总部公园”，致力打造集生态、共享、复合、人性化为一体的城市综合体，力求将新一代体验式模式引入中国，规划低密度独栋总部、地景式街区商业、菁英公寓多业态商务链，打造建筑、自然、创造力多元交互的“类生态体系”，引领城市新型生态。
与传统写字楼强调高度不同，侨城坊q_plex在择址与项目打造上，地诠释了硅谷神话孕育的奥秘。得益于天赋好地段，项目占位南山华侨城与侨香路生态总部基地，天赋山、湖、湿地自然美景萦绕，世界之窗、何香凝美术馆、华·美术馆和当代艺术中心OCT人文精粹在此凝聚，未来总部经济带崛起，行业巨头汇聚。优越的自然资源与人文气质，为侨城坊q_plex创造了天赋的外部环境。
为了让绿色人文贯彻始终，项目整合穆氏、法国欧博、新加坡盛裕等全球设计资源，通过建筑、园林设计的理性考量，打造“真生态真绿色”的园区内部环境。11栋塔楼建筑围合式布局，落座地景式街区商业，保证良好采光通风和楼栋视野，同时放大生态广场绿化景观资源。建筑立面强调垂直绿化，设计师别出心裁打造共计约1100个空中花园，搭配全明侯梯厅、消防楼梯设计，以多维空间绿植，实现建筑的新陈代谢和自我调节。
项目一经面世即荣获“LEED金级认证”及“国家绿色建筑三星奖”，引领深圳生态的新浪潮。
★项目
1、35万平综合体 集、居住、商业功能于一体，全球设计机构（穆氏、欧博、盛裕、杰恩、丹健）；
2、享2万㎡九方商业，雅诗阁酒店式公寓 羽毛球场、篮球场、泳池、Fusion健身会所、box企业展厅、接驳巴士等配套；
3、效率，约2000个停车位，2731㎡/部单梯面积；
4、LEED金级CS预认证、国家绿色建筑三星认证、中国人居环境奖、亚太房地产综合建筑设计表彰奖；
★
5、微气候，楼体垂直绿化让建筑自由呼吸；
6、独栋围合式布局，极大的减轻每栋楼体负荷，增加共享空间；
7、阳光鲜氧系统，给你来去自如的空气阳光微风
8、私享空间，独享独栋屋顶花园，看不见的企业第二圈层。
★独栋优势
1、可享楼宇挂牌权，总部风范；
2、可拓展空间高，一楼开放式生态大堂不计面积、独享楼顶花园；
3、户型方正，使用灵活，整层使用率可达83%；
4、独栋享受整栋配套，形象与私密感并存；
5、偏心筒结构、无柱空间设计，双阳台户型，可开启门窗，健康节能；

楼盘简介
侨城坊位于侨香路北侧，广深高速与北环大道交界处以南的区域，包括10栋写字楼及1栋公寓楼、1栋商业，是由运泰建业置业（深圳）有限公司，是集公寓、写字楼、商业为一体的社区。
基本信息
楼盘名称：侨城坊
物业类型：公寓 , 写字楼商铺 , 写字楼
项目： 创意地产 , 投资地产
建筑类型：高层 , 超高层
装修标准：2500.0元/平米
产权年限：50年
装修情况： 精装修
开发商：运泰建业置业（深圳）有限公司
投资商：运泰建业置业（深圳）有限公司
楼盘：华侨城侨香路西面
规划信息
占地面积：48764.42平方米
建筑面积：350000平方米
容积率：4.6
绿化率：35%
停车位：地上车位50个；地下车位1750个
楼栋总数：12栋
物业公司：运泰建业置业（深圳）有限公司
物业费：20元/平方米.月
物业费描述：写字楼物业费约20元/平米*月
周边配套：商业：益田假日广场
：欢乐谷、华侨城高尔夫俱乐部
学校：央校南山分校
内部配套：1栋商业、网球场、羽毛球场、泳池、健身房、会议中心
供暖方式：供水：市政供水
供电：市政供电
交通信息
公交路线：侨香香山西路口(公交站):316路;高峰专线166路;
高发科技园(公交站):B707路;M240路;M358路;M364路;高峰专线92路;
北环桃源天桥(公交站):B707路;M240路;M358路;M358路区间;M364路;
堡(公交站):316路;高峰专线166路;
交通方式：路线一福田：深南大道-侨香路3公里达侨城坊
路线二南山：南海大道-北环大道-侨香路600米至侨城坊

■侨城坊q_plex，承载自然与建筑的融合
在充满钢筋水泥的城市里，人们居住其中但又远远不能满足于此，住宅上渐趋生态，各种形色广场公园也充斥着人们的日常生活，但进入职场，办公室成为逗留时间长的场所，所以，对于办公场所的要求渐受人们关注。
在办公场所的发展中，人们从追求所谓高大上写字楼到渐渐开始意识到生态的重要性与对自然的渴望，早在2003年，颠覆传统写字楼开发理论的新观点就已经在业界酝酿，城市大厦推出的“健康地产，绿色商务”概念，荣获了2003深圳年度创新写字楼。
“随着网络的普及，在办公环境中我们停留的时间其实比住宅更长，因此也更应该加以关注，这一定是市场发展的趋势。”运泰实业（深圳）有限公司董事张玻琳曾说。而运泰多年的发展也是秉承这一理念，不忘初心。
将住宅的健康延伸到对商务空间的设计理念一直是运泰所坚持的，这与法国欧博建筑与城市规划设计公司（AUBE）的设计理念不谋而合，欧博的建筑设计都与自然融为一体，让人们在建筑中，享受自然的气息，绿的韵律。双方合作打造的侨城坊q_plex就是真正将艺术融入建筑，从建筑中将自然渗透。
■侨城坊q_plex，延续自然的办公空间
人们通常认为建筑是没有生命的，它只是由钢筋水泥铸造而成的。而侨城坊q_plex所打造的却是根植于对生活、自然和自然形态的情感中，在繁华都市中，将自然融入其中，成为城市当中一道独特的风景线。
侨城坊q_plex规划低密度独栋总部，高密度条件下塑造低密度的宜人环境，建筑的柔性边界和人性尺度软化了和环境间的界限。项目约2万㎡街区商业的开放式场地布局，重视的路径与感受，是人乐在其中的迷宫和收放自如的容器。外立面垂直步梯，在钢铁森林里，融入自然的乐趣。
不论是外立面的垂直绿化，抑或是建筑与庭院景色的遥相呼应，都让整体呈现出鲜活的状态。并且，在此条件下的侨城坊q_plex已荣获国家绿色建筑三星认证、2016-2017亚太房地产中国区综合建筑设计表彰奖。
侨城坊q_plex大气的整体造型和富有表现力的形式，将人的身体、心灵和精神融为一体。呼吸是孕育的基础，绿岛如肺叶，为新兴产业提供了孕育和孵化的载体，生活在一个设计良好的有机建筑中，可以真正获得心旷神怡的感受，工作，更显得得心应手，灵感于此迸发。
在深圳众多楼宇中，侨城坊堪称是绿野仙踪般的存在。建筑师不断突破创新，别具匠心地将3000多方米的绿色坡地建造于建筑上，延伸出独特的动感与韵律，打造会呼吸的自然派建筑，形成自成一体、别具的商业空间，开启深圳市民“屋顶上漫步、草地下购物”的奇妙体验。
【艺术广场设计】
巢·艺术中心是侨城坊重要组成部分，寓意新生、希望与活力，造就全球现象级艺术剧场，意向成为深圳的人文艺术另类高地。
作为巢·艺术中心的加持，侨城坊的艺术广场让街头文化有它的空间生长发生。台阶致敬旧金山九曲花街设计，中间穿插滑板坡道，是时尚街拍的发，成为基于街头文化产生多边的潮流社交空间，撬动着城市未来街区的活力。
【购物中心设计】
作为南山mall，九方荟堪称是新晋潮人又一打卡地。九方荟地下1层，地上4层，项目体量达2万方米，汇萃人气餐饮、零售配套、影院书店、文化创意等多种业态，为商务人士和精英阶层提供一站式生活服务体验。在九方荟的室内设计上，J&A 杰恩设计基于对当下潮流趋势的前瞻性探索，同时融入建筑的语言，运用流线的设计元素、简洁的设计手法表达年轻群体对绿色自然的生活品质的追求，打造共享多元的艺术生活革新空间。
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