智慧广场3000平出租 开发商招商

智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，由A、B、C、D四栋塔楼组；A、B栋22层，C、D栋6层。
智慧广场优势
1.1 更为纯粹的办公环境——仅大中型企业入驻，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会超过86家企业入驻，使其纯粹的商务环境得到长期保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
1.2 更为舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的超低容积率商务楼宇用地规划指标（深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间）；项目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。
1.3 更舒适的空间设计：1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。
1.4更多的使用面积——超高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的独立设计，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
1.5更尊贵、私密的体验——VIP专属配套及服务:1)独立总裁车位;2)独立总裁电梯;3)独立总裁室;4)独花园阳台;5) 总裁专属通道；6）专属配套等；
1.6尊贵物管——世界500强世邦魏理仕直接管理，以确保物业综合服务品质的高水准，而深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。深圳仅有三家。
一、智慧广场简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积268，11.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
智慧广场以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。配以国际标准的高端办公商务配套，一站式生态办公新模式全面满足企业及办公人群需求。VIP专属配套及服务:
1)独立总裁车位;
2)独立总裁电梯;
3)独立总裁室;
4)独花园阳台;
5)总裁专属通道；
6)专属高端商务休闲配套等；
每层仅2个产权单位的独立设计，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
二、项目信息
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山华侨城，侨香路与深云路交汇处（波托菲诺附近）
2，开发商：深圳市中核兴业实业有限公司
3，用地面积：26811.43㎡
4，建筑面积：164875.96㎡
5，楼层：A、B、C、D四栋塔楼组；A、B栋24层，C、D栋8层，地下2层
6，层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m
7，物业管理：懿德物业管理有限公司（世邦魏理仕物业顾问）
8，电梯：进口（otis）奥的斯电梯，每层都有2个VIP独立总裁电梯
9，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙
10，网络：光纤入户
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面积：1184平米
13，供电：双回路供电系统
14，空调系统：约克VRV中央空调系统
15，停车位：1100个停车位（充足）
16，车位费：500元/个/月
17，绿化率：40%
18，整层面积：A，B栋分别是767㎡,1295㎡
C，D栋为1507㎡
19，出租面积段：300--500-1000-1500平不等，大小面积都有
20，出租价格：均价140--210元
21，实用率：80%
22，物业费：16元/平/月
23，空调费：计流量（24小时开放）
三、项目配套
交通：
地铁：项目距地铁二号线侨城北站约600米。
公交：环绕本项目周边公交站点：“天鹅堡”，“侨香路山西路口”，“沙河建工村”等公交站点，有20多条公交线路。
餐饮配套：燕窝咖啡吧，麦百味城市厨房，名荟美食坊，尼可餐厅等。
银行：兴业银行、中信银行等。

效益分析
1.集中处理商铺管理、租户管理、租约管理、费用管理、服务中心管理等等，助力其实现场地、租户、广告位等基本资料进行管理、商户招商进度实行监控等商业业务的精细化、可视化管理。
2. 对各种高端品牌、餐饮、娱乐、个性化服务等不同商户实现规范化管理，通过统一收款系统，使招商、收银、收租、退货等各流程从而确保公司在人员精简的情况下节省成本，提高工作效率。
3.提供多角度分析的查询报表，商场整体运营的分析，收集各铺位的营运数据，对管理层一系列的经营决策将起到极为重要的参考价值。
典型用户
天津麦购集团 、金鹰国际购物中心、上海长江国际商业购物中心、江西上饶中国香港名城 、河北承德宜佳旺国际广场、宁夏尚都国际购物中心 湖南怀化国际名品城、四川成都九峰家居广场、广东中山皇爵假日广场、内蒙古宁城正基广场……

一、园区简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路以北，深云路以西，南山华侨城侨香路与深云路交汇处波托菲诺附近。
智慧广场是一个低密度、豪宅式、低碳商务办公空间。由于地块不是正南北朝向，四栋建筑采用错位式排列，将内景观环绕在建筑四周，轮廓线为北高南低，加上错位布局，使内外景观化。
该项目坚持绿色生态化办公的概念，设计构思充分考虑了用户使用的灵活性。许多独特的办公空间设计以前没有看到的建筑特色，在智慧广场都得到了充分的体现。
园区基础参数：园区内为4栋写字楼，其中A、B栋25层，C、D栋8层，占地面积26811.43㎡，总建筑面积约165000㎡，办公面积97100㎡， 商业面积约24000㎡， B1、BM两层，享有一个不规则环形露天花园，项目毗邻华侨城、香蜜湖豪宅组团，亿万级别墅懿德轩更近在咫尺，实力消费群体不容小觑。坐拥繁华，而独享宁静，都市圈层私密专属商圈正在形成是全深圳惟一的低密度别墅级商空间。
开发商：深圳市中核兴业实业有限公司
物业管理：懿德物业管理有限公司
物业管理费：16元／月／平
标准层面积：750平-1295平-1500平米。可分租可整租。
价格信息：150-210元／平／月
车位：1100个；
月卡：500/月

一、园区简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路以北，深云路以西，南山华侨城侨香路与深云路交汇处波托菲诺附近。
智慧广场是一个低密度、豪宅式、低碳商务办公空间。由于地块不是正南北朝向，四栋建筑采用错位式排列，将内景观环绕在建筑四周，轮廓线为北高南低，加上错位布局，使内外景观化。
该项目坚持绿色生态化办公的概念，设计构思充分考虑了用户使用的灵活性。许多独特的办公空间设计以前没有看到的建筑特色，在智慧广场都得到了充分的体现。
园区基础参数：园区内为4栋写字楼，其中A、B栋25层，C、D栋8层，占地面积26811.43㎡，总建筑面积约165000㎡，办公面积97100㎡， 商业面积约24000㎡， B1、BM两层，享有一个不规则环形露天花园，项目毗邻华侨城、香蜜湖豪宅组团，亿万级别墅懿德轩更近在咫尺，实力消费群体不容小觑。坐拥繁华，而独享宁静，都市圈层私密专属商圈正在形成是全深圳惟一的低密度别墅级商空间。
二、项目信息
智慧广场[南山 华侨城] 侨香路4068号
物业类别：标准写字楼（甲级）
总 层 数： 地上22层，地下2层
物 业 费：20.00元/平米·月
建筑面积：164875平方米
得 房 率：95.00%
竣工时间：2011-06-01
电梯数量：客梯34部，货梯2部
停 车 位：地上车位30个，地下1063个
物业公司：世邦魏理仕
建筑类别： 写字楼
是否可分割：是
空　　调：中央空调
装修状况：精装修
占地面积：26811.43平方米
标准层面积：2061平方米
开间面积：700平方米
开 发 商：深圳市中核兴业实业有限公司
公交：分别有9条公交线路途径项目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）
地铁：项目距地铁二号线侨城北站约600米，将于2011年2月全线试运营
项目信息
写字楼：智慧广场
交通情况：距离地铁站800米,31套办公室在租,出租户型 82平-955平-2400m2。
管理费+空调：23元/m2
物业:世邦魏理仕物业顾问（中国）有限公司
层数:地上25层
层高:标准层高4.5m；净层高4.3m
主力户型：全新精装220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。
出租简介：110-170元/m2
车位:地上30个，地下1063个
网络:电信、联通、长城、铁通、移动、卫通
电梯:奥的斯(oits)
空调:星期一至星期五08:30到18:30
周边配套:地铁 / 公交站 约500个站点
快餐(约10家快餐) 餐厅(约40家餐厅) 银行(约30家银行) 酒店(约10个酒店)
深圳智慧广场商业中心
近日，位于深圳市侨香路的智慧广场商业中心开业。据记者了解到，该商场了品主体会馆、餐饮、、私人银行等多类业态;既为收藏家、鉴赏家提供着了叹为观止的艺术品、品选购体验磁场和极地;又为客户提供了一站式的定制化消费场所。
据介绍，智慧广场商业面积1100平方米的多功能厅设有和齐全的设施设备，一支超五星级酒店宴会会议服务团队随时为客户定制为的个性化服务。
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