智慧广场物业 写字楼租赁部

智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，由A、B、C、D四栋塔楼组；A、B栋22层，C、D栋6层。
智慧广场优势
1.1 更为纯粹的办公环境——仅大中型企业入驻，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会超过86家企业入驻，使其纯粹的商务环境得到长期保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
1.2 更为舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的超低容积率商务楼宇用地规划指标（深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间）；项目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。
1.3 更舒适的空间设计：1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。
1.4更多的使用面积——超高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的独立设计，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
1.5更尊贵、私密的体验——VIP专属配套及服务:1)独立总裁车位;2)独立总裁电梯;3)独立总裁室;4)独花园阳台;5) 总裁专属通道；6）专属配套等；
1.6尊贵物管——世界500强世邦魏理仕直接管理，以确保物业综合服务品质的高水准，而深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。深圳仅有三家。
项目配套
学校：华侨城幼儿园、华侨城小学、华侨城中心、教育科学研究所南山附属学校
商场：百佳超市、沃尔玛超市、铜锣湾Shopping Mall、波托菲诺内部商业街区、益田假日广场
酒店：威尼斯酒店、鸿波酒店、燕晗山酒店、园林山庄酒楼、博林诺富特酒店、洲际大酒店、海景酒店
银行：中国银行、农业银行、建设银行、建设银行
：华侨城
天虹物流中心、邮政邮件监管中心、中国电信
地铁：项目距地铁二号线侨城北站约600米，将于2011年2月全线运营
公交：分别有9条公交线路途径项目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
智慧广场项目简介
智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，项目规划为4栋写字楼，其中A、B栋22层，C、D栋6层，占地面积26811.43㎡，办公面积97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商务空间。 智慧广场
智慧广场优势：
1、商务殿堂、财富王国 追赶甲级标准，逾越5A定义，以定制的商务殿堂，打造的财富王国。
2、花园里的CBD 私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的CBD，低密度豪宅式商务典范。
3、式办公 酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP电梯、私属化商务配套、CBER全程管理，打造纯粹享受的式办公。
4、旗舰式商务空间 大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公殿堂，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。
智慧广场交通状况
交通2号线地铁延长线侨城北站，毗邻广深高速及北环大道，公交站点有：沙河建工村站：104，235，25，325，326，390，49；侨香深云路口站：104，390；堡站：237。
周边信息
中小学华侨城外国语学校。
综合商场百佳超市、沃尔玛超市、铜锣湾Shopping Mall、波托菲诺内部商业街区、益田假日广场。
华侨城
银行/ATM中国银行、农业银行、建设银行、建设银行。
邮局/快递华侨城邮政储蓄所。
其他本体配套：多功能会议厅，银行、餐饮周边配套：益田假日广场，威尼斯酒店，洲际大酒店，海景酒店。

「大厦介绍】物业大厦每层设有公共前台，茶水间，会议室和培训室，大厦里面提供了一站式的免费管理服务
「交通配套】地铁：地铁2、11号线侨地铁站；公交：楼下就是公交车站，多条公交线路到达全市，所以员工上下班的问题就好解决了
「周边配套】华侨，天鹅湖湖畔，临近北环大道和广深高速，交通非常方便。周边配套成熟完善，其中影院、书城、银行、酒店咖啡厅等各色娱乐、商业文化和餐饮一应俱全。
信息图片

一、园区简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路以北，深云路以西，南山华侨城侨香路与深云路交汇处波托菲诺附近。
智慧广场是一个低密度、豪宅式、低碳商务办公空间。由于地块不是正南北朝向，四栋建筑采用错位式排列，将内景观环绕在建筑四周，轮廓线为北高南低，加上错位布局，使内外景观化。
该项目坚持绿色生态化办公的概念，设计构思充分考虑了用户使用的灵活性。许多独特的办公空间设计以前没有看到的建筑特色，在智慧广场都得到了充分的体现。
园区基础参数：园区内为4栋写字楼，其中A、B栋25层，C、D栋8层，占地面积26811.43㎡，总建筑面积约165000㎡，办公面积97100㎡， 商业面积约24000㎡， B1、BM两层，享有一个不规则环形露天花园，项目毗邻华侨城、香蜜湖豪宅组团，亿万级别墅懿德轩更近在咫尺，实力消费群体不容小觑。坐拥繁华，而独享宁静，都市圈层私密专属商圈正在形成是全深圳惟一的低密度别墅级商空间。
开发商：深圳市中核兴业实业有限公司
物业管理：懿德物业管理有限公司
物业管理费：16元／月／平
标准层面积：750平-1295平-1500平米。可分租可整租。
价格信息：150-210元／平／月
车位：1100个；
月卡：500/月
二、园区特点
距地铁二号线侨城北站约600米。由四座办公大楼和衔接其间的景观花园构成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目，并且是全深圳的低密度豪宅式商务空间，
该项目的另一独特功能是，每个办公单元区域的东西向设计了两个大阳台空间(35-80平方米)。阳台交错布置，属于赠送的面积。阳台上设置了部分结构降板，以利于种植花草树木。
这个扩展的阳台空间， 创建了丰富的绿色景观，是员工休息、放松和社交的活动场所。属华侨城片区写字楼地标性建筑，于2010年8月获得“环球贵重资产典范”殊荣。
园区优势：舒适的办公环境：低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地指标。项目近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。
舒适的空间设计：智慧广场层高在4.3—5.2m；大跨度空间：能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局。南北通透的平面设计：智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光。
更多的使用面积：超高实用率:每层仅2个产权单位的独立设计，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
VIP专属配套及服务:1独立总裁车位;2独立总裁电梯;3独立总裁室;4独花园阳台;5总裁专属通道；6专属高端商务休闲配套等；
项目周边：轨道交通： 项目距离地铁二号线侨城北站约600米 。
侨城坊-200米。东方科技园-304米、懿德轩-335米、华侨城天鹅堡三期-567米、华侨城天鹅堡一期-850米、花样年香年广场-860米、陶然居-888米、华侨城天鹅堡二期-970米;

智慧广场位于侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，项目规划为4栋写字楼，其中A、B栋22层，C、D栋6层，占地面积26811.43㎡，办公面积97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商务空间。
项目优势：
1、商务殿堂、财富王国
追赶甲级标准，逾越5A定义，以奢侈定制的商务殿堂，打造的财富王国。
2、花园里的CBD
私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的CBD，低密度豪宅式商务典范。
3、式奢侈办公
酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP入户电梯、私属化商务配套、CBER全程管理，打造纯粹享受的式奢侈办公。
4、旗舰式商务空间
大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公殿堂，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。
深圳智慧广场
智慧广场是一组低密度办公和商业建筑，由四座办公大楼和衔接其间的景观花园构成，商业空间的一部分融入景观之中。它被设想为一种外观独特的建筑形式，可持续的绿色办公综合建筑带来了繁茂苍翠的优美环境，并允许用户在布局设计上拥有的灵活度。
该楼盘出现了许多前所未有的独特的办公空间设计，产生了令人愉快而又相当实用的新建筑形式。并为给用户在设计办公室空间上带来了更高的灵活性，VIP区域和卫生间区域都设有结构降板，允许用户根据自身需求来设置他们的空间与卫生间。
这些写字楼办公室的就是悬挑的阳台空间，有目的地设置在东立面和西立面，用于提供遮阳效果。每个办公单位都有两个一组的大阳台(35至80平方米);其中一个供公众使用，另一个专为VIP准备。阳台为交错布置，因此拥有舒适的双层高空间，另外还有部分降板设计，可以用真正的土壤来栽种植物。这个宽阔的空间为办公室员工创造出一片葱翠的室外美景，让他们在工作之余得以充分放松和相互交流。
除此之外还有进口家具的搭配更是耀眼夺目，2016年3月，深圳智慧广场和【意大利之家】签署合作协议并完成了家具产品的配送安装，涉及产品为RIMADESIO定制衣帽间、IVM玻璃隔断、门、GIORGETTI 家具。　
IVM玻璃门
IVM极简的设计、精致的用材、为企业打造了一个优雅奢华又不失舒适、轻松的办公环境。作为的意大利办公室内家具品牌， IVM Office 多年专注于材料和品质的打造，受到了无数客户的青睐。而他的客户群不仅涉水各个行业，更是遍布了世界各地。比如在意大利主营捷和林肯等汽车的Concessionaria 公司、迪拜多领域跨行业集团公司 AL Fahim 集团、金融理财投资公司Ggico、以及欧洲对环保要求甚高的百年葡萄酒家族企业Verga等。　　
RIMADESIO定制衣帽间成立于1956年的RIMADESIO，是意大利豪华家具品牌，它将意大利的创意、典雅及格调融入建筑，通过对玻璃、铝合金等原材进行创意设计。其滑动嵌板组合采用设计时尚的上置式轨道，令空间间隔轻易做到“落地无痕”，美观简洁之余，敞动顺滑，并且格外宁静，也为室内空间的使用提供无限可能性。　　
GIORGETTI 家具意大利家具品牌GIORGETTI ，创立于1898年，至今已有一百多年的历史了，拥有着家具设计制造丰富的阅历，在浓郁文化熏陶和传承传统精髓的同时，GIORGETTI也在进行着转型和跨界整合，伴随着其核心竞争力提升的同时，GIORGETTI也逐渐在不断地突破和创新中成了跨界的经典代表。
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