南山华侨城智慧广场写字楼招商中 物业招商部

智慧广场简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由a、b、c、d四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
智慧广场位于侨香路以北，深云路以西，宗地号t405-0010，项目规划为4栋写字楼，其中a、b栋22层，c、d栋6层，占地面积26811.43㎡，办公面积97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商务空间。
核心优势：
1、商务殿堂、财富王国
追赶甲级标准，逾越5a定义，以定制的商务殿堂，打造少有的财富王国。
2、花园里的cbd
私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的cbd，低密度豪宅式商务典范。
3、式办公
酒店式豪华大堂、vip专属车位、vip电梯、私属化商务配套、cber全程管理，打造纯粹享受的式办公。
4、旗舰式商务空间
大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公殿堂，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。
二、项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山华侨城，侨香路与深云路交汇处（波托菲诺附近）
2，开发商：深圳市中核兴业实业有限公司
3，用地面积：26811.43㎡
4，建筑面积：164875.96㎡
5，楼层：a、b、c、d四栋塔楼组；a、b栋24层，c、d栋8层，地下2层
6，层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m
7，物业管理：懿德物业管理有限公司（世邦魏理仕物业顾问）
8，电梯： 进口（otis）奥的斯电梯，每层都有2个vip独立总裁电梯
9，幕墙系统：low--e双银玻璃幕墙
10，网络：电信
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面积：1184平米
13，供电：双回路供电系统
14，空调系统：约克vrv中央空调系统
15，停车位：1100个停车位（充足）
16，车位费：500元/个/月
17，绿化率： 40%
18，整层面积：a，b栋分别是767㎡,1295㎡，c，d栋为1507㎡
19，出租面积段：300--500-1000-1500平不等，大小面积都有
20，出租价格：均价 150--210元
21，实用率：80%
22，物业费：16元/平/月
23，空调费：计 （开放）
一、园区简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路以北，深云路以西，南山华侨城侨香路与深云路交汇处波托菲诺附近。
智慧广场是一个低密度、豪宅式、低碳商务办公空间。由于地块不是正南北朝向，四栋建筑采用错位式排列，将内景观环绕在建筑四周，轮廓线为北高南低，加上错位布局，使内外景观化。
该项目坚持绿色生态化办公的概念，设计构思充分考虑了用户使用的灵活性。许多独特的办公空间设计以前没有看到的建筑特色，在智慧广场都得到了充分的体现。
园区基础参数：园区内为4栋写字楼，其中A、B栋25层，C、D栋8层，占地面积26811.43㎡，总建筑面积约165000㎡，办公面积97100㎡， 商业面积约24000㎡， B1、BM两层，享有一个不规则环形露天花园，项目毗邻华侨城、香蜜湖豪宅组团，亿万级别墅懿德轩更近在咫尺，实力消费群体不容小觑。坐拥繁华，而独享宁静，都市圈层私密专属商圈正在形成是全深圳惟一的低密度别墅级商空间。
二、项目信息
智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，旁边是懿德轩别墅区，由A、B、C、D四栋塔楼组，环境好，绿化高，地下3层停车位，负一楼可停保姆车，车位充足 ，2号线侨城北站300米。
周边配套
餐 饮：名荟美食坊、薇尔咖啡酒廊、天鹅堡香舍会、丹桂轩(华侨城店)、汉阳馆(华侨城店)等；
娱 乐：欢乐海岸、华侨城创意文化园、雅昌艺术等；
银 行：中信银行ATM(华夏支行)、中信银行(华夏支行)、兴业银行ATM(天鹅堡东北)等；

二、信息信息
智慧广场，高端大气上档次，绿化的写字楼、是你不错的选择、全新精装修、户型方正、采光视野好、格局完美、业主直租，目前有175平、268平、320平、353平、平366平、376平、420平、500平、625平、700平、820平、各种面积出租，同等户型毛坯租160金元一平方，周边福田写楼价格近200一平，智慧广场性价比高先看先得、位于南山侨香路与深云路交汇处（侨城北地铁站附近），大楼外观非常新，2012年入伙；大堂超气派，上档次；上下班时，；电梯不拥挤且停车座充足。
2、房源优势：
装修效果好；格局方正实用，大办公区，格间合理；采光好；视野开阔；看整个华侨城；上述所有面积均带全新办公精装修，适合大部分企业；
3、交利：
项目距地铁二号线侨城北站约400米，已于2011年6月全线试运营（世邦魏理仕，将会分别在侨城北、侨城东两个地铁口，设立24小时往返班巴士接送上下班人士）
公交：分别有9条公交线路途径项目（104、235、25、325、326、390

一、智慧广场简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积268，11.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
智慧广场以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。配以国际标准的高端办公商务配套，一站式生态办公新模式全面满足企业及办公人群需求。VIP专属配套及服务:
1)独立总裁车位;
2)独立总裁电梯;
3)独立总裁室;
4)独花园阳台;
5)总裁专属通道；
6)专属高端商务休闲配套等；
每层仅2个产权单位的独立设计，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。

智慧广场位于区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角。
智慧广场总占地面积约26800㎡，总建筑面积约165000㎡。由四座办公大楼和衔接其间的景观花园构成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目，并且是全的低密度豪宅式商务空间，属华侨城片区写字楼地标性建筑，于2010年8月获得“环球贵重资产典范”殊荣，目前已入驻企业88家。
智慧广场商业中心面积约24000㎡，共B1、BM两层，享有一个不规则环形露天花园，配套停车位1100个。毗邻华侨城、香蜜湖豪宅组团，亿万级别墅懿德轩更近在咫尺，实力消费群体不容小觑。坐拥繁华，而独享宁静，都市圈层私密专属商圈正在形成。
智慧广场简介
智慧广场是一组低密度办公和商业建筑，由四座办公大楼和衔接其间的景观花园构成，商业空间的一部分融入景观之中。它被设想为一种外观独特的建筑形式，可持续的绿色办公综合建筑带来了繁茂苍翠的优美环境，并允许用户在布局设计上拥有的灵活度。
该楼盘出现了许多前所未有的独特的办公空间设计，产生了令人愉快而又相当实用的新建筑形式。并为给用户在设计办公室空间上带来了更高的灵活性，VIP区域和卫生间区域都设有结构降板，允许用户根据自身需求来设置他们的空间与卫生间。
这些写字楼办公室的就是悬挑的阳台空间，有目的地设置在东立面和西立面，用于提供遮阳效果。每个办公单位都有两个一组的大阳台(35至80平方米);其中一个供公众使用，另一个专为VIP准备。阳台为交错布置，因此拥有舒适的双层高空间，另外还有部分降板设计，可以用真正的土壤来栽种植物。这个宽阔的空间为办公室员工创造出一片葱翠的室外美景，让他们在工作之余得以充分放松和相互交流。
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