深圳侨城坊物业/租赁中心/开发商招租

侨城坊Q-plex坐落于深圳华侨城片区，侨香路西段。园区周边交利，环境优美，配套齐全.占地面积：4.8万㎡，建筑面积：35万㎡。容积率：4.6 绿化率：35%，停车位1800个 , 项目于2012年12月正式动工，预计将于2016年全面建成。是一个集商务办公，柔情街道，国际公寓，生态园林于一体的现代化生态商务综合体。侨城坊由10栋写字楼、1栋公寓、1栋四层开放式商业组成，超高层约为米。开发商为运泰建业置业(深圳)有限公司。其公司于2007年8月成立，是外商独资企业。公司名下的“侨城坊”项目在2012年被定为深圳市南山区“城市升级改造重点项目”，并于同年11月份正式开始建设，地点位于深圳南山区侨香路西段。华侨城片区是深圳建设国际化城市有代表性的区域，已经成为深圳旅游业和现代产业的聚集地，原有的工业园区也有部分设计改造为loft创意园 。

侨城坊项目正是地处华侨城片区，紧邻华侨城景区，位于侨香路以北，广深高速与北环路交界处以南。侨城坊园区共有12栋独立建筑，建筑功能主要包括产业用房、公寓、商业及其它配套设施。其中公寓为超高层，产业用房以多层、高层、超高层相结合，独栋布置。规划设计重点考虑了城市综合体的整体性与使用功能的独立性之间的衡与协调，具体的策略是用整合的公共性空间串联具有一定私密性需求的居住和办公空间，做到可分可合，求同存异。1 轴、2 环、1 心1个南北步行轴：连接基地南部入口广场、中部绿化休闲广场与东北部体育活动场地的公共绿色开放空间。2 条公共环道：分别为外环与内环。外环沿场地周边布置，连接主要城市干道；内环围绕多层建筑及公共广场布置，连接所有周边高层建筑。1 个绿化休闲广场：位于场地，与多层综合产业用房有机组合，形成立体开放休闲空间。建筑环境是由一系列的元素综合促成的一个具有感官鉴赏的“地方”。设计方案试图模拟衡自然环境中的各种组成。山丘、森林都以抽象的形式呈现在其中。建筑结合自然将景观元素延伸到建筑的立面，使得建筑与自然景观建立起有机的联系，同时这也强化了环境整体设计这一概念。

设计特点

· 实现高密度集约性与功能复合性，形成品质高尚、环境优美、配套齐全的综合体。

· 建筑风格统一，各单体建筑相互配合、影响和联系；建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。

· 用富于创造性的独特建筑与空间形态容纳创意产业，形成富于时代感的新兴总部形象。楼体简洁方正，干脆挺拔。外墙体系主要采用玻璃幕墙，结合核心筒外侧景观阳台，与小区空间绿化遥相呼应，稳重而不失趣味。项目指标总占地面积：48 000 ㎡总建筑面积：350 000 ㎡设 计 范 围： 建筑、景观、规划容 积 率 : 4.6绿 地 率： 35％建 筑 密 度： 30％车 位： 2 000个主 要 功 能： 商业、办公、公寓设计联合体： 盛邦(新加坡)规划设计顾问有限公司(盛裕控股集团成员)对于华侨城地区早的建设者的AUBE欧博来说，侨城坊项目将欧博与华侨城更紧密地联结到一起，使欧博成为华侨城片区发展和更新的见证者和参与者，它在带给欧博荣誉的同时也提醒着欧博用心实践自己的责任，为城市的变革贡献自己的力量。

★侨城坊项目

1、35万综合体 集办公、居住、商业功能于一体，全球五大设计机构（穆氏、欧博、盛裕、杰恩、丹健）；

2、享2万㎡九方商业，雅诗阁酒店服务式公寓 羽毛球场、篮球场、泳池、Fusion健身会所、box企业展厅、接驳巴士等配套；

3、办公效率，约2000个停车位，2731㎡/部单梯服务面积；

4、LEED金级CS预认证、国家绿色建筑三星认证、中国人居环境奖、亚太房地产综合建筑设计表彰奖；

★侨城坊办公

5、微气候，楼体垂直绿化让建筑自由呼吸；

6、独栋围合式布局，极大的减轻每栋楼体负荷，增加共享空间；

7、阳光鲜氧系统，给你来去自如的空气阳光微风

8、私享空间，独享独栋屋顶花园，看不见的企业第二圈层。

★侨城坊独栋优势

1、可享楼宇挂牌权，总部风范；

2、可拓展空间高，一楼开放式生态大堂不计面积、独享楼顶花园；

3、户型方正，使用灵活，整层使用率可达83%；

4、独栋办公享受整栋办公配套，形象与私密感并存；

5、偏心筒结构、无柱空间设计，双阳台户型，可开启门窗，健康节能；

基本信息

楼盘名：侨城坊

城市：深圳市

城区：南山区

板块：华侨城

楼盘地址；深圳市南山区侨乔路西面

建筑结构:钢筋混凝土结构

建筑面积:126785方米

占地面积:48752.4方米

总户数:64

绿化率:30

容积率:4.6

产权类型:商品房

产权年限:70,50年

开发商运:泰建业置业(深圳)有限公司

物业公司:运泰建业置业(深圳)有限公司

侨城坊基本信

息物业类型：公寓,写字楼

预 售 证：深房许字（4378）南山337号

建筑类别：高层,超高层

项目地址：深圳市南山区华侨城侨香路4080号

装修情况：装修

售楼地址：深圳·南山·侨香路4080号

占地面积：7717㎡

建筑面积：52159㎡

产 权：03年(4374.2.45起)

户 数：554户

容 积 率：5.9

绿 化 率：60%

销售公司：世联行

开 发 商：运泰建业置业（深圳）有限公司

物业公司：深圳运泰君汇物业管理有限公司侨城坊

配套信息

车位配比：1:3.6

物 业 费：20元/月/米

内部配套：Tree Club空中会所、九方荟商业中心、Fusion健身会所、本来生活馆、巢•艺术中心。轨道沿线：7号线,2号线

道路交通：项目位于侨香路北侧，侨香路衔接深南大道，与北环大道相近，更可快速上广深高速。

侨城坊共由10栋写字楼、1栋公寓楼和1栋商业组成,首批将推写字楼产品,写字楼整层面积约1000米,预计明年下半年入市,营销中心尚未开放,具体开盘时间以开发商公布为准,更多详情可拨打侨城坊咨询电话了解。 

侨城坊位于南山区侨香路北侧,广深高速与北环大道交界处以南的区域,共有10栋写字楼、1栋公寓楼和1栋商业。