深圳福田中洲大厦招商处|物业招商

一、中洲大厦简介
中洲大厦位于深圳CBD核心商务区，汇聚全市70%的金融行业，是深圳企业总部的之处。而毗邻深圳核心绿肺中心公园，繁华中轴，万象璀璨一目尽揽，中洲大厦所毗邻的天元大街，占地30万㎡，未来将拥有广场、多间品旗舰店，预计将吸引超过500个国际，并开创性地引入双IMAX影院、CGV影院；配合中洲大厦自身商务生态链，涵盖餐饮、屋顶花园等商务配套及休闲设施，让每一个进驻中洲大厦的企业都能坐享全球商务格局典范之作。
人文建筑情怀，生态建筑引领时代方向，中洲大厦，立足于建筑与环境的长久关系，在外墙设计上运用了全新环保设计理念，结合深圳本地气候特征，带来开创性的水平遮阳板设计。不仅有助于减少每天的日照增热和令人不适的眩光，更利用遮阳板的穿孔和纹理排布，大大改善了室内的自然采光和观景条件，更懂自然的建筑  领鉴全球环保标准，在充分考虑环保节能的理念之下，中洲大厦依据日晒变化轨迹进行遮阳板设计，为室内营造和谐的采光条件；匠心具的开启扇设计，保证了室内空气对流；同时配备全LOW-E超白玻璃幕墙，令让室内光线更柔和明亮，16.2米酒店级大堂，匹配峰层商务气度，以星际酒店标准打造16.2米三层挑高中空大堂，1,160㎡奢阔空间将艺术与商务融合，为中心区企业塑造商务形象，尊贵办公体验一览无余。
，环球*商务空间，中洲大厦，约2200㎡专享整层，的规划设计理念，带来更的空间利用率。以国际商务智慧，为企业打造纯粹商务空间，高实用率空间设计，开阔商务格局。中洲大厦，采用核心筒结构，平面方正实用，并以4.5米的层高及7-12米的柱距，为商务精英打造开阔舒适的办公环境，更赋予企业自由创新的空间美学，国际迅达电梯，商务同步全球，电梯采用第三代port目的地控制系统，手机二维码即可识别目的楼层，并配有17部瑞士迅达、2部沃克斯电梯，构筑极速的商务效率。
二、中洲大厦租赁中心 中洲大厦简介
物业名称：中洲大厦
物业类型：写字楼
层数:地上38层、地下4层
绿化率：30%
容积率：15.3
建筑年代：2017年
网络地板:150mm架空网络地板
车位：1190个(月卡1200元)
管理费:25元/m(含空调早8点-晚19点,周六至中午13点
电梯:18部进口瑞士迅达电梯
楼座展示：1栋200米高的写字楼
物业管理公司:深圳市朗恰物业管理有限公司
租售状况：出租（只租不售）
交楼标准：豪华装修、全办公家私、空房、毛坯、任选
出租面积：63平米、131平米、168平米、351平米、276平米、371平米、439平米、505平米、580平米、635平米、880平米、1012平米、1531平米、整层：2100平米、面积大小、可自由组合
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
层高：4.2米、装修好、净高可达到3米
大厦地址：福田中心区金田路与福华一路交汇处
福田区 中洲大厦 
大厦名称:中洲大厦
空调：计流量
管理费：25元/㎡/月
出租单价：248元/平米/月起
出租面积：168平米、351平米、276平米、371平米、439平米、505平米、580平米、635平米、880平米、1012平米、1531平米、整层：2100平米、面积大小、可自由组合
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
层高：4.2米、装修好、净高可达到3米
交付标准：全新装修、空房、全办公家私、任意选择、看房随时方便
中洲大厦、推荐理由
核心位置：深圳CBD写字楼、主要以金融基金、金融科技创新、文化传媒、等为核心
大厦地址:中洲大厦位于福田中心区金田路与福华一路交汇处
中洲大厦项目介绍
中洲大厦、位于福田区金田路与福华一路交汇处、项目用地面积0.63万平方米、建筑面积9.63万平方米、中洲大厦规划1栋高度200米高的写字楼、户型主打250-2000平。
中洲大厦、配套
交通优势：周边有1号线、4号线、附近有k113路、k578等多条公交线路汇聚于此、交通四通八达、畅通无阻、便捷的交通为公司节约时间成本
中洲大厦、周边配套
餐饮：太平洋咖啡(大*交易广场店)、杜佰瑞冰淇淋（大*店）、怡聚轩西餐厅等
：乐宴KTV、太平洋咖啡(大*交易广场店)、PACIFIC COOFFEE COMPANY等
银行：上海银行自助银行(深圳分行营业部)、上海银行(深圳分行营业部)、华夏银行(深圳大*支行)等

产品鉴赏
人文建筑情怀，生态建筑引领时代方向。
中洲大厦，立足于建筑与环境的长久关系，在外墙设计上运用了全新环保设计理念，综合深圳本地气候特征，带来开创性的水平遮阳板设计。不仅有助于减少每天的日照增热和令人不适的眩光，更利用遮阳板的穿孔和纹理排布，大大改善了室内的自然采光和观景条件。
更懂自然的建筑，领鉴全球环保标准
中洲大厦以全新的环保节能理念打造更懂自然的建筑。配备全LOW-E超白玻璃幕墙，营造晶莹剔透、高贵典雅的建筑外立面，其透光率可达91.5%，令室内光线更柔和明亮。节能率在40%以上，为入驻企业带来低碳环保的商务空间。 
钢混核心筒结构，坚实结构多重保障
中洲大厦主体结构由内部核心筒与大型框架组成，钢结构工程荣获2014年中国钢结构金奖（国家工程），坚实的结构基础不仅增加了大厦结构的韧性与安全度，全面提升了抗震性与抗风性，同时也减少了楼梯柱截面，大大提升了大楼的使用率。
开阔商务格局，创新空间美学
中洲大厦采用核心筒结构，平面方正实用，并以4.35至4.5米的层高及7至12米的柱距，为商务精英打造开阔舒适的办公环境，更赋予企业自有创新的空间美学。
16.2米酒店级大堂，匹配峰层商务气度
以星级酒店标准打造16.2米三层挑高中空大堂，1160㎡奢阔空间将艺术与商务融合，为中心区企业塑造商务形象，尊贵办公体验一览无余。

中洲大厦项目基本信息
开发商：中洲地产
用地面积：6288.14㎡
建筑面积：96606万㎡
办公面积：72356㎡
建筑高度：200米
楼层：地上38层，地下4层
标准层面积：2200㎡
出租楼层：3-39层
出租价格：200--330元 /月/㎡（含税）
实用率：办公67-73%
层高：4.5米
物业管理：世邦魏理仕物业
电梯：20部
幕墙系统：LOW-E超白中空钢化玻璃，阳光遮蔽系数0.35
网络：光纤，各大运营商均可接入
电力系统：双回路供电
大堂高度：16.2米
大堂面积：1160㎡
停车位：共享车位235个
车位费：1000元/个/月

【中洲大厦】全球商贾，世界500强汇聚
【项目名称】中洲大厦
【占地面积】6288.14㎡
【总建筑面积】96606.33㎡
【写字楼面积】72356.05㎡
【商业建筑面积】3782.13㎡
【地下车库面积】19260.47㎡
【楼层】地上38层，地下4层
【层高】4.5米（中低区4.35米）
【净高】3.2米（中低区3米）
【标准层面积】2132-2275㎡
【租赁面积】150㎡起
【停车位】约235个
【幕墙】全LOW-E中空超白玻璃幕墙
【使用率】75%
【电梯】进口瑞士迅达
【物业管理】中洲物业、世邦魏理仕
配套服务
外部配套：
坐享全球繁华，汇聚世界资本
福田CBD，未来的国际资本中心，不仅执掌世界的资本，更坐享全球的繁华，打造全生态资本产业链，实现商务配套格局的全面满足。 
繁华中轴，万象璀璨一目尽览
中洲大厦所毗邻的天元大街，占地30万㎡，等同两座万象城，未来将拥有广场、品旗舰店、复式旗舰店、近百个国际即将入住，并开创性引入双IMAX影院、CGV影院，让每一个进驻中洲大厦的企业，都能拥有比肩全球的都会繁华。 
200万㎡万象繁华中心
汇聚ONE AVENUE、COCOPARK、中心城、INTOWN、君尚百货、皇庭广场等大型购物商场，共同打造荟萃世界繁华的商业中心。
人文中心，涵养未来
坐享深圳人文中心，深圳图书馆、深圳音乐厅、关山月美术馆、深圳博物馆、少年宫、会展中心等环伺四周，感受文化与生活的融合。
星级酒店，惬意商旅
紧邻喜来登酒店、香格里拉大酒店、四季酒店、丽思卡尔顿、皇庭V酒店等国际星级酒店资源，奢享CBD中心惬意商务旅途。 
中轴景观，城市自然尽揽无遗
中洲大厦，占据福田CBD封面区位，北眺深圳城市中轴线，南瞰整个中心区CBD繁华景观。尽揽20万㎡水晶岛公园，俯瞰CBD珍罕绿地资源，坐拥市民中心广场、莲花山公园，构建繁华与宁静兼得的商务空间；
内部配套： 
国际迅达电梯，商务同步全球
采用第三代port目的地控制系统，手机二维码即可识别目的楼层，并配有18部瑞士迅达、2部沃克斯电梯，构筑极速的商务效率。 
日立VRV空调系统，公园级健康商务环境
引入VRV中央空调系统，节能环保、生态舒适，具备温度自控功能，有效帮助企业进行节能控制，降低日常费用。
汇聚全球，彰显企业总部气度
中洲大厦，以全球标准，汇聚特菱、格兰富、日立、西门子、迅达等，打造无与伦比的商务硬件配套。 
智能管理体系，国际商务保障
中洲大厦，引入全球的科技智能管理系统，打造简洁的管理体系，全面提升整体运营效率，让沟通、决策、执行永远快人一步。
专线供电网，双重保障守护资本安全
中洲大厦采用双回路供电，充分保障大厦电力供应。另设2组640KW后备发电机，全面应对紧急用电需求，不受干扰、更加安全可靠。 
白金商务管家礼遇，奢享
中洲大厦由中洲物业联袂世邦魏理仕国际物管，打造白金商务物管礼遇。以国际绿色环保理念、智能化系统、星级酒店式管理、VIP定制服务为企业提供360度服务保障，创造国际的服务体系，为客户带来比肩世界的尊崇商务体验。
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