深圳宝能中心物业招租|罗湖写字楼租赁

宝能中心楼盘描述
宝能中心位于深圳市罗湖区宝安北路与梨园路交汇处东南，地处深圳笋岗片区核心地段。笋岗片区南领罗湖蔡屋围、东门、南“金三角”商业区，东接水贝珠宝产业基地，西连八卦岭服装设计中心，是罗湖设计国际消费中心与打造“四城一镇”重点规划的核心关键区域，该项目定位为国际物流项目，并得到市的支持，从2008年连续多年被列为重大项目。
宝能中心是位于深圳笋岗片区核心地带的巨型综合体，由一栋300余米结合办公和五星酒店的层塔楼、25层公寓楼、11层高及300米长的大型购物会议中心的裙楼组成。落成后它将是深圳大型购物中心。
面临交通繁忙的宝安北路，如何巧妙地将面宽300米及11层高的巨无霸融入该地区，是设计中大的挑战。
项目以 “跃动的宝盒” 为题，利用数个高低交错迭放的长条形盒子塑造含蓄的动感，凹凸的处理亦在视觉上减少临街的压迫感，采用长条形的叠体在打破体量时不失统一性及连续性。不同设计的盒子犹如各款晶莹通透的珠宝饰箱，各有特的肌理和特质，并配合室内外功能的特性，互相辉映。
宝能中心项目参数指标
项目名称：宝能中心
标准层面积：3-7层整层面积1800㎡，11–42层整层面积2890㎡
项目特色：可接上下水、会所、舞蹈、培训等行业
租赁年限:3~5年
免租期:2个月起
管理费:40元/㎡（含空调）
停车费:1100元/月，15元/H
交楼标准：网络地板，墙体刷白，空调管道
标准层层高：4.2米，净高约3米，3-7楼层高5.3米，链接裙楼，可做商业
交通：地 铁七号线笋岗站地下通道200米无缝对接
项目地址：深圳市罗湖区宝安北路3008号

宝能中心基础信息
位置：地 铁七号线笋岗站地下通道200米无缝对接
总建面:80万㎡
总层数:70层
办公约:21万㎡
楼体高度:328米
电梯数量:59部（三菱）
大堂净高:10.2米
空调:VAV空调系统
停车位:4000+商业停车
标准层面积:3300㎡
管理费:40元/㎡（含空调早八晚七）
停车费:1100元/月，15元/H
交楼标准：网络地板，墙体刷白，空调管道
标准层层高：4.2米，净高约3米

宝能中心基础技术指标
楼栋高度——328米
办公楼层——3-7/9；10-70层；
对外出租楼层——3-7/9；10-42；48-52层；
楼层建筑面积——3-7层约1735㎡，9层约3552㎡；
标准层高——5.3米、4.2米层高；
智能停车位——4000+商业共用车位。
2900㎡超大标准层大空间、大面宽，定制商务大境界。

深圳地标--宝能中心
约80万㎡超能商务综合体
5A超甲级写字楼
开发商：深圳深业物流集团股份有限公司
周边配套：
入驻企业：钜盛华、宝能投资、城发集团、观致汽车、建设银行、前海人寿、平安投资、嘉得信律所、钧沫律所、文业装饰等多维便利
交通地铁：7号线 笋岗站地铁上盖物业E出口、9号线毗邻项目步行5分钟；
公交： 近百条直达3大口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸
高速公路：紧邻清平高速与水官高速和机荷高速互通
火车站：深圳火车站、福田高铁站、清水河高铁站（拟建）
办公建筑面积约21万平方米
层高/净高：5.3米/4.2米/2.85米
单层面积：约3000平方米
使 用 率：约60%
电梯系统：59部日本三菱高速电梯
空调系统：节能环保VAV空调系统
停 车 位：约4000+个，位于B2-B5
层宝能空间优势精选电梯直达中高区楼层，规划200、300、600、800等平方米珍罕多户型办公
单元报 价：158～230元/㎡/月
补贴力度：15～30元/㎡/月（合同期内）
管 理 费：40元/㎡/月
停 车 费：1100元/月
宝能中心位于罗湖区红岭创新产业带与大梧桐新兴产业带交汇处，是区域经济发展的枢纽；山景、城景、园景围绕，周边区域功能多样，业态丰富，商务交流与社区生活并重。
方案力求充分利用周边景观资源，在强调与周边区块链接性的同时，展现项目自身的地标性；引领区域产业升级与创新，激活传统产业转型，丰富周边社区生活；并为城市贡献交通枢纽，连接周边区块，聚集商务交流，丰富社区生活。
单塔方案简约挺拔，流线型的体量收分处理回应了上部办公下部公寓的内在空间需求，结合优化的结构设计及电梯系统，提升空间使用率。
总体布局上，塔楼均沿外侧城市干道布置。对外，强化城市界面的连贯性与天际线标志性；对内，大化中空开敞空间，提升空间尺度品质与商业空间弹性。
打破传统购物中心大盒子的思维定式，将街区式商业和室内型商业融合，提出新一代“商业生活中心”的创新模式。
通过室外步道、阶梯广场、空中连廊、立体退台和屋顶花园等设计策略，将商业动线和公共空间融为一体。用开放式的空间设计语言将商业定义为城市公共空间系统的拓展延伸，同时提升了商业价值。
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