宝能中心-写字楼招商中心|租赁部

宝能中心位于笋岗街道，泥岗东路与红岭北路交汇处东北角，距离7、9号线换乘站红岭站仅340米脚程。项目位于总占地面积约8万平方米，拟建计容总建筑面积约50万平方米，总建筑面积约60万平方米，总投资约150亿元。
宝能中心将以罗湖区创建红岭创新金融产业带和大梧桐新兴战略产业带为契机，努力建成集新兴产业、服务业、商业和居住为一体的城市综合体，致力于打造特色鲜明的深圳市创新金融和科技总部基地，促进深圳市金融与科技融合发展，助力罗湖区成为粤港澳大湾区创新发展新引擎。
宝能中心项目定位为创新金融总部基地，其中包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品，以及一所9年制学校，是片区内产品丰富，住宅指标较大的综合体项目。
宝能中心项目拆除用地面积75182.2㎡，开发建设用地41402.5㎡，计容积率建筑面积468680㎡（包含地下商业建面1.28万㎡）。
其中，住宅7.52万㎡（包含保障性住房2.4万㎡），商业、办公及酒店21.1万㎡（含地下商业1.28万㎡），商务公寓8.6万㎡（含人才公寓1.73万㎡），产业研发用房8.18万㎡（含创新型产业用房0.98万㎡），公共配套设施1.34万㎡（含变电站、服务中心、12班幼儿园等）。
该项目由1栋81F商务写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，1栋60F云端住宅，3栋46-60F保障性住房，1所36班九年制学校，1所幼儿园组成。
宝能中心是位于深圳笋岗片区核心地带的巨型综合体，由一栋300余米结合办公和五星酒店的层塔楼、25层公寓楼、11层高及300米长的大型购物会议中心的裙楼组成。落成后它将是深圳大型购物中心。
面临交通繁忙的宝安北路，如何巧妙地将面宽300米及11层高的巨无霸融入该地区，是设计中大的挑战。
项目以 “跃动的宝盒” 为题，利用数个高低交错迭放的长条形盒子塑造含蓄的动感，凹凸的处理亦在视觉上减少临街的压迫感，采用长条形的叠体在打破体量时不失统一性及连续性。不同设计的盒子犹如各款晶莹通透的珠宝饰箱，各有特的肌理和特质，并配合室内外功能的特性，互相辉映。
宝能中心项目参数指标
项目名称：宝能中心
标准层面积：3-7层整层面积1800㎡，11–42层整层面积2890㎡
项目特色：可接上下水、会所、舞蹈、培训等行业
租赁年限:3~5年
免租期:2个月起
管理费:40元/㎡（含空调）
停车费:1100元/月，15元/H
交楼标准：网络地板，墙体刷白，空调管道
标准层层高：4.2米，净高约3米，3-7楼层高5.3米，链接裙楼，可做商业
交通：地 铁七号线笋岗站地下通道200米无缝对接
项目地址：深圳市罗湖区宝安北路3008号

宝能中心基础技术指标
楼栋高度——328米
办公楼层——3-7/9；10-70层；
对外出租楼层——3-7/9；10-42；48-52层；
楼层建筑面积——3-7层约1735㎡，9层约3552㎡；
标准层高——5.3米、4.2米层高；
智能停车位——4000+商业共用车位。
2900㎡超大标准层大空间、大面宽，定制商务大境界。
的硬件配置
玻璃幕墙：采用南玻定制的中空双银LOW-E玻璃
中心大堂：10.2米净高绿意大堂，双层侯梯厅设计，分流。
电梯：采用59部日本三菱电梯，让商务脚步从不迟疑。
洗手间：设有VIP行政洗手间体系，打造CEO尊享。
VAV空调系统：无噪间，节省能耗，空气品质更高。
双回路电力系统：智能切换，为商务护航。
停机坪：罗湖高的总裁直升机停机坪，让高度服务。

宝能中心基本信息
项目名称：宝能中心
物业类别：标准写字楼
产权年限：标准写字楼:40年
占地面积：16000 ㎡
建筑面积：210000 ㎡
容积率：13.43 
绿化率：25%
物业公司：深圳吉胜物业管理有限公司
物业费：40元/㎡·月 
物业费描述：写字楼物业费为40元/平方米/月
楼层状况：共70层，高约328米，3-42层对外公开租赁
开发 商：深圳深业物流集团股份有限公司
楼盘地址：宝安北路3008号（笋岗地铁E出口）

深圳地标--宝能中心
约80万㎡超能商务综合体
5A超甲级写字楼
开发商：深圳深业物流集团股份有限公司
周边配套：
入驻企业：钜盛华、宝能投资、城发集团、观致汽车、建设银行、前海人寿、平安投资、嘉得信律所、钧沫律所、文业装饰等多维便利
交通地铁：7号线 笋岗站地铁上盖物业E出口、9号线毗邻项目步行5分钟；
公交： 近百条直达3大口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸
高速公路：紧邻清平高速与水官高速和机荷高速互通
火车站：深圳火车站、福田高铁站、清水河高铁站（拟建）
办公建筑面积约21万平方米
层高/净高：5.3米/4.2米/2.85米
单层面积：约3000平方米
使 用 率：约60%
电梯系统：59部日本三菱高速电梯
空调系统：节能环保VAV空调系统
停 车 位：约4000+个，位于B2-B5
层宝能空间优势精选电梯直达中高区楼层，规划200、300、600、800等平方米珍罕多户型办公
单元报 价：158～230元/㎡/月
补贴力度：15～30元/㎡/月（合同期内）
管 理 费：40元/㎡/月
停 车 费：1100元/月
深圳宝能中心位于宝安北路与梨园路交汇处，地处深圳市笋岗片区核心地带，毗邻地铁7号线笋岗站。
项目规划占地面积约6万㎡，总建筑面积约80万㎡，由一座结构高度317米的超高层塔楼及多层裙楼组成的大型城市综合体。
深圳宝能中心定位为以珠宝为核心驱动元素的大型城市综合体，,功能包含珠宝市场、购物中心、会展中心，公寓，五星级酒店、甲级办公楼等。
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