侨城坊租赁热线|华侨城写字楼招租

侨城坊Q-plex坐落于深圳华侨城片区，侨香路西段。园区周边交利，环境优美，配套齐全.占地面积：4.8万㎡，建筑面积：35万㎡。容积率：4.6 绿化率：35%，停车位1800个 , 项目于2012年12月正式动工，预计将于2016年全面建成。是一个集商务办公，柔情街道，国际公寓，生态园林于一体的现代化生态商务综合体。
侨城坊由10栋写字楼、1栋公寓、1栋四层开放式商业组成，超高层约为米。开发商为运泰建业置业(深圳)有限公司。其公司于2007年8月成立，是外商资企业。公司名下的“侨城坊”项目在2012年被定为深圳市南山区“城市升级改造重点项目”，并于同年11月份正式开始建设，地点位于深圳南山区侨香路西段。
华侨城片区是深圳建设国际化城市有代表性的区域，已经成为深圳旅游业和现代产业的聚集地，原有的工业园区也有部分设计改造为loft创意园 。侨城坊项目正是地处华侨城片区，紧邻华侨城景区，位于侨香路以北，广深高速与北环路交界处以南。
侨城坊园区共有12栋立建筑，建筑功能主要包括产业用房、公寓、商业及其它配套设施。其中公寓为超高层，产业用房以多层、高层、超高层相结合，栋布置。规划设计重点考虑了城市综合体的整体性与使用功能的立性之间的衡与协调，具体的策略是用整合的公共性空间串联具有一定私密性需求的居住和办公空间，做到可分可合，求同存异。
1 轴、2 环、1 心
1个南北步行轴：连接基地南部广场、中部绿化休闲广场与东北部体育活动场地的公共绿色开放空间。
2 条公共环道：分别为外环与内环。外环沿场地周边布置，连接主要城市干道；内环围绕多层建筑及公共广场布置，连接所有周边高层建筑。
1 个绿化休闲广场：位于场地，与多层综合产业用房有机组合，形成立体开放休闲空间。
建筑环境是由一系列的元素综合促成的一个具有感官鉴赏的“地方”。设计方案试图模拟衡自然环境中的各种组成。山丘、森林都以抽象的形式呈现在其中。
建筑结合自然
将景观元素延伸到建筑的立面，使得建筑与自然景观建立起有机的联系，同时这也强化了环境整体设计这一概念。
设计特点
· 实现高密度集约性与功能复合性，形成品质高尚、环境优美、配套齐全的综合体。
· 建筑风格统一，各单体建筑相互配合、影响和联系；建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。
· 用富于创造性的特建筑与空间形态容纳创意产业，形成富于时代感的新兴总部形象。
楼体简洁方正，干脆挺拔。外墙体系主要采用玻璃幕墙，结合核心筒外侧景观阳台，与小区空间绿化遥相呼应，稳重而不失趣味。
项目指标
总占地面积：48 000   ㎡
总建筑面积：350 000 ㎡
设 计 范 围： 建筑、景观、规划
容   积   率 :  4.6
绿   地   率： 35％
建 筑 密 度： 30％
车         位： 2 000个
主 要 功 能： 商业、办公、公寓
设计联合体： 盛邦(新加坡)规划设计顾问有限公司(盛裕控股集团成员)
对于华侨城地区早的建设者的AUBE欧博来说，侨城坊项目将欧博与华侨城更紧密地联结到一起，使欧博成为华侨城片区发展和更新的见证者和参与者，它在带给欧博荣誉的同时也提醒着欧博用心实践自己的责任，为城市的变革贡献自己的力量。
侨城坊q_plex，
全球现象级生态剧场，
深圳华侨城区域自成一格的
35万平的花园创新总部基地，
联袂建筑、景观、室内5大国际团队
AUBE、Surbana Jurong、
MMoser Associates、
DIA丹健国际、J&A杰恩设计，
成为荟聚商务、街区商业、
私享居所的生态商务综合体。
2万平立体式生态美学商业中心
继华强北九方、龙华九方之后，5月31日，九方在深圳的全新子--2万平立体式生态美学商业中心侨城坊·九方荟隆重开业，全面绽放。众多明星、潮人、网红，共同见证侨城坊·九方荟的全面璀璨启航，开启精致惬意的格调生活。
J&A杰恩设计董事、副总经理冉晓凤女士、商业综合体事业部总经理刘炜先生等受邀出席开业盛典，刘炜先生在讲话中表示，基于对当下潮流趋势的前瞻性探索，J&A杰恩设计为侨城坊·九方荟打造了共享多元的艺术生活革新空间，同时融入建筑的语言，运用流线的设计元素、简洁的设计手法表达年轻群体对绿色自然的生活品质的追求。
城市步道--漫步式社交创作空间
融合创态、艺术审美、生活剧场的理念，荟聚美学精品、国际电影院、健身房、生活馆等多种业态，侨城坊·九方荟形成深圳乃至全国区域内自成一体的、别具的商业空间，开启深圳市民“屋顶上漫步、草地下购物”的奇妙体验。
透过富有的建筑外型，J&A 杰恩设计在侨城坊·九方荟的室内设计中提出“城市步道”的设计理念，在室内空间中把自然生态、人文等元素贯穿其中，与外部环境相互融合，希望让城市里的青年人享受慢下来的生活节奏，营造一个漫步式社交创作空间。
商业综合体如何以更加科学、和谐的方式，为城市创造更大的，绿健设计的探索与推行当仁不让。J&A杰恩设计将室外的绿地概念引入室内空间，空间绿植与木质色的主色调融为一体，呈现自然有机的无限活力，成为“一个满足更多青年人全活需求的场景式街区”。

侨城坊q_plex立足南山侨香路，定位为“深圳企业总部公园”，致力打造集生态、共享、复合、人性化为一体的城市综合体，力求将新一代体验式办公模式引入中国，规划低密度栋总部、地景式街区商业、菁英公寓多业态商务链，打造建筑、自然、创造力多元交互的“类生态体系”，引领城市新型生态办公。
与传统写字楼强调高度不同，侨城坊q_plex在择址与项目打造上，地诠释了硅谷神话孕育的奥秘。得益于天赋好地段，项目占位南山华侨城与侨香路生态总部基地，天赋山、湖、湿地自然美景萦绕，世界之窗、何香凝美术馆、华·美术馆和当代艺术中心OCT人文精粹在此凝聚，未来总部经济带崛起，行业巨头汇聚。优越的自然资源与人文气质，为侨城坊q_plex创造了天赋的外部环境。
为了让绿色人文贯彻始终，项目整合穆氏、法国欧博、新加坡盛裕等全球设计资源，通过建筑、园林设计的理性考量，打造“真生态真绿色”的园区内部环境。11栋塔楼建筑围合式布局，落座地景式街区商业，保证良好采光通风和楼栋视野，同时放大生态广场绿化景观资源。建筑立面强调垂直绿化，设计师别出心裁打造共计约1100个空中花园，搭配全明侯梯厅、消防楼梯设计，以多维空间绿植，实现建筑的新陈代谢和自我调节。
项目一经面世即荣获“LEED金级认证”及“国家绿色建筑三星奖”，引领深圳生态办公的新浪潮。

基本信息
物业类别：写字楼
写字楼级别：甲级写字楼
楼栋情况：总楼栋数：12栋;公寓：1栋;商业：1栋;写字楼：10栋;
产权年限：50年
开发 商：运泰建业置业（深圳）有限公司
所属商圈：华侨城
楼盘地址：南山侨香路4080号
楼盘情况
占地面积：1191方米
建筑面积：48946方米
标准层面积：1441方米
商业面积：暂无资料
办公面积：暂无资料
开间面积：暂无资料
容积率：4.60[容积率详情]
标准层高：4.2米
绿化率：35%[绿化率详情]
装修情况：带装修
楼层说明：7号楼23层
配套信息
物业公司：深圳运泰君汇物业管理有限公司
物业费：20元/㎡·月
物业说明：树屋TREEHOUSE物业费为10元/㎡·月；写字楼物业费约20元/㎡·月
水电类别：市政供水,市政供电
停车位配置：2500个停车位

侨城坊办公室出租面积：200米至3000米都有。毛坯精装可选。
物业管理费：20元每米。
开发商：运泰建业置业（深圳）有限公司
整栋出售面积：约10900
 售    价：5.9亿
 高    度：69米 
 层    数：地上16层，地下三层
 标准层：约757
 使用率：整层使用率约83%
 层    高：4.2米
 电    梯：进口迅达，4部客梯
 幕    墙：南玻三银LOW-E中空超白玻璃
 停车位：约2000个
 产权证：共计58本(每层4本证)
产权年限：50年（2012年至2062年）
侨城坊共由10栋写字楼、1栋公寓楼和1栋商业组成,首批将推写字楼产品,写字楼整层面积约1000米,预计明年下半年入市,营销中心尚未开放,具体开盘时间以开发商公布为准,更多详情可拨打侨城坊咨询电话了解。 侨城坊位于南山区侨香路北侧,广深高速与北环大道交界处以南的区域,共有10栋写字楼、1栋公寓楼和1栋商业。
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