深圳华侨城侨城坊物业招商|开发商招商热线

侨城坊Q-plex坐落于深圳华侨城片区，侨香路西段。园区周边交利，环境优美，配套齐全.占地面积：4.8万㎡，建筑面积：35万㎡。容积率：4.6 绿化率：35%，停车位1800个 , 项目于2012年12月正式动工，预计将于2016年全面建成。是一个集商务办公，柔情街道，国际公寓，生态园林于一体的现代化生态商务综合体。
侨城坊由10栋写字楼、1栋公寓、1栋四层开放式商业组成，超高层约为米。开发商为运泰建业置业(深圳)有限公司。其公司于2007年8月成立，是外商资企业。公司名下的“侨城坊”项目在2012年被定为深圳市南山区“城市升级改造重点项目”，并于同年11月份正式开始建设，地点位于深圳南山区侨香路西段。
华侨城片区是深圳建设国际化城市有代表性的区域，已经成为深圳旅游业和现代产业的聚集地，原有的工业园区也有部分设计改造为loft创意园 。侨城坊项目正是地处华侨城片区，紧邻华侨城景区，位于侨香路以北，广深高速与北环路交界处以南。
侨城坊园区共有12栋立建筑，建筑功能主要包括产业用房、公寓、商业及其它配套设施。其中公寓为超高层，产业用房以多层、高层、超高层相结合，栋布置。规划设计重点考虑了城市综合体的整体性与使用功能的立性之间的衡与协调，具体的策略是用整合的公共性空间串联具有一定私密性需求的居住和办公空间，做到可分可合，求同存异。
1 轴、2 环、1 心
1个南北步行轴：连接基地南部广场、中部绿化休闲广场与东北部体育活动场地的公共绿色开放空间。
2 条公共环道：分别为外环与内环。外环沿场地周边布置，连接主要城市干道；内环围绕多层建筑及公共广场布置，连接所有周边高层建筑。
1 个绿化休闲广场：位于场地，与多层综合产业用房有机组合，形成立体开放休闲空间。
建筑环境是由一系列的元素综合促成的一个具有感官鉴赏的“地方”。设计方案试图模拟衡自然环境中的各种组成。山丘、森林都以抽象的形式呈现在其中。
建筑结合自然
将景观元素延伸到建筑的立面，使得建筑与自然景观建立起有机的联系，同时这也强化了环境整体设计这一概念。
设计特点
· 实现高密度集约性与功能复合性，形成品质高尚、环境优美、配套齐全的综合体。
· 建筑风格统一，各单体建筑相互配合、影响和联系；建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。
· 用富于创造性的特建筑与空间形态容纳创意产业，形成富于时代感的新兴总部形象。
楼体简洁方正，干脆挺拔。外墙体系主要采用玻璃幕墙，结合核心筒外侧景观阳台，与小区空间绿化遥相呼应，稳重而不失趣味。
项目指标
总占地面积：48 000   ㎡
总建筑面积：350 000 ㎡
设 计 范 围： 建筑、景观、规划
容   积   率 :  4.6
绿   地   率： 35％
建 筑 密 度： 30％
车         位： 2 000个
主 要 功 能： 商业、办公、公寓
设计联合体： 盛邦(新加坡)规划设计顾问有限公司(盛裕控股集团成员)
对于华侨城地区早的建设者的AUBE欧博来说，侨城坊项目将欧博与华侨城更紧密地联结到一起，使欧博成为华侨城片区发展和更新的见证者和参与者，它在带给欧博荣誉的同时也提醒着欧博用心实践自己的责任，为城市的变革贡献自己的力量。
【侨城坊项目基础信息】
建筑高度：159米
建筑层数：35层
大堂高度：11.5米
建筑面积：35万平
商业体量：约2万平
可租楼层：16、19、20F
单层面积：约1500平
层 高：4.2米（净高3米）
实 用 率：整层约80%
租 金：220-255元（含税）/平
管 理 费：20元（含公区水、电、空调维护费）
停 车 位：2500个
空 调：大金中央空调（冷暧风），开放时间早8:00--晚8：00，可开放，加班50元/小时/整层
电 梯：分高中低三区分开，每区各4部客梯1部消防梯
交付标准：双回路供电、华通GRC网络地板，生态纺织布窗帘，新风系统，中央空调
配 套：2万平九方荟、4800平健身房、游泳池、篮球场、网球场、巢.艺术中心
项目地址：深圳市南山区侨香路4080号侨城坊
地 铁：2号线侨城北D出口

配套信息
商业：益田假日广场
：欢乐谷、华侨城高尔夫俱乐部展开
学校：英伦威廉王子公学(侨香校区)（398米），侨香国际幼儿园（400米），小天才（540米），金色摇篮幼儿园（761米），深圳市福田区深圳康幼儿园（766米）
购物：喜市多侨香公馆商行（39米），婷婷便利店（45米），明照百货商店（47米），百e国际线下创客中心（154米），美宜佳(侨香雅居分店)（450米），立升净水(福田山姆会员商店)（484米）
：中德脊柱矫正中心（553米），暨南大学附属深圳-大楼（844米），深圳市急诊（854米）
生活：安银行(深圳侨香支行)（485米），安银行自助银行(深圳侨香支行)（493米），安银行自助银行(深圳侨香支行)（493米），交通银行ATM(深国投广场)（515米）
：深圳市中影环银电影院（524米），中影国际影城(深国投店)（541米），茂名森林公园（545米），中影今典影城（550米），宝能公馆休闲公园（864米），包公园（914米）
餐饮：颐香（37米），侨香烘焙(侨香路店)（55米），古法冒菜(侨香公馆店)（64米），好景四季椰子鸡（64米），流浮山（65米），新家村湘菜馆(侨香店)（71米），六号馆（91米）

基本信息
楼盘名：侨城坊
城市：深圳市
城区：南山区
板块：华侨城
楼盘地址；深圳市南山区侨乔路西面
建筑结构:钢筋混凝土结构
建筑面积:126785方米
占地面积:48752.4方米
总户数:64
绿化率:30
容积率:4.6
产权类型:商品房
产权年限:70,50年
开发商运:泰建业置业(深圳)有限公司
物业公司:运泰建业置业(深圳)有限公司

侨城坊是深圳市批复的大沙河创新走廊新兴产业基地（一期）重点园区。园区定位文化创意产业，将大力引进文化创意类企业，并为入园企业提供研发创意、人才公寓、金融、文体、商务等综合配套，逐步形成文化创意产业集群。
点绿成金，创造效益，绿色空间营造成为设计的主导，设计要激发一次绿色的升级，创造一个城市生态立体社区。
高密度条件下塑造低密度的宜人环境，建筑的柔性边界和人性尺度软化了和环境间的界限。呼吸是孕育的基础，绿岛如肺叶，为新兴产业提供了孕育和孵化的载体，也是对其美好未来的期待。开放街区化的场地布局，重视的路径与感受，是人乐在其中的迷宫和收放自如的容器。
侨城坊Q-plex坐落于深圳华侨城片区，侨香路西段。园区周边交利，环境优美，配套齐全.占地面积：4.8万㎡，建筑面积：35万㎡。容积率：4.6 绿化率：35%，停车位1800个 , 项目于2012年12月正式动工，预计将于2016年全面建成。是一个集商务，柔情街道，国际公寓，生态园林于一体的现代化生态商务综合体。
由10栋写字楼、1栋公寓、1栋四层开放式商业组成，超高层约为150米。开发商为运泰建业置业(深圳)有限公司。其公司于2007年8月成立，是外商资企业。公司名下的“侨城坊”项目在2012年被定为深圳市南山区“城市升级改造重点项目”，并于同年11月份正式开始建设，地点位于深圳南山区侨香路西段。
建筑公司为深圳市欧博工程设计顾问有限公司、盛邦规划设计顾问有限公司。写字楼大堂及公共区域、样板房、营销中心室内设计公司为穆氏建筑设计有限公司 M Moser Associates，代表作有美国 Google 总部、广州微信总部大楼、中国香港 IFC。景观设计为深圳市欧博工程设计顾问有限公司、盛邦规划设计顾问有限公司。
该项目使用倍络得石材背栓产品，能在众多国际背栓中获得方、重点工程办、设计方、监理方的的任可，充分倍络得技术的性。
深圳的主流模式：生态空间
随着深圳城市经济的升级、产业模式的转变，越来越多的新兴产业、创意产业如雨后春笋般密集的出现在这座城市当中。
对于这些企业以及人员，创意与灵感是至关重要的生产力，因此关于环境的选择，逐渐倾向于自然、舒适、生态。
其中，侨城坊q_plex正处于深圳的侨香路生态总部产业带，是区域内规模的集、公寓、商业、酒店为一体的35万㎡生态企业总部公园，为城市蓬勃发展的新兴产业提供一个低密、生态、共享的空间。
CBD核心商务，的交通网络
作为连接南山与福田的黄金走廊，侨城坊q_plex也深受周边区域带来的强大商务力。譬如前海自贸区、留仙洞总部基地、后海超级总部基地……
再加上区域自身采取带状式发展，在低容积率、高舒适度等一系列优势下，项目所拥有的生态属性也由此得到化的提升。
通达深圳北站、深圳湾口岸、深圳机场，北环、广深、南坪主干道将其环绕，16条公交路线等高全面覆盖城市的交通网络，使得项目拥有畅通全城的优势。
未来项目将设置园区专属接驳巴士，直达地铁二号线侨城北站，以及一号线世界之窗站，彻底解决“后一公里”的出行问题。
共享空间的化，多元化资源配套
项目整体由12栋楼体组成，其中1#为、2#为配套公寓、3-11#为低密度小栋、12#为商业设施，正是这些物业构成了侨城坊q_plex的多业态商务链。
1、5大定制化功能为的商业配套大厨房、未来会客厅、私人定制、玫瑰会所、臻品馆、音乐餐吧。目前，项目已引进了雅诗阁旗下的盛捷式公寓。
2、极富科技感的蛋型设计，为园区提供共享级的空间---公共会议室、展示、交流中心。
3、完善的健身配套，譬如游泳池、网球场、建设会所等，同时还有为注入新朝气，以及将趣味与诗意融合在一起，实现屋顶上漫步的绿景步梯。
在布局设计上，侨城坊q_plex采用了栋围合的方式，以此极大减轻楼体的负荷，使得整体共享空间得到化的拓展，达到容率的效果。
主打造的近万平米生态广场、配合连续的景观绿化轴、每栋建筑朝向的考量，确保了项目每一栋建筑能够享有充足的绿景视野。值得注意的是，项目还获得LEED金级认证+国家绿色建筑三星奖。
侨城坊q_plex：栋办字楼的重新认识
为满足不同企业对空间的需求，侨城坊q_plex的栋楼与配套，兼具着形象性与私密性，高拓展空间的特点能够将开放式的生态大堂、楼顶花园、空间一并融合。
加以户型方正、偏核心筒设计，整层使用率可达约83%，一般写字楼的使用率平均仅60%，以百变的空间创造无限可能。
此外，栋楼还可享有挂牌权，顺应着区域企业总部带的规划，其更为强劲。目前，项目的3#、4#正处于整栋出租中，而1#也在租赁之际。
侨城坊q_plex既具有标志性地段、立体化交通、完善配套设施，栋楼带来的资产表现，还把握了侨城北片区写字楼市场缺档的绝佳时机，使之成为深圳具的生态物业。
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