深圳方大城-招商中心|写字楼出租

一、方大城简介
方大城位于南山华侨城片区北环大道与龙珠四路交汇处，坐享华侨城、大沙河创新走廊、侨香路总部基地区域优势。一方面，大沙河创新走廊将建设成为国家自主创新示范区的核心，而华侨城片区作为福田中心与前海中心的核心连接带，也是布局规划中重要的城市发展轴，集中了高新技术产业园、创意文化产业园等创新示范园区，拥有全市大部分的产业、企业创新资源，为项目提供了极大的发展潜力。在自然环境方面，项目北临塘朗山，南望华侨城及深圳湾，东观大沙河，坐享稀缺城市山海资源；1公里内更有大沙河公园、安托山公园、燕晗山郊野公园等多重生态资源配套，为项目提供健康有氧的办公环境，构筑生态城市综合体。
二、项目介绍 
地理位置 方大城 方大城 深圳市重大发展规划项目 
地址：华侨城北环大道不龙珠四路交汇处 
开发商：深圳市方大置业发展有限公司 
总建筑面积：约33万㎡ 
占地面积：约4.4万㎡ 
办公面积：约20万㎡ 
商业面积：约3万㎡ 
标准层面积：1500-2130㎡ 
标准层高：4-5.1m 净高 3.2-4.6m 
大堂层高：8-17m 
物管顾问：世邦魏理仕 
停车位：2088个（停车配比100:1 ） 
电梯：日立 
空调：VRV空调 
外立面：方大10-12A-8双银LOW-E钢化中空玱璃 
物业组成：4栋写字楼，4层商业 
产权年限：50年（2014年4月10日至2064年4月9 日） （2012年后商业地块产权年限均为40年）
区域价值：中国硅谷 大沙河创新走廊 华侨城 总部基地 多维立体交通 中国硅谷 南山区人均GDP已追赶中国香港，接近新加坡水平。是深圳 的高新技术产业强区，被外界誉为中国硅谷
项目介绍 
地理位置 方大城 方大城 深圳市重大发展规划项目 
地址：华侨城北环大道不龙珠四路交汇处 
开发商：深圳市方大置业发展有限公司 
总建筑面积：约33万㎡ 
占地面积：约4.4万㎡ 
办公面积：约20万㎡ 
商业面积：约3万㎡ 
标准层面积：1500-2130㎡ 
标准层高：4-5.1m 净高 3.2-4.6m 
大堂层高：8-17m 
物管顾问：世邦魏理仕 
停车位：2088个（停车配比100:1 ） 
电梯：日立 
空调：VRV空调 
外立面：方大10-12A-8双银LOW-E钢化中空玱璃 
物业组成：4栋写字楼，4层商业 
产权年限：50年（2014年4月10日至2064年4月9 日） （2012年后商业地块产权年限均为40年）
区域价值：中国硅谷 大沙河创新走廊 华侨城 总部基地 多维立体交通 中国硅谷 南山区人均GDP已追赶中国香港，接近新加坡水平。是深圳 的高新技术产业强区，被外界誉为中国硅谷

基础信息：
物业类型：写字楼
物业公司：方大物业管理有限公司，由世邦魏理仕做顾问 
在售楼栋：4号楼 
开发商：深圳市方大置业发展有限公司
售楼地址：深圳市南山区北环大道与龙珠四路交汇处
批地时间：2014年4月 
产权年限：50年 
标准层面积：1693
绿化率：35% 
容积率：6.28 
物业费：18元 
车位数量：2600个

购物中心集休闲、购物、美食、体验、艺术于一体，主要以餐饮、零售和儿童业态为主，满足商务人士及区域内消费人群需求。主力店引入了面积达6700平米的华谊兄弟影城、复合型城市人文书店覔书店、健身品牌热炼健身、华润乐购超市等。其中覔书店定位为“城市精英第三空间”，集阅读、咖啡、社交、商务于一体的城市阅读服务平台，为企业精英带来全新的社交生活方式。在餐饮上引入了海底捞、StarKitchen星享餐厅、清晖小苑、吉野家等特色品牌，以及星巴克咖啡，埃克斯咖啡、日式烘培1-7Bread等人气品牌。在儿童业态方面引入PonyRunning小马快跑，百变创享，海马少儿英语，童彩飞扬等儿童教育机构。
截至目前，购物中心大部分品牌均入驻开业，少部分品牌仍在筹备亮相中。商业中心的打造，不仅服务于商务办公人士，未来也将全面周边社区，如华侨城、桃源村、龙井村等中高端家庭消费人群，进一步提升项目价值。
近年来，致力于把大沙河创新走廊建设成深圳国家自主创新示范区的核心，方大城是大沙河创新走廊的重点推介项目，且目前来看，项目周边的成品写字楼相对较少，方大城在片区的写字楼市场中具有很强的竞争优势。依托深圳华侨城极强的创意“孵化”能力、新兴产业资源和的政策利好，方大城将助力入驻的企业产业链资源互通，形成产业集聚。目前方大集团总部、洪涛股份总部均落座于此，未来方大城将以优越的生态环境，建筑集群的优势，便捷全面的城市配套，吸引更多的企业总部入驻，有效发挥产业集群效应，提升区域价值。

方大城建设用地面积为3.54万㎡，总建筑面积达33万㎡。四栋建筑从外观到内部户型，均根据企业的不同需求设计，其中：
T1栋为39层超甲级纯商务办公，楼高180米，层高4.5米，17米的挑高大堂，尽显品质奢华商务气息，成为目前华侨城片区地标性建筑。T1栋为方大城总部自持，只租不售，目前正在火热招租中；
T2栋和T3栋均为楼高100米，层高4米的23层甲级办公，T2栋户型设计简约灵动，主要为成长型、新兴型等企业提供“丰盛土壤”的商务空间，截至目前已全部售罄；T3栋以现代大气的设计呈现，已被上市公司洪涛股份整栋购买作为总部；
T4栋为楼高100米、层高5.1米的LOFT办公楼，依托华侨城新潮的文创氛围，主要为文化创意、IT科技等菁英提供定制化办公环境。设计户型可拓展空间多、性价比高，可做LOFT办公生活创意、企业总裁公馆等功能使用，此栋目前正火热招租中。
周边配套
商场或超市：项目2万㎡开放式商业；欧洲城、香江家具城、岁宝百货、华润万家、宜家家具、顺电、百安居、麦德龙
休闲健身：生态配套资源：塘朗山、安托山、沙河高尔夫、名商高尔夫、大沙河公园、欢乐谷
交通状况
轨道交通描述：【快速公路】：北环大道、南坪快速、广深高速 【地铁】2号线，侨城北站；7号线（2016年10月通车），龙井站
公共交通：【公交】： 北环龙井天桥站、欧洲城东站 M358路、M240路、M364路、B683路、B707路、237路 、26路 、43路 、49路 、路 、58路
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