福田嘉里建设广场招租热线|福田中心区写字楼招租

福田区 嘉里建设广场
物业：福田中心区中心4路1号(福华路与中心4路交汇处)
物业级别：甲级
物业性质：写字楼
所属商圈：中心区CBD
管理费：22元/平米/月
空调：计
嘉里建设广场写字楼租售状态：只租（不售）
嘉里建设广场写字楼租赁电话中心：400 7165 112
户型面积：628平米、798平米、1265平米、1568平米、1689平米、1782平米、整层面积约：2000平米、面积任意组合
开发商：嘉里中心物业（深圳）有限公司
物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司
项目位置：CBD中心区福华四路1号 
嘉里建设广场 写字楼 简介
项目简介：嘉里建设广场位于福田中心区南侧、西面：平安国际金融中心、南面：卓越时代广场、国际商会中心、东面：怡景中心城、北面：市民中心广场、等、景观好、办公环境好、由嘉里建设(深圳)有限公司开发、是该公司在深圳打造的第2个商业项目、据悉、这是福田中心区第3个纯租赁写字楼、嘉里建设广场是2007年深圳个只租不售的写字楼项目、也将是福田中心区第3个纯租赁写字楼、早在2006年、该区域有免税大厦和地铁大厦也是以纯租赁的姿态进入市场
嘉里建设广场分2期开发、1期包括2栋甲级写字楼（嘉里建设大厦）和香格里拉大酒店、写字楼部分建筑面积7.5万平方米、单层面积1500平方米
一期已於：2008年季落成入伙、持有物业、只租不售
大厦规模：二栋高度约100米的塔楼
占地面积：7003.5 平方米
地上建筑面积：约75000平方米
建筑层数：23层，地下3层
标准层层高：建筑层高为4.1米、办公区域净高约2.80米
楼面负重量：200公斤/平方米
车位：地下三层停车场提供约310个车位
机电设计：柏诚（）有限公司
二期为一栋200米超高层地标性建筑物、占地面积7900.80平方米、地上建筑面积约79000平方米
地盘面积：7900.8平方米
建筑面积：79000平方米，其中商业10000平方米，办公69000平方米
建筑高度：约200米
周边配套：中国民生银行、中国农业银行、中信银行、中国建设银行、中国工商银行、兴业银行、招商银行、东亚银行、上海蒲东发展银行、联邦快递、华西证券、天虹商场、COCO Park。
交通情况：地铁：1号线（罗宝线）购物公园站、4号线（龙华线）会展中心地铁站、广深港高铁福田站
公交信息枢纽大厦：71路、235路、327路、374路、b709路、m221路、高峰专线58路
公交卓越时代广场：3路、路、325路、373路、379路、398路、m223路、m224路、m441路、m454路、m459路、高峰专线95路
公交购物公园地铁站：3路、路、325路、327路、371路、379路、398路、b709路、e25路、m223路、m441路、m454路、m459路、高峰专线17路、海滨观光线。
嘉里建设广场
嘉里建设广场位于深圳福田CBD南区，紧邻会展中心和中心城，是目前深圳的商务综合体。由两幢高层甲级写字楼和一个香格里拉酒店构成，总建筑面积为35万平方米。
一期于2008年推出，占地面积为7003.5平方米，建筑面积为7.5万平方米，项目共有23层。
二期，占地面积为7900.8平方米，建筑面积为7.9万平方米，其中商业部分为1万平方米，办公部分为6.9万平方米，建筑高度约200米。
嘉里建设广场的详细情况，据冯莺介绍，整个项目的资金投入大概有10几亿美元，二期的建设投资有20-30亿元，定位是甲级写字楼，一期的租赁情况已经有98%，其中世界500强的客户已经达到17家，包括了摩根士丹利、戴尔、三井、住友、三菱等企业，约占福田区500强企业总数量的30%。
关于二期项目的详细规划，冯莺称，二期楼高41层，标准楼层面积为1615至1998平方米。写字楼总的楼面面积约为10﹒3万平方米，可提供租赁的楼面约8万平方米，现在约有20%楼面获预租，以低层单位为主，每平方米意向租金约200元。
租户主要为金融机构，高层楼面每平方米的意向租金则约为260至300元，目前的租户预租标准大概有3层，约为6000平方米的楼面面积。
另外，冯莺还透露，二期项目的商场部分有80%的楼面已经获得预租，商户主要为餐饮和零售商，以及银行等，物业首层楼面每平方米租金大概是1000元，而2楼及3楼每平方米月租则约200至300元。
价格方面，冯莺表示，现在深圳福田区一手写字楼每平方米租金约140至150元，所以嘉里建设广场的租金是该区域贵的。
她解释称，因为公司在写字楼方面，有着成熟的经验，包括在质量、细节、服务、节能环保等方面都有严格把控，并且在物业管理方面也是公司自己在做，所以，很多的客户一般与公司签约固定租赁是在5年以上。
对于该项目的发展展望，冯莺认为，如果内地房地产政策没有太大变化的话，预计明年能把整栋写字楼租完。回报方面，她认为，理想的状态是租金的收入提高，因为商业项目是长远投资长期持有的，整个物业本身会不断升级，将长远呈现。
而就目前深圳商业地产的发展现状，冯莺称，近几年，深圳整体的商业地产发展都比较快，而福田区的CBD项目也是多的，但供应方面还处于紧缺。从长远看，做的很好的写字楼并不多，所以未来福田CBD的地位不会下降，还将会有更多的需求。

项目简介
嘉里建设广场二期位处深圳市福田中心区南区核心地段，毗邻福田香格里拉大酒店及深圳会展中心，与北区的市行政中心互相呼应。 地块为办公楼与商业发展用途，规模逾15,000平方米，分二期建成。 一期由两栋高度约100米的塔楼组成，占地面积7,003.50平方米，楼面面积约95,000平方米。一期已於2008年落成入伙，持有物业，只租不售。 二期为一栋200米超高层地标性建筑物，总楼面面积约79,000平方米，于2011年底落成。写字楼和商业均为持有经营。
基本信息
所属区域：福田 福田中心区
楼盘：中心4路1号(福华路与中心4路交汇处)
物业类别：标准写字楼 (甲级)
总层数：41层（地上41层，地下 3层）
建筑类别：高层
建筑面积：94628 ㎡
占地面积：7900 ㎡
标准层面积：2000㎡
层高：4.10m
容积率：10.00%
开发商：嘉里置业（深圳）有限公司
物业费：22元/㎡·月
物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司
装修状况：带装修
停车位：地上1个， 地下453个
电梯数量：客梯16部， 货梯4部
周边信息
中小学荔园小学、景秀小学、莲花小学、新洲小学、福民小学、莲花小学、莲花中学、皇岗小学、皇岗中学、岗厦中学、岗厦小学、岗厦中学、福华小学
综合商场晶岛国际、星河COCO Park、怡景中心城、天虹广场、富岛家居、新一佳、中心区购物公园
北大、福田、彩田、深圳福华中西医结合、儿童
银行/ATM深圳发展银行，广东发展银行，中国邮政储蓄银行，中国农业银行，宁波银行
邮局/快递中国邮政、嘉里物流中心、德宝物流中心、岗厦邮电局、黄埔分局
其他深圳核心CBD，会展中心、市民中心、深圳书城；坐拥深圳市政、商务配套，商务综合体成就深圳城市名片

【嘉里建设广场基础信息】
层高：净层高3m
层数：地上23层，地下3层
物业：嘉里物业管理（深圳）有限公司
物业费：30元/平·月
车位：地上10个，地下310个
车位月租金：1000
空调：采用盘管风机中央空调系统，立新风设计，分户计量，设立系统可提供不间断冷却水。
空调费：计流量
空调开放时长：周一至周五08：00到18：00，周六至周日9：00到17：00
电梯：日立容梯数16部，货梯数4部
网络：电信、联通、移动、有线通
入驻企业：香格里拉；高通无线半导体技术有限公司深圳分公司； 穆迪软件开发（深圳）有限公司

嘉里建设广场简介
嘉里建设广场位于福田中心区南侧、紧靠卓越时代广场和怡景中心城、由嘉里建设(深圳)有限公司开发、是该公司在深圳打造的第2个商业项目、据悉、这是福田中心区第3个纯租赁写字楼、嘉里建设广场是2007年深圳个只租不售的写字楼项目、也将是福田中心区第3个纯租赁写字楼、早在2006年、该区域有免税大厦和地铁大厦也是以纯租赁的姿态进入市场
嘉里建设广场分2期开发、1期包括2栋甲级写字楼（嘉里建设大厦）和香格里拉大酒店、写字楼部分建筑面积7.5万平方米、单层面积1500平方米。
一期嘉里建设大厦由两栋高度约100米的塔楼组成、占地面积7003.5平方米、地上建筑面积约75000平方米、两栋塔楼均设有23层办公楼层及地下3层停车场、由著名王董国际有限公司担纲建筑设计、以双塔设计衬托简约、现代外观主调、美国BBGM设计的公共空间优雅大气、舒适的办公体验、客户品位自不待言。
一期已於：2008年季落成入伙、持有物业、只租不售
嘉里建设广场基本信息
物业级别：甲级
物业性质：写字楼
所属商圈：中心区CBD
管理费：20元/平米/月
空调费：计
租售状态：只租（不售）
户型面积：整层面积约：2000平米、面积任意组合
开 发商：嘉里中心物业（深圳）有限公司
物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司
项目位置：CBD中心区福华四路1号 
大厦规模：二栋高度约100米的塔楼
占地面积：7003.5 平方米
地上建筑面积：约75000平方米
建筑层数：23层，地下3层
标准层层高：建筑层高为4.1米、办公区域净高约2.80米
楼面负重量：200公斤/平方米
车位：地下三层停车场提供约310个车位
机电设计：柏诚（）有限公司
二期为一栋200米超高层地标性建筑物、占地面积7900.80平方米、地上建筑面积约79000平方米
地盘面积：7900.8平方米
建筑面积：79000平方米，其中商业10000平方米，办公69000平方米
建筑高度：约200米
二期已於：2011年第2季落成入伙、持有物业
建筑用途：办公及商业 
周边配套：中国民生银行、中国农业银行、中信银行、中国建设银行、中国工商银行、兴业银行、招商银行、东亚银行、上海蒲东发展银行、联邦快递、华西证券、天虹商场、COCO Park 
车位说明：地下三层停车场提供约310个车位
设计单位：中天王董国际工程设计顾问有限公司
施工单位：深圳中海建筑有限公司
设备装修：客用电梯：设16部24人(1,800公斤）“日立”高速客用电梯(每栋塔楼高区和低区各4部), 高区电梯速度为5米/秒，低区电梯速度为3.5米/秒货运/消防电梯：设4部货运/消防电梯 (每栋塔楼各2部)
电力负重量：0.10kVA/平方米
后备电力装置：1部1,500kVA后备发电机、为大厦公用设施提供紧急应用电力
空调系统：采用盘管风机中央空调系统、 立新风设计、分户计量、设立系统可提供不间断冷却水
交通配套：临益田路与福华路、方便接驳深南大道、滨河大道、临地铁（1、2、3、4）号线、广深高铁。
餐饮配套
利宝阁(嘉里店)距离距离92米；外婆家(皇庭店)距离距离281米；桂满陇(平安金融中心店)距离距离362米；汕头八合里海记牛肉店(购物公园店)距离距离365米；金皇廷酒家距离距离530米；润园四季椰子鸡(卓越店)距离距离852米；79号渔船海鲜主题饭店(岗厦店)距离距离1126米；点都德(大*店)距离距离1156米；一品红川菜餐厅(皇岗分店)距离距离1327米；新疆红柳花餐厅距离距离1514米；野妹火锅(水围店)距离距离1574米；钟记餐厅距离距离1762米；中发源餐厅(景田店)距离距离2418米；丹桂轩(天安数码店)距离距离2543米；农耕记(福田边防大厦店)距离距离2692米；西贝莜面村(九方购物中心店)距离距离2704米；绿茶餐厅(深圳世纪汇店)距离距离2755米；探鱼(九方购物中心店)距离距离2795米；仰天福美城酒楼(沙嘴店)距离距离2946米；李师傅脆肚(华强北店)距离距离3112米。
娱乐配套
乐宴KTV(大*店)距离距离432米；深圳市福田区西西里酒吧距离距离465米；深圳广播电影电视集团大厦娱乐中心距离距离595米；市民广场距离距离673米；娱乐频道距离距离947米；新博娱乐距离距离993米；星光大道国际娱-乐-城距离距离1190米；LIVE拉阔歌王KTV距离距离1480米；美主题KTV(新港商城店)距离距离1679米；皇马纯K(景田店)距离距离1686米；风云音乐会所距离距离1778米；腾飞娱乐距离距离2176米；K歌1号量贩式KTV(皇岗口岸店)距离距离2194米；福田环庆文化广场距离距离2253米；金稻谷量贩式KTV(福田市场大厦店)距离距离2254米；富宝ktv距离距离2346米；音乐氧吧距离距离2436米；领秀音悦KTV距离距离2645米；迷离庄园距离距离2652米；友唱ktv(九方购物中心店)距离距离2718米。
银行配套
招商银行(深南中路支行)距离距离608米；中国工商银行(市民中心支行)距离距离826米；中国建设银行(深圳市分行营业部)距离距离954米；中国农业银行(凤凰支行)距离距离978米；中国建设银行(深圳福华支行)距离距离997米；中国工商银行(彩田路店)距离距离1008米；中国民生银行(深圳分行营业部)距离距离1066米；招商银行(皇岗支行)距离距离1175米；中国农业银行(深圳福田支行)距离距离1193米；中国农业银行(皇岗支行)距离距离1475米；招商银行(福民支行)距离距离1580米；中国建设银行(深圳铁路支行)距离距离1937米；中国银行(福田支行)距离距离2030米；中国建设银行(深圳上步支行)距离距离2445米；招商银行(深圳益田支行)距离距离2589米；中国建设银行(深圳福祥支行)距离距离2594米；中国农业银行(深圳上步支行)距离距离2667米；中国建设银行(莲花北支行)距离距离2745米；平安银行(深圳华富支行)距离距离2807米；中国银行(景田北支行)距离距离3181米。
酒店配套
深圳福田香格里拉大酒店距离距离124米；深圳大*喜来登酒店距离距离424米；皇庭V酒店距离距离799米；橄榄树太空舱酒店距离距离990米；五洲宾馆距离距离1104米；深圳登巴客栈距离距离1150米；深圳国汇大酒店(大厦店)距离距离1197米；锦江之星风尚(深圳福民路店)距离距离1592米；皇悦酒店距离距离1643米；雅枫国际酒店距离距离2112米；汉庭酒店(华强中心公园店)距离距离2113米；维也纳国际酒店(新洲店)距离距离2130米；汉庭酒店(深圳会展中心店)距离距离2296米；维也纳酒店(福华路店)距离距离2328米；如家酒店(沙尾站店)距离距离2460米；上海宾馆距离距离2484米；中航城格兰云天大酒店距离距离2608米；金茂深圳JW万豪酒店距离距离2630米；深圳福朋喜来登酒店距离距离2711米；维也纳国际酒店(景田店)距离距离3309米。
http://en.oceanwealthy.com