前海香江金融中心物业营销中心|物业管理处

香江金融中心楼盘简介
香江金融中心位居深圳市前海桥头堡位置，前海妈湾区十九单元，南山区前海深港服务业合作区兴海大道与临海大道交汇处。
香江金融中心占地4223.5㎡，总建筑面81201平方米，规划为一栋集 与商业为一体的超高层5A甲级写字楼，塔楼高161.3米，地上32层，裙楼6层为商业，7-32层为写字楼（20层为避难层）。塔楼为 区，标准层面积约2000平方米， 米，设网络架空地板；地下停车场设电动汽车充电站、塔楼高低分区16部高速电梯。香江金融中心已于2016年年底竣工。
前海香江金融中心是一个金融服务平台，是为了打通全产业链金融，实现产融结合，香江集团做出重要部署，在前海建设香江金融中心，构建世界金融生态平台，以优越的软硬件，结合国家金融政策、信用环境、法律环境营造良好的金融生态内环境，成为承载香江金融生态圈的创新金融平台。
香江金融中心位于前海新区临海大道与兴海大道交汇处东南侧，处于前海新区重要城市节点，创造出人性化、立体化、生态化的城市公共空间，为人们提供购物、休闲、、办公的都市生活场所。
香江金融中心，将是前海新区率先交付的项目，作为前海金融地标，大前海的开篇之作，将在前海挺拔而出，屹立于东方之巅。
除了作为总部的前海香江金融中心外，香江还将在广州南沙、珠海横琴两地打造全新的区域金融服务平台；未来，随着自贸区的扩容，还计划在北京、上海、天津、成都等地布局，终形成一个全国联动、面向亚太地区的金融生态圈，助力企业和当地经济共同腾飞。
香江金融中心基本信息
楼盘名称：香江金融中心
建成年代：2017年12月31日
物业类型：写字楼
项目： 投资地产
建筑类型：甲级写字楼
装修标准：公共区域装修
产权年限：50年
装修情况： 毛坯
开发商：深圳市香江供应链管理有限公司
投资商：深圳市香江供应链管理有限公司
楼盘地址：前海深港现代服务业合作区•临海大道与兴海大道交汇处东南侧
香江金融中心规划信息
占地面积：4223.5平方米
建筑面积：81475.81平方米
容积率：15.15
绿化率：15%
停车位：202
楼栋总数：1
总户数：72
物业公司：高力国际物业服务有限公司
物业费：26元/平方米.月
物业费描述：写字楼物业费26元/平米.月
周边配套：商场或超市： 华润万家（海运店）、大润华购物广场月亮湾店、家家惠超市；
学校：小白兔幼儿园、月亮湾小学、心海湾幼儿园、南山区月亮湾幼儿园、南山开发公司幼儿园、深圳大学师范学院附属中学；
：黄万新西医内科诊所、月亮湾社区健康服务中心、吕西医诊所、杨立志诊所；
银行：招商银行（前海分行）、招商银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、中国民俗银行
学校：暂无数据 
内部配套：暂无数据
交付标准：毛坯

一、香江金融中心介绍
香江金融中心位于前海新区临海大道与兴海大道交汇处东南侧，处于前海新区重要城市节点，创造出人性化、立体化、生态化的城市公共空间，为人们提供购物、休闲、、办公的都市生活场所。
香江金融中心，将是前海新区率先交付的项目，作为前海金融地标，大前海的开篇之作，将在前海挺拔而出，屹立于东方之巅。
除了作为总部的前海香江金融中心外，香江还将在广州南沙、珠海横琴两地打造全新的区域金融服务平台；未来，随着自贸区的扩容，还计划在北京、上海、天津、成都等地布局，终形成一个全国联动、面向亚太地区的金融生态圈，助力企业和当地经济共同腾飞。
前海香江金融中心是一个金融服务平台，是为了打通全产业链金融，实现产融结合，香江集团做出重要部署，在前海建设香江金融中心，构建世界金融生态平台，以优越的软硬件，结合国家金融政策、信用环境、法律环境营造良好的金融生态内环境，成为承载香江金融生态圈的创新金融平台。
作为粤港澳大湾区核心前海，可谓是目前热门的新企业基地！享受国家特批的自由贸易港税收红利及相应的租金扶持！
香江金融中心交通优势：
1、前海稀缺：双地铁上盖的商办　
香江金融中心位于临海大道与兴海大道交汇处东南侧，两大主干道交汇，轻松实现30分钟畅达深圳机场、福田、宝中等。紧邻主干道基础上，香江金融中心还是双地铁上盖商办，交通极其便捷。　　
地铁5号线延长线，地铁15号线交汇换乘的怡海站，规划就在香江金融中心的西北侧，步程也就3-5分钟。也就是说，香江金融中心实现了双地铁上盖，是目前前海在售商办极其罕见的双地铁交汇项目。　　
2、深圳条海底隧道：妈湾跨海通道　　
目前已规划在建的妈湾跨海通道，作为全市条海底隧道，全长1.3公里。未来建成后主要承担南山港区对外疏港交通功能，同时兼顾承担妈湾、赤湾等片区与大铲湾片区之间的客运交通联系。　　
3、第枢纽站，无缝接驳深港澳　　
现已开建的前海综合交通枢纽，占地近19.5公顷，计划分两期开发。近期工程总　　用地面积约10万平米，总建筑面积约120万平方米，其中地下（主要为枢纽功能用房）建筑面积约40万平方米，是深圳市内重要的轨道交通换乘中心，也是第枢纽站。
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招商租赁信息：
在租楼层：1-6楼商业，25-30楼写字楼
商业租赁面积：61-2260平米
写字楼标准层面积: 94-2245平米
租赁价格：
商业：180-800元/平 含税价
写字楼：200-240元/平含税价
物 业  费：26元/平米.月
交楼时间：现楼

香江金融中心区位优势
【前海区位】
前海位于珠三角区域发展主轴用于沿海功能拓展带十字交汇处，紧邻深港两个机场、深圳-中山跨江通道、深圳西部港区和深圳北站，广深沿江高速公路贯通其中，在珠三角一小时和中国香港半小时交通圈内，具备良好的海陆空交通条件和突出的综合交通优势，在粤港澳区域内具有重要地位。
前海综合交通规划：
12条轨道线路，总长53公里 
Ÿ 5条城际轨道：港深西部快速轨道（规划）、穗莞深城际线（规划）、深珠城际线（规划）、深莞城际线（延长）、深惠城际线（延长）；
Ÿ 3条城市轨道快线：11号线、光明快线、坪山快线；
Ÿ 2条城市轨道干线：城市轨道1号线、城市轨道5号线（延长）
Ÿ 2条城市轨道局域线：西乡蛇口局域线（规划）、城市轨道9号线（延长）
港口60min到达中国澳门新港澳码头
Ÿ 蛇口码头、妈湾码头、赤湾码头
自行车道：总长36.8公里
Ÿ 以轨道接驳功能为主的自行车网络总长约19.5公里。
【香江金融中心区位】
机场
Ÿ 中国香港国际机场：30min
Ÿ 深圳宝安国际机场：15min
Ÿ 广州白云国际机场：60min
公路网
Ÿ 路桥：深圳湾公路大桥（西部通道）：5min连通中国香港与珠三角，40min到中国香港中环；
Ÿ 高速公路：广深沿江高速：贯通穗莞深，西接深圳湾公路大桥，直通中国香港；
Ÿ 轨道交通：深穗（深珠）城际线、前南线贯穿香江金融中心，毗邻环中线（5号线）、光明快线站点，通达深圳；
港口
Ÿ 蛇口码头、妈湾码头、赤湾码头

金融生态圈平台
整合多元产业资源 打通全产业链金融 实现产融结合
香江金融致力于在前海打造金融生态圈，聚力企业共同发展，构建具有的产业金融生态圈，助力国家实体经济发展，为需要发展的企业提供低成本融资，把海量资本流输送到有发展潜力的企业；企业做大做强后，又将更多的资本反哺金融生态圈，全面打通各产业链金融，实现产融结合。
金融生态环境——的金融生态平台
前海香江金融中心是一个金融服务平台，为了打通全产业链金融，实现产融结合，香江集团做出重要部署，决定率先在前海建设香江金融中心，构建金融生态平台，以优越的软硬件，结合国家金融政策、信用环境、法律环境营造良好的金融生态内环境，成为承载香江金融生态圈的创新金融平台。
香江金融生态平台作用：
1、以平台引导资源配置，提供良好的金融生态环境。金融生态圈以平台引导资源配置，使多种金融生态主体相互依存、相互影响和共同发展：同业竞争有利于单一物种优化，混业竞争有利于行业子系统优化，新物种的进入是金融生态圈引入的竞争机制，以合理的资源配置引导，让金融生态环境应与金融主体的发展相适配。
2、全品类创新金融服务，营造良好的金融生态系统循环关系。香江金融提供银行、证券、基金、保险、股权投资、担保、款、香江贷、融资租赁等种类齐全的创新金融服务，满足现代金融良性循环需求，补足产业金融化过程中缺失的金融种类，并通过制度创新构建良好的创新金融响应机制。
3、大数据平台支撑，开创快捷、便利的互联网金融管理新业态。互联网金融运用大数据平台，建立线上金融快速信息流转通道，便捷管理渠道，降低信息不对称，降低交易风险，同时使交易场景具象化，提高市场参与度和交易频率，产生巨大效益。
4、金字塔俱乐部“聚合效应”，金融圈层。通过主流财经媒体、产业、金融与互联网行业上下游资源进行深度融合而组建的企业家金融俱乐部，“金字塔俱乐部”活动形式有金字塔沙龙、金字塔早茶汇、金字塔夜宴及系列金融峰会等活动聚合产业链客户资源。是整合了媒体、产业、地产和金融的跨界、跨境、跨产业的圈层俱乐部，主要分为个人会员和企业会员。金字塔俱乐部秉承：、、影响力至上的原则，为个人及企业量身打造商业的全产业链金融解决方案。
一、香江金融中心项目简介
前海香江金融中心是一个金融服务平台，是为了打通全产业链金融，实现产融结合，香江集团做出重要部署，在前海建设香江金融中心，构建世界金融生态平台，以优越的软硬件，结合国家金融政策、信用环境、法律环境营造良好的金融生态内环境，成为承载香江金融生态圈的创新金融平台。
香江金融中心位于前海新区临海大道与兴海大道交汇处东南侧，处于前海新区重要城市节点，创造出人性化、立体化、生态化的城市公共空间，为人们提供购物、休闲、、办公的都市生活场所。
香江金融中心，将是前海新区率先交付的项目，作为前海金融地标，大前海的开篇之作，将在前海挺拔而出，屹立于东方之巅。
除了作为总部的前海香江金融中心外，香江还将在广州南沙、珠海横琴两地打造全新的区域金融服务平台；未来，随着自贸区的扩容，还计划在北京、上海、天津、成都等地布局，终形成一个全国联动、面向亚太地区的金融生态圈，助力企业和当地经济共同腾飞。
二、香江金融中心基本参数
注册名：香江金融大厦；推广名：香江金融中心;
宗地位置：前海深港现代服务业合作区十九开发单元03街坊
用地单位：深圳市香江供应链管理有限公司（香江集团旗下子公司）
物业类别：写字楼
层数：32层
规划分布：1-6层为金融专属商业，8-32层为商务办公
电梯：16部高速电梯
车位：地下3层，配备充电桩
大堂：双大堂，挑高11.1米
外立面：深蓝色LOW-E中空钢化玻璃
环保认证：国家绿色三星级/LEED-CS金级认证
Leadership 国际性绿色建筑分级评估体系
Energy关注建筑全生命周期的可持续发展
Environment高水平建筑设计、建造和运营的
Design TBL:Peole,Planet,Profit 
三、香江金融中心项目亮点
香江金融中心将成为前海新区率先交付的项目，企业进驻即可首享前海新区政策红利，共同塑造核心竞争力的国际大都市圈。 
前海——中国的曼哈顿世界资本湾区核心中的核心 
雄踞资本湾区——“珠三角”核心位置
盘踞“中国香港—深圳—广州”的“脊梁”核心
坐拥深圳城市中心——“前海中心”核心区域
政策红利释放聚焦前海 [7] 
2010年批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》；2011年前海开发开放被纳入国家“十二五”规划，上升为国家；
2012年6月29日，发布《关于支持深圳前海深港现代服务业合作区开发开放有关政策的批复》，明确支持前海实行比经济特区更加的先行先试政策，支持前海在金融改革创新方面先行先试，建设我国金融业对外开放试验示范窗口。
2012年国家部委支持前海开发开放的22条政策以及相配套的一系列重大改革举措，推动和加快了前海改革的步伐。
2012年12月，视察深圳、前海，寄望前海“依托中国香港、服务内地、面向世界”、“一年一个样”，更是给深圳、给前海巨大的鼓舞。
2014年1月3日广东发布《广东省调整由前海实施的省级管理权限事项目录（批）》，调整了原先公布的前海部分省级管理权限，下放9项省级管理事项，委托实施的省级管理事项有4项。 [8] 
政策支持
金融服务业政策优势
1.支持前海构建跨境币业务创新试验区；
2.探索试点跨境；
3.支持前海企业赴港发行币；
4.支持设立前海股权投资母基金；
5.支持外资股权投资基金在前海创新发展；
6.支持在CEPA框架下适当降低中国香港金融企业的准入条件；
7.支持前海试点设立创新型金融机构和要素交易平台；
8.支持境内外金融机构在前海设立国际性或全国性管理总部、业务运营总部等。
财税优势
1.对前海符合产业准入目录及优惠目录的企业减按15%的税率征收企业所得税；
2.对符合前海规划产业方向的人才和紧缺人才，取得暂由深圳市按照内地与个人所得税负额给予的补贴，免征个人所得税；
3.对注册在前海符合规定条件的现代物流企业享受试点物流企业按差额征收的政策。
法制政策优势
支持前海营造适合服务业开放发展的法律环境。
1.探索中国香港仲裁机构在前海设立分支机构；
2.探索完善内地与中国香港律师事务所联营方式，在CEPA框架下，深化落实对中国香港的各项开放措施。
人才政策优势
1.为人才、海外华侨和归国留学人员在前海的就业、生活及出入境提供便利；
2.将前海纳入经国家批准的广东省互认先行先试试点范围；
3.允许已取得中国香港执业的人士直接为前海企业和居民提供服务，服务范围限定在前海内；
4.允许已经取得中国注册会计师的中国香港人士担任内地会计师事务所合伙人。
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